暖小夕

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" C, {( S7 B1 z( ]0 U, P) P2 w      昨天下午5點(diǎn)，銀行的給我打電話說可以放款了，問直接打到房主賬戶吧，我說好。歷時(shí)一個(gè)月從簽合同到網(wǎng)簽、交稅、過戶、貸款的所有程序全部辦完，于是我可以寫一下買房過程中的這些事了。
' M/ q1 k4 N( L# R  Q0 d* {     看房N久，后來終于耐不住這么長(zhǎng)的戰(zhàn)線了，決定就那么入手了吧，湊合著買了吧。這房子在網(wǎng)上找到的房主電話員，后來聯(lián)絡(luò)啥的也都是自己和房主談，所以買房過戶這些事都需要自己親力親為。確定下來買之后，就從網(wǎng)上找了很多合同的版本，發(fā)現(xiàn)很多都大同小異，當(dāng)然濟(jì)南房管局的網(wǎng)站上也有可以下載的，后來我又在媽網(wǎng)特意咨詢了專業(yè)的樂樂媽等，她直接把簽的合同發(fā)給我了，還有很多熱心的媽媽，在此一并感謝。
" Y2 v7 {$ \% ]8 e6 |$ X3 e5 B$ ?   簽完合同，給了房主一萬定金，這個(gè)后來直接充當(dāng)首付款），然后開始準(zhǔn)備銀行貸款需要的資料。銀行的還特意提醒我先別給房主首付。用的是商貸，需要的材料有，夫妻兩人的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件和復(fù)印件（戶口本需要索引頁和戶主頁以及有自己名字的內(nèi)頁），半年以上的銀行流水，工作單位和收入證明。當(dāng)時(shí)銀行覺得我倆的首付情況、工作單位啥的貸款沒啥問題，于是就約了房主一起去了，這是面簽吧。簽了很多個(gè)名，按了很多個(gè)手印，讓房主和我老公辦了他們的**，用了放款和我們還款用。這天是6月9日，星期二下午。因?yàn)槲业氖杖胱C明上有個(gè)寫錯(cuò)字涂改的地方，于是第二天去重新交了一個(gè)，怕一些不必要的麻煩。
" r, h7 Y# h& B* }   至于評(píng)估，銀行給找的評(píng)估公司，說是三百塊錢，但是房子評(píng)估的實(shí)際價(jià)格比我買房的價(jià)格低。我想銀行能貸給你多少錢，首付30%這種是按這個(gè)評(píng)估價(jià)格來算的，有些評(píng)估價(jià)格低的，其實(shí)實(shí)際首付可能超過了你買房子的30%，我是這么理解的。
# Z2 }7 n, E# Y! h( b/ s- Z- y     銀行說等吧，審批通過了給你打電話。等啊等，后來忍不住給銀行打了個(gè)電話，銀行說給你申請(qǐng)了個(gè)95折利率，需要領(lǐng)導(dǎo)簽字，所以耽誤了點(diǎn)時(shí)間，快審批完了。18號(hào)，周四，銀行說審批通過了，于是約了房主網(wǎng)簽、交稅過戶去。
5 x6 V9 U8 {5 C/ f; K: o    網(wǎng)簽的過程其實(shí)很簡(jiǎn)單，只是需要去市房管局二樓排隊(duì)，排隊(duì)的人有些多。 網(wǎng)簽就是雙方的身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證，注意如果你要是想省稅的話，這個(gè)時(shí)候就需要把網(wǎng)簽的價(jià)格寫低點(diǎn)，因?yàn)槭悄弥W(wǎng)簽合同去交稅的。. g, k4 D- N+ B
     另外如果是首套房需要在查詢窗口花20塊錢打印個(gè)無房的證明，這樣契稅的話可以按首套房的標(biāo)準(zhǔn)交。3 a* X, q# d: e/ S( ^; q0 C9 n4 s
     交稅在房管局二樓西廳，也是需要排隊(duì)。不明白的可以咨詢，證件基本還是那些，原件復(fù)印件都帶好即可。當(dāng)時(shí)工作人員問我有之前的購房fapiao 嗎，老太太說沒記得。于是我們就去那個(gè)檔案查詢的地方查詢，然后花了貌似10塊還是20打印出來那個(gè)購房fapiao 掃描件，然后蓋上章。有這個(gè)購房**也可以省稅的，應(yīng)該是在個(gè)稅這塊。
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熙熙麻麻

親太厲害了

小貝媽829

女漢子，佩服~~~

小貝媽829

女漢子，佩服~~~

賣蠟燭的小火柴

厲害了我的姐
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漫天紅霞77

學(xué)習(xí)了
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開心貓@乖乖虎

暖小夕 發(fā)表于 2015-7-8 11:158 R, `0 \, X. s
昨天下午5點(diǎn)，銀行的給我打電話說可以放款了，問直接打到房主賬戶吧，我說好。歷時(shí)一個(gè)月從簽合同到 ...

