暖小夕

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      昨天下午5點(diǎn)，銀行的給我打電話說可以放款了，問直接打到房主賬戶吧，我說好。歷時一個月從簽合同到網(wǎng)簽、交稅、過戶、貸款的所有程序全部辦完，于是我可以寫一下買房過程中的這些事了。
) D0 {  J9 b$ U* _$ ^     看房N久，后來終于耐不住這么長的戰(zhàn)線了，決定就那么入手了吧，湊合著買了吧。這房子在網(wǎng)上找到的房主電話員，后來聯(lián)絡(luò)啥的也都是自己和房主談，所以買房過戶這些事都需要自己親力親為。確定下來買之后，就從網(wǎng)上找了很多合同的版本，發(fā)現(xiàn)很多都大同小異，當(dāng)然濟(jì)南房管局的網(wǎng)站上也有可以下載的，后來我又在媽網(wǎng)特意咨詢了專業(yè)的樂樂媽等，她直接把簽的合同發(fā)給我了，還有很多熱心的媽媽，在此一并感謝。
; Q) Q, [. T( h$ h( C5 T   簽完合同，給了房主一萬定金，這個后來直接充當(dāng)首付款），然后開始準(zhǔn)備銀行貸款需要的資料。銀行的還特意提醒我先別給房主首付。用的是商貸，需要的材料有，夫妻兩人的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件和復(fù)印件（戶口本需要索引頁和戶主頁以及有自己名字的內(nèi)頁），半年以上的銀行流水，工作單位和收入證明。當(dāng)時銀行覺得我倆的首付情況、工作單位啥的貸款沒啥問題，于是就約了房主一起去了，這是面簽吧。簽了很多個名，按了很多個手印，讓房主和我老公辦了他們的**，用了放款和我們還款用。這天是6月9日，星期二下午。因?yàn)槲业氖杖胱C明上有個寫錯字涂改的地方，于是第二天去重新交了一個，怕一些不必要的麻煩。" g6 a/ Q3 p' ^& {7 Q7 l4 e! E2 I
   至于評估，銀行給找的評估公司，說是三百塊錢，但是房子評估的實(shí)際價格比我買房的價格低。我想銀行能貸給你多少錢，首付30%這種是按這個評估價格來算的，有些評估價格低的，其實(shí)實(shí)際首付可能超過了你買房子的30%，我是這么理解的。( T; V! [9 [! \# t
     銀行說等吧，審批通過了給你打電話。等啊等，后來忍不住給銀行打了個電話，銀行說給你申請了個95折利率，需要領(lǐng)導(dǎo)簽字，所以耽誤了點(diǎn)時間，快審批完了。18號，周四，銀行說審批通過了，于是約了房主網(wǎng)簽、交稅過戶去。/ [. h+ k; R/ w
    網(wǎng)簽的過程其實(shí)很簡單，只是需要去市房管局二樓排隊(duì)，排隊(duì)的人有些多。 網(wǎng)簽就是雙方的身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證，注意如果你要是想省稅的話，這個時候就需要把網(wǎng)簽的價格寫低點(diǎn)，因?yàn)槭悄弥W(wǎng)簽合同去交稅的。( B  [. Q0 C$ K7 O
     另外如果是首套房需要在查詢窗口花20塊錢打印個無房的證明，這樣契稅的話可以按首套房的標(biāo)準(zhǔn)交。
) `4 j$ d, T  k/ j" l     交稅在房管局二樓西廳，也是需要排隊(duì)。不明白的可以咨詢，證件基本還是那些，原件復(fù)印件都帶好即可。當(dāng)時工作人員問我有之前的購房fapiao 嗎，老太太說沒記得。于是我們就去那個檔案查詢的地方查詢，然后花了貌似10塊還是20打印出來那個購房fapiao 掃描件，然后蓋上章。有這個購房**也可以省稅的，應(yīng)該是在個稅這塊。; z- w7 U! n  n! S" n7 C
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明珠格格

恭喜親愛的 成功晉身有房一族

暖小夕

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   交完稅，就可以給房主首付款，去過戶了。我是過戶完和房主去銀行轉(zhuǎn)的帳。過戶周一到周五是去區(qū)房管局，周六周日可以在市房管局。房管局的會把房主的房產(chǎn)證收上去，然后大約五個工作日左右下新證。* p5 U' f, D/ J9 {
   我過完戶就是端午小長假了，節(jié)后上班我就老瞅著房管局的網(wǎng)站查詢，可房產(chǎn)證辦完沒，前三天一直是辦理狀態(tài)，第四天也就是周五，顯示辦完，讓帶著證件帶著錢去拿，后來我和老公也收到了短信提示，讓去拿證。于是26號去市房管局交錢領(lǐng)出來了新的有我倆名字的房產(chǎn)證。
; i7 y& k! ?: ?2 k+ }    周一29日又和老公去銀行辦抵押，各種簽字、按手印還拍了照。程序辦到這，出現(xiàn)了個時間差的問題。房主一看我們房產(chǎn)證領(lǐng)出來了，銀行貸款還沒下來，加上看了個電視節(jié)目，心里有些擔(dān)心，怕我們沒去辦抵押，怕我們直接拿到房產(chǎn)證把房子轉(zhuǎn)手賣了。后來給房主解釋半天，確實(shí)去辦抵押了，確實(shí)在一步步走手續(xù)，跟她說要不等拿著銀行資料去房管局時叫著她一起去。她又放心了，說趕緊辦吧，覺得你倆不像騙子。
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  v7 ^* j# i& T8 S5 g, a    7月3日周五，拿著銀行給的資料袋去房管局，然后房管局給了一回執(zhí)，把回執(zhí)給銀行，銀行說收到回執(zhí)放款，于是昨天就放款了、現(xiàn)在就等著和房主交接，拿鑰匙、交尾款，一切就算順利完成了。" k5 W. I1 N  N
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    整個過程無中介，都是邊咨詢邊辦，而且基本都是我在辦，家里老公是甩手大爺，很多事基本不操心，不明白的問題問過媽網(wǎng)的各位親，也給房管局打過電話，也問過房管局、稅務(wù)、銀行等辦公人員，整體來說過程沒想象的那么難，所以各位親們可以**的自己去辦，連找個幾次中介的房主都說原來自己辦也很簡單。
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未來的樂樂

