明珠格格

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買房不易

每所房子后面都有一個買房故事。

我們在收房的時候，期望房子是完美的。但理想很美好，現實很骨感。

例如買家秀vs賣家秀！驗收房屋的時候難免會遇到各種問題。

NO 擔心！

速來抱緊媽網大腿~

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2015半年多來媽網公益驗房團的足跡

遍布濟南東西南北十多個小區，為70多個網友成功收房~

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一起跟著明珠的鏡頭來看看那些月我們一起驗過的小區~

沒想到，這么多的樓盤竟然出現了這么多類似的問題！大家買房要注意了！

電梯在此：

毛坯房：

第一站：魯商鳳凰城  第二站：尚品燕園

第三站：祥泰新河灣  第四站：綠城百合花園

第五站：保利華庭     第六站：萬象新天

第七站：中建錦繡城  第八站：明湖白鷺郡

精裝修：

第九站：實力粼湖居  第十站：萬科城

收房小貼士

明珠格格

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第一站：魯商鳳凰城+ z# J0 t: x5 A! X7 I, j5 D& @
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均價：6300元/平方米) _* j6 }, t% L; U9 w: Q8 I
開發商：濟南金藝林房地產開發有限公司
& c! @- R) k! N+ M: A+ w+ R墻面有少處空鼓，除此之外，墻壁出現的松軟也比較多。驗房師介紹說，一般墻壁出現這樣，也屬于在國家容許范圍之內的。這樣做一個可以省水泥，再就是可以減少整體的樓梯重量。業主在針對這樣的墻壁的時候，裝修的時候，也注意。不能刮的過多，要不然會損害墻體的。9 l2 `- K- X9 @8 l1 i0 x7 E* g
第二站：尚品燕園
! k  k& W# n2 d均價：8000元/平方米
% v/ l5 ?) e. U開發商：濟南源泰置業有限公司* L* k* Z1 C4 Z! ]2 Z
墻壁空鼓處較多，主臥的四面墻基本是裂空的。
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第三站：祥泰新河灣$ F, \* c- @4 s7 S
均價：6806元/平方米5 W3 N  W1 D# i/ N
開發商：山東北城瀾灣置業有限公司9 J, [1 m$ U' F1 N
房子情況參差不齊，墻面情況良好，個別網友家里陽臺的地面存在中間高四周低和大面積空鼓的問題。
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師傅建議大家正好打了重做，多做一層防水層，以防二層的防水層容易出現漏水的問題。一梯兩戶，東芝的電梯，夏天時空調很給力有木有！, W/ {, m- Q& U9 V
第四站：綠城百合花園1 x, p: B* r. L6 I, s! U/ Y
均價： 10000 元/平方米
/ P6 m8 |1 L) X% X  G2 h& C開發商：山東東城置業有限公司* d: i& @2 T1 [9 F- r& h
小區環境物業32個zan，綠城百合花園配備了室外游泳池！( r. Z) L0 p! K" v

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綠城的房子空鼓現象較為集中在墻面上方和踢腳線處。. c4 w. |$ {7 l9 @& h6 _3 a; h

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第五站：保利華庭' @. k* e3 G0 s" @' T' x' o
均價：9500元/平方米
2 q6 y# a) S( s& P+ `- P6 ^0 \開發商： 濟南保利城置業有限公司  s2 `0 e3 \3 b8 H& A* `# }
做工方面的問題，整體干活不仔細！窗口合頁打膠處處理的很難看。房屋多處拐角大于90度。歪的歪的，修復的話不建議去找開發商，因為開發商用水泥修復，后期會開裂。親們最好后期用石膏順了。* n# Q- }4 G9 |# W7 q( Q

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第六站：萬象新天
6 \" P5 E: o& i1 e# k" z均價：6300元/平方米
2 Y4 a, R! p) I1 \$ m3 ~開發商：濟南天鴻房地產開發有限公司
8 O* L* j4 R9 F' q% e# h  c% x廚房和次臥都存在整面墻空鼓的現象。師傅提醒窗角處的空鼓需特別注意，后期一定要好好修復！2 S7 t/ ^+ e- D9 d: u
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第七站：中建錦繡城" }% i9 c' a$ V2 X, [5 h3 j9 m
均價：6900元/平方米7 L6 Z( t$ O% E' |5 O4 q, I
開發商：山東中建西城楷悅置業有限公司- V, c1 Q1 R* M9 p0 r  t
墻面的空鼓情況很少很少幾乎可以忽略為零！相對于墻面100分表現來說，地面的平整度稍微有點欠缺，后期親們地面的找平估計要費點事情了。# a3 e# U, v  c) u' M/ ?
明珠渣技術沒能拍出地面的情況 不過總體來說 房屋質量算是上等了 個別戶型的廚房有點雞肋 很小很小。。- s$ v8 g: Z0 W1 E) a& q
第八站：明湖白鷺郡
5 {- M6 T3 |: P* y4 n  H4 c; h/ F' M均價：7500元/平方米
% ^3 ^. z3 b, y* X& ]開發商：濟南明湖天地房地產開發有限公司: C2 M; {- D6 c7 W, M  O- z  Q
墻面大面積空鼓不多，有個別家庭的客廳 衛生間上方有幾塊。但是，小面積空鼓倒是不少， 每間屋幾乎都有三四處小面積空鼓。師傅建議小面積空鼓不用敲開在填補。
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明珠格格

