淡然生活

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想買房子源于去年夏天了，不過那時候真心想買新房子，不想買舊的小的學區房。
7 S" j. q& X8 D; e1 K$ J% M, F一直在看房子，一直也沒有下定決心買房子，因為不是剛需吧。
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下定決心買房子，是在2013年3月中旬，陸續看房子。
# Y7 }1 s% q( |/ e- h' \7 a. C因為如果不買的話，孩子上學就成問題了，不是都說至少三年落戶嗎。9 k5 z  U# ?0 K& k
一開始想買三室的，非頂的，有雙氣的，80萬左右的。
+ a; f& O/ d" i看了一圈下來，覺得條件有些苛刻，不是怎么好找。, G( \: g  _  J1 m* n: L  D
于是，要求一再的降低，兩室也可以，五六十萬就行。% W" A& R5 x2 l! w5 h
這樣子，貸款也貸不了許多，也不影響當前的生活質量。
3 \3 R7 y0 S% F- H# [7 b0 ^不想買東西向的，后來覺得東西向也行，也可以考慮。2 F5 x* [# e/ T6 B

0 f& O0 a8 ^8 F/ j# S8 t等好幾圈下來，真是身心疲憊，行情也大體了解了。
% W0 T, q8 m. _于是最終定了一套和平新村的44平的，55.45萬的房子。7 N" A8 R4 t% O9 E  t5 d
這套房子，從看房，到交定金定下來，也就是兩個小時的事兒。
5 T& P4 E; h: s1 X  x3 I$ \7 H而且是晚上9點看的房子，看完就簽了合同。
. b3 n) R' k* B7 b后來，跟媽網一位親聊起來，沒成想，我們這樣的，還成了傳奇。
7 \3 l8 [3 J# e/ a說好幾個中介都知道我們的事兒，其實這真不算什么事兒，
5 w  z7 D* h  y2 y3 q) V& C$ Q只不過，看得多了，覺得價格也差不多，合適的就果斷的下手買了而已。* j3 c6 P5 g6 ^7 X# ]% m
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- J" {, h/ |9 p6 I先寫寫看房子：! Y! x3 H. X) x& ~& m
不一定時間順序，按照記憶的順序寫吧。. p! Q3 u' N& Q+ ^
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第一套是十畝園的，頂樓，還70多萬吧，具體忘記了。2 s5 l& p1 h  B" f7 I4 X% g$ v
不過有雙氣，有小院，環境也還可以，一般裝修。
8 j& j' E! R% D6 C: L& Z2 q* l但是因為頂樓，價格也偏高，最終放棄了。
2 a% v+ k& ?/ G4 U2 d第二套：文東小學的學區房，三樓，不過房子很老，周邊環境也很差。& ^% Y/ a2 N- w$ z4 c+ n) r& e
而且現在還是小飯桌的人再租住，總之停車，之類都很不滿意，放棄。' k) ^$ J8 g0 Y. }: b8 |* K5 ^
第三套：十畝園房子，有個小伙子在租住，臟亂差，實在是沒法說，直接放棄。
* S* b- T- ]0 C: V3 ]- O. n- N第四套：解一小的房子吧，在山大路南頭，也沒院子，直接是路邊的吧。
; M; Z% q, X: l, @7 F總之也是很差，無論是周邊環境，還是什么，也沒看上，放棄。  @2 q# o  u5 ?7 O/ c( ^! Q0 N) ~
第五套：十畝園房子，70多萬，東西向，戶型也不好，放棄。6 D! }8 M% {# J0 @* C4 y
第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一廳賣，因為沿街，只賣里面的，沿街的門頭那里不賣。  O8 ^, @, v* x7 `8 h* U5 K- z
這叫什么事兒，那樣子，買了的話，豈不是跟地下室一樣，常年不見陽光。