7 l! e6 G0 o) O2 s
受益匪淺

開心貓@乖乖虎

暖小夕 發(fā)表于 2015-7-8 11:15: L' J0 D' d3 N5 B% ]9 H$ H
昨天下午5點(diǎn)，銀行的給我打電話說可以放款了，問直接打到房主賬戶吧，我說好。歷時(shí)一個(gè)月從簽合同到 ...

; C/ ~; p0 A: }! c" m/ Y親不是女漢子，是女強(qiáng)人

開心貓@乖乖虎

暖小夕 發(fā)表于 2015-7-8 11:15$ G0 i  E( I" t8 e9 Y8 _6 E
昨天下午5點(diǎn)，銀行的給我打電話說可以放款了，問直接打到房主賬戶吧，我說好。歷時(shí)一個(gè)月從簽合同到 ...

. v' c$ w: Z  l# i# n" f親不是女漢子，是女強(qiáng)人

開心貓@乖乖虎

lucky9810 發(fā)表于 2015-7-9 09:59
) d$ y2 G8 r5 E5 u, F還有一點(diǎn)，對(duì)于房源的情況，某世紀(jì)根本不了解，別以為他們規(guī)模大點(diǎn)，咱交點(diǎn)錢放心，其實(shí)什么風(fēng)險(xiǎn)都是自己的 ...

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親寫了買房經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)了沒，拜讀學(xué)習(xí)一下
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暖小夕

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期房跟二手房程序不一樣的

卓然心動(dòng)

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1 L# A" l: Y$ L5 Y) J. B! ~
3 W5 R& s; q: p# |期房就簡(jiǎn)單啦，貸款啥的手續(xù)售樓中心都會(huì)幫著辦

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是的親。就是有個(gè)等待的過程。不知道以后怎么樣。
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暖小夕

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+ O1 J; t7 v+ `* w9 g' W" U- ^期房就簡(jiǎn)單啦，貸款啥的手續(xù)售樓中心都會(huì)幫著辦

卓然心動(dòng)

親我在華山瓏城買了期房了。謝謝
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暖小夕

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; @4 {% ], P, C7 w% _1 {9 W9 f" Y! ~+ J5 Y8 ]. m; F
不好意思，上班不方便接電話，有些是我的一家之言，也不一定合適，辦到哪部可以咨詢房管局或者銀行，他們都會(huì)告訴。其實(shí)我在簽合同之前也不知具體哪些步驟，有些還是我貸款的銀行告訴我的。

小璀璨

贊一個(gè),以后有需要也咨詢親

卓然心動(dòng)

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' |. p2 B8 @5 Y回復(fù) 卓然心動(dòng) 的帖子
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  [& A6 M( A, g8 A" @. ]親，最近沒在，講好價(jià)錢簽合同，然后銀行審批貸款，然后網(wǎng)簽，交稅，交首付，過戶， ...

) ~& }+ P6 M! k* q親能方便留個(gè)手機(jī)號(hào)嗎，這里留言太慢了
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暖小夕

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. f) A) v6 ]2 i9 q& y房子有沒有問題我也沒去查，有抵押的話沒法辦房產(chǎn)證再辦銀行貸款，應(yīng)該可以去房管局查吧。& V5 f* a* e+ Z3 X% @! y- a
不是測(cè)量，是評(píng)估，評(píng)估是銀行或者中介給找

暖小夕

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# i: E2 z: P, H& f* O: |親，最近沒在，講好價(jià)錢簽合同，然后銀行審批貸款，然后網(wǎng)簽，交稅，交首付，過戶，拿房產(chǎn)證去抵押，我這個(gè)商貸是這么個(gè)流程，交首付的時(shí)間可以和房主商量，好像商貸和公積金網(wǎng)簽的時(shí)間還不大一樣，他說簽完合同先網(wǎng)簽

巧苗苗

親，咱倆一個(gè)命啊，俺家大爺也不管啊，剛看上一個(gè)二首房，突然好暈，不知道從哪里下手，從哪里查詢房子有沒有問題，有沒有被抵押,是先找銀行簽合同再去辦別的嗎？測(cè)量是評(píng)估公司測(cè)嗎？不測(cè)行嗎？