精裝修來嘍

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第九站：實力粼湖居7 n: A" w3 T, e: T* n% D  z# _
均價：8450元/平方米
) \+ p6 E" x9 U6 E+ f開發商：濟南實力房地產開發有限責任公司
6 F& X2 s4 b/ E/ T9 M4 p精裝修的房子咱驗房不在測墻面情況，主要是幫親們看看哪些細節裝修的不好可以改善，下水，水電等問題。小區精裝修的兩個亮點一是橡膠地板。師傅介紹說此造價不低，耐磨性好，防靜電防滑靜音。明珠覺得腳感也不錯，許多醫院住院房就是這樣的地板。師傅提醒大家這類地板怕燙（如煙頭），永久了可能會出現鼓起的情況。
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; w3 [# o8 U3 N6 G0 J- X. y精裝修在為大家省去裝修的麻煩的時候，同時也存在一定的弊端。干活有粗有細，用料有的較差。發現許多細小問題如門吸設計不合理，墻面摸得不平整，地漏生銹等問題。. j/ Y: ]5 e, A$ }" [4 M( ]

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4 _: m8 i- _1 C- n$ V4 v第十站：萬科城0 |% u/ c$ ~' n* }3 ]3 L1 t0 V
均價：12000元/平方米6 J, q" L0 {# y1 P
開發商：濟南萬筑房地產開發有限公司" l; X$ i7 W+ ~* R" o4 v9 E7 n3 M
不少110多平的房子 內置衣柜的柜門密合性不是很好 可以找物業來調整一下。個別來不及修補的問題  用便利貼進行標注。精裝房子 大家查的都比較細 刮痕什么的能修復絕不放過
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明珠格格

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大家一定要換掉收房時門的貓眼！現在的貓眼從外面就可以擰下來，從而用鐵絲穿進來撬開屋門。大家一定要選擇那種可以釘在屋門內測的貓眼，價格二三十左右更安全。

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收房后這個收好即可，以防裝修的時候丟失，裝修完再安上就行。

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馬桶下水道距離墻面30為國家要求。個別家庭的距離太近，后期馬桶后貼磚時注意選擇較薄的瓷磚。

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親們收房的時候一定要機智如小編哦
7 ?) i  [% \3 L6 Z% j2015 你的新房在哪里呀 還沒有收房的親們點這個報名就可+ s3 E' `. W+ Y5 s
http://www.bjxzby.cn/thread-1085491-1-1.html# s( s% w% {- x- N0 }

宇涵3515

頂頂頂頂
來自[媽媽網Android版]

明珠格格

回復 宇涵3515 的帖子9 J# B9 w0 b/ b  B

+ f. U/ _; r) t0 M4 Y% q謝謝親、、

趙大寶與趙小寶

中建的房子質量一直都還不錯 但是不是很喜歡錦繡城的戶型

綠蘿綠綠

小空鼓沒事 修不修的了 施工難免的

陪伴是長情的告白

精裝修也不省心 說是實力粼湖居 地板后期翹起來了

貓咪個毛球

好活動 明年要繼續啊

江湖一劍

辛苦 再次謝謝格格

貓咪個毛球

師傅真的很仔細 謝謝

明珠格格

回復 貓咪個毛球 的帖子
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$ N" f* s: m) r% w( v) E7 J恩呢 師傅辛苦了~~

明珠格格

回復 江湖一劍 的帖子. x+ t3 d0 `- f

5 h% {$ K& n3 W' t5 v! N1 q6 Q么么噠

明珠格格

回復 貓咪個毛球 的帖子
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恩呢 謝謝親愛噠支持

毛驢上線

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精裝修有許多問題是驗收不出來的住進去慢慢發現 全靠開發商良心

明珠格格

回復 綠蘿綠綠 的帖子
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) E# j# @1 ~3 @& }9 b/ S恩是的呢