吾家有女名果果

這兩年貸款利率不斷提高，房貸越還越多，再加上家里老人非常不習(xí)慣欠錢，哪怕欠的是銀行的，提前還貸便一次又一次被提出討論，經(jīng)過一番計(jì)算，我認(rèn)為提前還貸不合適（公積金貸款）。大家?guī)臀铱纯矗业挠?jì)算正確嗎？$ U- n6 P8 p3 c' ?( l
* z, b0 ]- n" [4 P  ^
我認(rèn)為提前還貸不合適的理由如下：
" [& O) Z0 l/ V5 ]& G0 k9 C1. 錢放在自己手里比還給銀行保險(xiǎn)。萬一需要用錢的話，還給銀行可就拿不出來了。我們這樣的小老百姓，從銀行貸點(diǎn)錢不容易。
2 I8 o% ?$ ]5 ~2. 有貸款可以每年支取公積金。/ |* q& r( V' F5 m3 a# u
3. 雖然近兩年貸款利率提高，但同時(shí)存款利率也在提高，相比公積金貸款利率，存款利率還要高一些。
& i$ m* K# c" \) G; Z- G$ H; q# S以我家的貸款情況為例3 J0 V( W: r* r  q
我是使用公積金貸款，等額本金，遞減的那種，25萬，20年，第一個(gè)月還款1848，現(xiàn)在約1950，不僅沒少反而多了。. y; T: O# t) X3 A  A- e
還款3年，累計(jì)還本金3萬5多一點(diǎn)，利息2萬6多一點(diǎn)- E" S% g) u; d9 C  ~* J) k' @
如果我有10萬元，提前還款，從第四年第一個(gè)月開始按新的金額計(jì)算，第一個(gè)月還900多
( i. q) |  _2 P& \- e總計(jì)可以節(jié)省利息3萬3
5 R4 S4 G/ \: F. \+ J我不懂理財(cái)投資，但假如我把這10萬元存入銀行收取利息
' m/ t7 E& j7 ?  V5 R按目前三年定期利率5.0， 10萬元17年的利息有8.5萬
+ V- ^, i: A7 ^- l5 N( f; w按目前五年定期利率5.5， 10萬元17年利息有9.35萬
* H) D! c" U  n5 o當(dāng)然，存款利率會(huì)變化，但貸款利率也會(huì)變。至少?gòu)哪壳皝砜矗e金貸款提前還貸是不合算的。) Z- m! K; S& p) V- j
" S! |7 W/ C+ }
不知道我的算法對(duì)嗎？. p# _8 E0 Q8 M! ]! E

愛麥子

俺不懂 也來看看

lanna218

公積金貸款5年以上利率是4.9%，銀行存款利率3年以上是5%，肯定是存銀行劃算。
9 o% n/ O9 X) M9 A" Q6 t( @" p商貸就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打個(gè)8折，也有5.6%呢。4 r3 D) ~( M/ X1 ~* ]
有投資渠道的最好了，或者懂理財(cái)?shù)模悼臻g更大。

善雅媽

親，俺也不懂，曾經(jīng)有過這樣的想法，怎奈錢老是存不夠，呵呵。慢慢還了。

加油棋棋

我也面臨這個(gè)問題，感興趣

6qian

回復(fù) loveme5421 的帖子/ @4 t2 M' [" o& s7 Z
7 R1 s. J3 g7 w" }; G
是劃算還是不劃算？你說額沒看懂啊

聽雨聆風(fēng)2009

現(xiàn)在很多銀行都有一種業(yè)務(wù) 工行的叫“存貸通”，你將錢存進(jìn)貸款銀行開通這個(gè)業(yè)務(wù)之后可以抵貸款利息，最高可以抵掉80%。錢還是自己的用著方便。我家辦了，就沒有提前還。再說本身我們這個(gè)貸款當(dāng)初就是打7折，所以不會(huì)提前還。