: C% E7 {# ^( s6 p; L: b. C而且，門口還是兩家的，我們不想招惹這樣的麻煩，直接放棄。3 b$ F. D3 n2 b/ s
第七套，差點兒就買了，是文東學區房，頂樓，裝修也還不錯，環境看著也還好。
( w/ a- o( E, W但是，房產證不過5年，而且房主賣房子原因是老人看孩子上下樓不方便。
* b: s3 @- W2 ~. [, m8 K' ]1 D說真的，之前，我們還真沒有考慮過老人上下樓問題，但是既然人家想到了，我們就該想到。; K! \5 U# @4 x# f1 y
別人的老人是老人，自家老人就不是老人嗎，以后浩浩奶奶要來的話，頂樓的確不方便。
: V6 Z7 z9 s" f/ {: q2 q% F于是，鑒于沒過五年，鑒于是頂樓，雖然很滿意，但是還是放棄了。
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還有兩套，是在某樓市想看的，甸柳的，一套三樓的，40多平，60來萬，結果還沒看已經賣了。
1 E9 Z6 \* F0 A& t3 M; Q/ q* q0 ~3 U1 Y一套一樓的，說是聯系好了給我們電話，結果一直也沒給電話，也就不了了之了。: x0 o) o# }6 f  U; u
還有一套警察學院宿舍的房子，想去看來著，但是一直沒約好時間，也沒去。
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看了這么多房子，也跟幾家中介打過交道，印象最深的，就是21世紀。
- V+ Y. }0 `4 f21世紀有合適的房源就給我們打電話，算是最熱情，最積極的，服務最好的了，也算是最正規的了。
6 @% u, I$ Q! h  M某樓市，我們去過兩家，結果就沒有人員給我們打過電話，推薦過房子，算是最冷淡的。* g3 R+ G! d% `7 ]7 l$ H  c9 C1 d
有些小中介，盡管中介服務費可以協商，但是對于房子是否有問題，考察的不夠細致，細節方面還是不如大中介。6 O' j- Y  O* ~, t0 B' ]6 k

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這一樓及以下樓層重點說說我們買的這套學區房，呵呵，一不小心成了傳奇。$ k4 l  s7 j( ^

5 ?. k, o4 n; E! r9 M+ \. W本來很心儀的文東裕華園的房子，因為不能落戶等種種原因泡了湯。( ^8 U2 D9 Q) S
滿心歡喜以為買到了可心的房子，雖然小點兒，雖然東西向，但是環境好，我們也認了。1 o( A/ u% M2 I% K" E7 q( f
可惜，還是只能放棄了，繼續奔波在看房子的路上。
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4月23號下午，繼續在網上看房子，大概下午5點多鐘，在網上看到一套和平新村的房子。* z. h8 k7 P/ B/ D
三樓，44平，網上報價，55萬。立馬打電話跟中介聯系，結果，中介說房主在南部山區呢。
% l) J5 _5 t9 ^$ E: ~聯系之后，說要晚上9點才能看房子，問我們可以嗎，我決定，去看。
/ K2 J1 V4 C1 Y$ l其實，老公都不想去了，因為實在是看了那么多套，太累了，想休息下。! I  j3 I6 W. K0 }5 h# ~
但是，小戶型，實在難找，既然能看，晚上時間，那就去看吧。
/ F, {5 M0 ?/ P  w$ H結果，晚上9點多去看的房子，當即決定買了，立馬就簽了三方合同。
2 v1 A9 Z5 q* t; b5 @  n折騰到晚上11點多鐘，帶著孩子，簽的合同，真心的表示不容易啊。8 G* y2 ^8 Z/ x/ Q
房主因為來的匆忙，房產證原件什么都沒帶，身份證也沒帶呢。/ Y! ~  f( A  ^. u$ f: l% C
因此我們的三方合同上面，都沒有寫房產證號，為這個我也擔心了好些天，畢竟這也算是紕漏吧。! s& K: ]6 j0 i, W$ U# @

