吾家有女名果果

這兩年貸款利率不斷提高，房貸越還越多，再加上家里老人非常不習慣欠錢，哪怕欠的是銀行的，提前還貸便一次又一次被提出討論，經過一番計算，我認為提前還貸不合適（公積金貸款）。大家幫我看看，我的計算正確嗎？
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, _4 [+ @& z' k# b我認為提前還貸不合適的理由如下：$ _8 J+ E& T1 s: |* K: q
1. 錢放在自己手里比還給銀行保險。萬一需要用錢的話，還給銀行可就拿不出來了。我們這樣的小老百姓，從銀行貸點錢不容易。* Z3 I. S* y. L
2. 有貸款可以每年支取公積金。
/ b% P* g+ l8 F5 L8 J( u3. 雖然近兩年貸款利率提高，但同時存款利率也在提高，相比公積金貸款利率，存款利率還要高一些。
0 k6 @  _* V6 _& K( C' F以我家的貸款情況為例: C1 }1 H; ]! [
我是使用公積金貸款，等額本金，遞減的那種，25萬，20年，第一個月還款1848，現在約1950，不僅沒少反而多了。% D0 P6 P( V( L
還款3年，累計還本金3萬5多一點，利息2萬6多一點
: Y0 ^8 G$ Y, K: B, O如果我有10萬元，提前還款，從第四年第一個月開始按新的金額計算，第一個月還900多. F( m6 p9 M1 n. ?( G) B- Q
總計可以節省利息3萬3
+ o; ^5 J5 M+ G6 A我不懂理財投資，但假如我把這10萬元存入銀行收取利息
* |( N" q$ M8 ^) U1 u( X按目前三年定期利率5.0， 10萬元17年的利息有8.5萬
3 b9 m' Z& o" G) m* J按目前五年定期利率5.5， 10萬元17年利息有9.35萬7 j9 F9 R( @; S# Y' R7 G' y; }
當然，存款利率會變化，但貸款利率也會變。至少從目前來看，公積金貸款提前還貸是不合算的。7 s8 i( B! Q6 q4 Y2 T

. d0 @1 E$ X& F1 I, x不知道我的算法對嗎？6 K' F7 a0 ^+ l8 b7 C; y

聽雨聆風2009

chengch521 發表于 2013-1-9 12:32 ! U8 ^3 g+ t4 M5 g0 u5 x8 T1 v6 o
意思是，可以辦這個，但是不用提前還，是這個意思嗎、
% b9 ]3 v2 Z- K5 z我沒怎么看懂，呵呵。不好意思哈。" e8 g4 I0 [% g; h
求解釋。 ...

' t* b0 z! H# Z4 m
對，辦了之后有多余的錢就存這個賬戶就行，提前還款后如果急需用錢還得四處借錢。親可以去銀行咨詢一下，或是在網上搜一下。存貸通，存抵貸之類的，各個銀行叫法不同。

狐貍和豬

不準備提前還貸，公積金，因為還了再貸就不容易了，還是手里留點活錢的好。

繞指柔ら

看親分析的很好，確實提前還不劃算

牛牛_媽

吾家有女名果果 發表于 2012-3-26 08:02 . M/ t- I" W$ ~3 \* K5 i/ k
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5 E& a) D2 h( L+ g: D
4 a3 }4 u0 l" Z/ z* V2 S! n( S公積金還是商貸啊？我是2009年11月辦下來的房貸，7折就享受了1個月。從第二個月 ...

9 e3 C  B6 Q  Q  x7 k怎么會就享受了1個月的七折呢，我家一直享受7折

仲仲2012

有懂的看看啊，也正考慮這個問題呢

chengch521

聽雨聆風2009 發表于 2012-3-23 16:55
) T6 k/ C) y' J+ W0 u/ D% v現在很多銀行都有一種業務 工行的叫“存貸通”，你將錢存進貸款銀行開通這個業務之后可以抵貸款利息，最高 ...

$ m5 `2 ?3 e, W, V- f意思是，可以辦這個，但是不用提前還，是這個意思嗎、- [+ `2 _2 r: n4 I( p7 [
我沒怎么看懂，呵呵。不好意思哈。
7 r. \) C9 x2 h! C求解釋。

zhangccnu

要不是光給銀行打工

zhangccnu

不過感覺肯定行

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

哲一朵媽

+ D; \) C1 _2 ?5 s8 ?: Z: b" i  A/ A+ K# I% ]' ~
回復 吾家有女名果果 的帖子
4 U/ z  D' ?0 `6 H; g# u# s- @" e' [4 n$ k3 v
我覺得親算的很對 現在隨便銀行買個一年以上的定期理財利息都有百分之五了，而且20年之內肯定能遇到至少兩次的股市牛市，到時候手里有錢去投資賺回來的比還款的利息多多了

baobao198321001

回復 loveme5421 的帖子
1 `7 }1 r2 @6 d1 j. e
- |+ f* t: A2 ?7 i唉，其實算一算一年利息七千多點，我還想將來買學區房，再貸肯定貸不出來了，所以越想提前還越不合適。

奕君媽媽

我覺得還是提前還款合適，我們是公積金貸款，但以后我們肯定要換房子，肯定要提前還款，如果我們現在不還，過了3，4年后，利息基本就還完了（我們還的是遞減的），這幾年我把錢存銀行也不可能得到5W左右的利息，還不如現在還了合適，但如果不打算換房子的可以不用提前還，還有就是手里有錢，就花錢比較大手大腳，如果沒錢了，也就省下來了，所以我打算提前還款

baobao198321001

回復 loveme5421 的帖子
* k+ [( ^) a$ s9 }
) K% C( ]$ E8 S5 E正打算辦理提前還貸，怎么不合算親，幫忙分析分析，不知道濟南能不能辦理縮短貸款期限

baobao198321001

回復 吾家有女名果果 的帖子0 }4 v0 X5 O. ?5 H7 a
, N6 I( y- v) H
我們也是公積金的等額本金，等額本金提前還合適吧？畢竟一開始還的本金比等額本息多一些。現在利率漲得成了越還越多了。我打算明年上半年提前還點。每月還3000多，其中只有1300多還了本金，看著心疼。工資的一大半給了銀行，成了給銀行打工的了。

布裙子

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( L" P8 ]7 `0 E) _0 f- J/ u
& S9 I' Y+ I+ E3 m, _我覺得親可以去銀行咨詢下存款利息情況吧。
- Z) ~4 M" v; w好像沒有這么高吧，銀行存款肯定沒有貸款利率高啊。不光這樣，差的非常遠呢。

聽雨聆風2009

吾家有女名果果 發表于 2012-3-26 08:02
* S8 p2 H% p& {回復 聽雨聆風2009 的帖子
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公積金還是商貸啊？我是2009年11月辦下來的房貸，7折就享受了1個月。從第二個月 ...

: Z& h6 i2 C& _' n
商貸，工行。應該是一直7折，一直就還那些錢，只有基準利率上浮或者下降時才有變化。

吾家有女名果果

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回復 聽雨聆風2009 的帖子# @9 \& l6 ^: r
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公積金還是商貸啊？我是2009年11月辦下來的房貸，7折就享受了1個月。從第二個月就取消了，執行基準利率了呀。親是哪家銀行啊？一直到現在都是利率7折嗎？

聽雨聆風2009

現在很多銀行都有一種業務 工行的叫“存貸通”，你將錢存進貸款銀行開通這個業務之后可以抵貸款利息，最高可以抵掉80%。錢還是自己的用著方便。我家辦了，就沒有提前還。再說本身我們這個貸款當初就是打7折，所以不會提前還。