出來冒個泡泡，能幫助到親很高興

暖小夕

回復(fù) 未來的樂樂 的帖子' z/ O: p) j" \, N

+ R$ J* z$ B/ M4 {* q5 y8 G非常感謝親啊，從你的帖子里學(xué)了不少，然后合同啥的又麻煩您

貓咪個毛球

太及時了 正準(zhǔn)備買房 有啥不懂的我私信你吧

恩和

親真厲害！

guiguiyan

回復(fù) 暖小夕 的帖子
: `& \( K( Q: M! o! ]! H5 C; T/ d3 g: A/ F1 `9 n1 r- u
親最后買的哪里的房子啊？

大美妞滴麻麻

回復(fù) 暖小夕 的帖子
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" s* d3 S2 h  R( {7 P/ Z6 ~" u親在哪個銀行貸款啊

嘉祎麻麻

我最近在看二手房，多謝普及。你買的是證過幾年的房子啊，沒有中介所說的高稅吧？
來自[媽媽網(wǎng)iPhone版]

橙子早安

恭喜親終于順利買房，記得親看過清水灣，美林苑，我還給親推薦過名泉春曉，最后在哪買的
來自[媽媽網(wǎng)iPhone版]

熱歌曼舞

親好厲害，寫的明明白白！評估費(fèi)才300嗎？中介都收總房款的0.5%啊！太坑了！

bonnie2011

我們找的中介辦的，中介費(fèi)交了三萬，從簽合同到現(xiàn)在三個月了，還沒放款。中介是21世紀(jì)，銀行是工商。

未來的樂樂

回復(fù) bonnie2011 的帖子, v3 s! Y& g9 b7 S; L

+ o0 `0 G- i4 @1 \某世紀(jì)不是一般坑人，我買房時某世紀(jì)私下承諾給原房主賣高價，讓房主跟我解除合同，為了房源真是不擇手段，

妮兒寶寶

回復(fù) 暖小夕 的帖子/ b! P( s' i9 j
2 r" Q! M% g) z$ \# A
正準(zhǔn)備買房，也打算不通過中介，有啥不懂的咨詢親哈

bonnie2011

未來的樂樂 發(fā)表于 2015-7-9 09:242 _$ [1 G  P% ^8 z- I
回復(fù) bonnie2011 的帖子8 ~9 o: p. d! }3 Y) Y5 Z
+ k# l/ a0 T# O* c: U: p2 X2 a
某世紀(jì)不是一般坑人，我買房時某世紀(jì)私下承諾給原房主賣高價，讓房主跟我解除合同 ...

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我倒是沒覺得他們坑人，只是覺得他們出不上力。整個辦手續(xù)的過程只是出個人帶著你去辦，除了引路和引導(dǎo)，其他什么作用都沒發(fā)揮。總之，中介費(fèi)花的很冤。

lucky9810

某世紀(jì)真是太黑，不擇手段。總之，千萬別找他們買，我也是花了接近三萬中介費(fèi)，啥用不管，還坑了我一把，需要買房的姐妹，給你們提個醒。為了那點(diǎn)錢不擇手段。親們，多加小心，錢進(jìn)了他們的兜就成大爺了。很佩服樓主。

小黑牛的娘

回復(fù) 暖小夕 的帖子9 Z, n7 w1 S8 F5 J
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學(xué)習(xí)，寫的好詳細(xì)啊

lucky9810

6 z8 c2 |$ n0 e5 ^  K/ v" i, v9 W4 _! _- [4 g- r+ _  ~
還有一點(diǎn)，對于房源的情況，某世紀(jì)根本不了解，別以為他們規(guī)模大點(diǎn)，咱交點(diǎn)錢放心，其實(shí)什么風(fēng)險都是自己的，我親身經(jīng)歷，到現(xiàn)在想想還是氣的哆嗦。別指望某世紀(jì)給你承擔(dān)風(fēng)險。他們只是收錢的。因?yàn)楹灪贤臅r候，他們經(jīng)驗(yàn)豐富啊，會自己躲避風(fēng)險，把風(fēng)險直接轉(zhuǎn)嫁到咱頭上。我就是被他們帶溝里了。真黑。有想買房的親，可以咨詢我，我把我的經(jīng)歷告訴大家。或者等我的手續(xù)辦完了，給大家發(fā)一篇教訓(xùn)總結(jié)篇。。。。

由龍小子

請問一下，不通過中介的話，自己該從哪找房源信息呢，感覺無從下手。。