* d  X+ [; h+ T) K簽約小插曲，房主臨時漲價呢：
+ d" V: D( _& `' g- E. P大概是看我們很想買，也或許是之前看房子的太多，房主不勝其煩。8 N) O9 \: u$ ?/ |9 s0 s4 R
簽合同之前，不但沒有降價，反而漲了1萬，要56萬才行呢，不知道這算不算是坐地漲價呢。
7 l2 ~& q- C( h在中介以及我們的共同努力下，折中了下，55.5萬，本來55.5萬，我都覺得沒異議了。4 P9 h' G6 @) d/ S; p
畢竟比起之前文東裕華園的63萬，45平，這個價格也算可以了，相對來說算便宜了。
; T+ ^, w; i: s5 w" R  h4 [老公不死心，還是堅持讓降一降價格，房主說看我們帶著孩子挺辛苦的份上，在便宜500.% S$ \" X, K' d! |2 C3 r
說是當給孩子買糖吃了，呵呵，總算最后55.45萬成交。/ a8 d6 I2 e) g# b
坐地起價雖然不爽，但是小戶型實在是不好找啊，于是還是果斷簽約。
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簽完了，我們也擔心了很久，畢竟這個房子房產證要到6月23號才能過五年。
; Y0 N  I3 [$ M& Y' f3 V" ~想要省幾萬塊錢的話，過戶就得再等一個半月多，萬一中間有什么變卦，多麻煩啊。
6 [/ j9 f  Y3 W; r# e2 v就因為戰線這么長，我們也忐忑了很久呢，畢竟首付要拿出去40多萬，不是小數目啊。
+ y! n* l" M/ h& q萬一過戶不順利呢，萬一他不遷戶口呢，就算是他違約，但畢竟，我們錢是拿出去了啊。+ n$ P. ?# N( [' X
買房子，最好就是速戰速決的好，大家都省心，否者就是揪著個心啊。
# R0 k2 n8 P! S; q7 Q7 B" n$ T這兩個月，我們就是這么揪著心過來的，一天不落戶，一天不放心啊。
2 b7 M* N* f  V- Q! K8 m/ Q一天不遷戶口過去，我們也不放心啊，畢竟不是小事兒。
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, W* }& W8 W5 j; J4 Q( Q" S! y9 |1 P4月27號，約好一起去派出所查戶口的，結果房主有事兒，未能來，只能到28號再查了。! d! O. m! v9 f0 A% y  t
4月28號，拿著戶口本和房產證去查了，確實是只有王老師一個人的戶口，他遷走，我們就可以遷過去。
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5月9號，網簽，排隊的人真多啊，
5 X' S4 v. c' |3 F幸虧21世紀有人已經幫忙排隊了，要不然開限購證明以及網簽都需要等很久時間。
2 e# `% K. N( o7 z- O- ]$ Y! |房產證寫誰的名字，誰來開限購證明。
' Z: x* ^, w0 q# h這次，老公說房產證寫我的名字，于是什么手續都需要我簽字。" I0 `" @6 n! U6 l1 `, n* c
那天沒送浩浩去幼兒園，結果，我還得看孩子，還得簽字，真是忙死了，亂死了，! k' z' t5 r$ V: {# s( F
都有些后悔老公干嘛非得把房產證寫我名字了，否則，我落得清閑，多好啊。現在倒好，這么麻煩，呵呵。
6 O/ F# e9 X% _; J網簽完了，首付40.45萬就轉給王老師了。怎么就覺得心里這么不踏實呢，
$ K6 `9 z1 m- j過戶需要6月中旬，遷戶口最晚到7月1號。現在就盼著6月15號到來，抓緊的去辦過戶。1 _( @; J2 w* d7 s) D
我們購房合同都沒有寫房產證號，讓老公一定記得補全，他也沒往這方面想，真是的。這算是我們的疏忽了。( n/ {% m: S" S, M* c; k* {
5月9號，網簽完了，又去銀行面簽，報申請貸款的資料等等，又是一系列的簽字蓋章。
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7 X6 u* Z- ?3 G繼續：