吾家有女名果果

1 S6 Q; k* W  E- L; U% s& U
2 u% I7 u8 v3 t- V- Z) n回復(fù) 聽雨聆風(fēng)2009 的帖子
- P2 r6 Z/ m( A4 V7 c/ K
; _, D3 q# z% D5 S. b% X/ [- J公積金還是商貸啊？我是2009年11月辦下來的房貸，7折就享受了1個(gè)月。從第二個(gè)月就取消了，執(zhí)行基準(zhǔn)利率了呀。親是哪家銀行啊？一直到現(xiàn)在都是利率7折嗎？

聽雨聆風(fēng)2009

吾家有女名果果 發(fā)表于 2012-3-26 08:02 2 ~: L& U! `# z0 K
回復(fù) 聽雨聆風(fēng)2009 的帖子
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公積金還是商貸啊？我是2009年11月辦下來的房貸，7折就享受了1個(gè)月。從第二個(gè)月 ...

' b# ]! u5 `: v: X( ~" c9 A商貸，工行。應(yīng)該是一直7折，一直就還那些錢，只有基準(zhǔn)利率上浮或者下降時(shí)才有變化。

布裙子

回復(fù) 吾家有女名果果 的帖子
( L3 `* g" A, X) p3 L) Y0 p
0 H: E% m7 N* |7 p我覺得親可以去銀行咨詢下存款利息情況吧。/ F8 i0 \' T0 @/ G# @8 e
好像沒有這么高吧，銀行存款肯定沒有貸款利率高啊。不光這樣，差的非常遠(yuǎn)呢。

baobao198321001

回復(fù) 吾家有女名果果 的帖子, T6 N6 m6 R4 Z1 k1 A" `) }  O

5 I6 `( P# V) D$ P" z8 _$ `我們也是公積金的等額本金，等額本金提前還合適吧？畢竟一開始還的本金比等額本息多一些。現(xiàn)在利率漲得成了越還越多了。我打算明年上半年提前還點(diǎn)。每月還3000多，其中只有1300多還了本金，看著心疼。工資的一大半給了銀行，成了給銀行打工的了。

baobao198321001

回復(fù) loveme5421 的帖子. r) E2 [7 }1 x  e1 q' U1 P
' M* u7 n7 o* x& h* l. m$ [* v
正打算辦理提前還貸，怎么不合算親，幫忙分析分析，不知道濟(jì)南能不能辦理縮短貸款期限

奕君媽媽

我覺得還是提前還款合適，我們是公積金貸款，但以后我們肯定要換房子，肯定要提前還款，如果我們現(xiàn)在不還，過了3，4年后，利息基本就還完了（我們還的是遞減的），這幾年我把錢存銀行也不可能得到5W左右的利息，還不如現(xiàn)在還了合適，但如果不打算換房子的可以不用提前還，還有就是手里有錢，就花錢比較大手大腳，如果沒錢了，也就省下來了，所以我打算提前還款

baobao198321001

回復(fù) loveme5421 的帖子# A! e, I, `$ X/ ^% f: \

5 B% L- c$ y- _1 e5 r4 V/ h# D( \唉，其實(shí)算一算一年利息七千多點(diǎn)，我還想將來買學(xué)區(qū)房，再貸肯定貸不出來了，所以越想提前還越不合適。

哲一朵媽

6 D) Q" I" P( d. d' }
' ]0 _- F/ m, \; A7 n" _$ [
回復(fù) 吾家有女名果果 的帖子
, {5 v# ^& s% c
8 P! O4 Z# C5 Q4 z" g+ E) \, X. L& c2 ?我覺得親算的很對(duì) 現(xiàn)在隨便銀行買個(gè)一年以上的定期理財(cái)利息都有百分之五了，而且20年之內(nèi)肯定能遇到至少兩次的股市牛市，到時(shí)候手里有錢去投資賺回來的比還款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不過感覺肯定行

zhangccnu

要不是光給銀行打工