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5 ^  m* p& A. h: I9 q大概是5月20號左右吧，銀行辦貸款的小郭來電話，問我們準備材料。
1 z2 ]  J( F0 ~: L/ j7 E! S- @/ z一是我們房產證原件，二是第一套房子貸款結清證明，還有是信用卡逾期未還不良記錄想辦法解決。  g' E) x& n: M8 d
貸款結清證明，就是首套房子還完貸款的時候銀行給的那個條，可惜我們以為沒用就沒好好保存。/ x; M, v' B/ P! u" n# M4 V7 ^
找不到了，又去的當時貸款的興業銀行，打的還款的流水出來。! Y  t2 A# W( a5 k5 U- g
房產證的話，是看看是否是只有一套住房，結果又出問題了。
5 ~7 p5 a0 b; c; P" }/ o7 s房產證上面，我們是3號樓，但是人民銀行那里查出來的是10號樓，這樣子對不起來。
; ?" P4 u, o2 c1 H& Y9 Y. h  c$ N這樣子相當于我們是有兩套房子，沒辦法又跑派出所開證明，證明這就是一套房子。* l% c5 `0 o$ D+ G, [
先去派出所問怎么辦，告訴你，先去居委會開證明，開完證明，再拿著到派出所。: Y6 u/ l3 B% w0 j/ |2 p" `. ^, m
找到管理我們這個片區的民警簽字，情況屬實，再到派出所后勤部蓋章。2 E8 m" h) D) l$ Q
真是辦個事兒跑斷腿啊，好歹算是比較順利。
# q7 }) S6 A4 j至于不良記錄，銀行給開個證明，不是故意的，之類的，簽字就完了。
9 n, w2 n" b' m6 K大概是我們貸款金額比較少的緣故，15萬，沒有要求工資流水啊之類的。
/ ?; n& ]3 Q, U& r/ a之后，銀行還打電話向本人核對過貸款材料的真實性，還真是麻煩。/ m; t9 K- r% Z
總之，貸款也算是相對順利吧，已經審核通過了。
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關于過戶：6 N& u% O" M9 Z
千盼萬盼，終于等到過戶了，為了省幾萬開錢的契稅，時隔近兩月才辦理過戶。0 `7 S2 I: F% Z
本來是約好上周五，結果，房主有事兒來不了，后來改到周六，也就是6月15號。2 O0 R' f' H; z' Z5 y- g1 o7 C. i: S3 D
但是，據說是要用房產證開什么證明，沒開了，因此，不能過戶，只能推到周一，也就是17號。4 v: W# r/ e; h" A; n/ ]
后來我們了解，原來是原房主把戶口已經遷走了，但是過戶要牽扯一個證明什么的，需要用房產證。
6 |$ n& C& G. G總之是沒想到這一點兒，原房主給自己添了點兒小麻煩，不過，戶口遷走了，挺好，呵呵。
- F  N7 [; \* `0 i. V; ^17號去辦理過戶，資料審核一遍又一遍，過程仍然是很繁瑣，讓人等得不耐煩。
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怎樣看房產證是否已過5年：
7 [+ q4 g. G4 _" C$ E& ?7 M關于如何看房產證是否過五年，并不是發證日期那個時間，是看契稅發票上的時間。6 ]+ c( C9 _6 y; d& _
只要是契稅發票時間過了五年，就相當于證已經過五年了。1 ]% y5 Y" y1 X
我們這個房子，發證日期是2008年6月23號，契稅發票日期是6月13號，因此，我們17號去辦理過戶。
. H4 U( X1 Y0 p8 K4 V契稅的話，還是按照房產證已過5年來交的，我們是比發證日期提前一周辦理的。: H  @: ^" r, }& K) b$ E( R( S9 G
不過，這樣子去辦理過戶的時候，需要帶著契稅的發票。
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就因為原房主忘記帶契稅發票，又回去拿的，導致我們一上午時間沒有辦完過戶。4 Y' C  e2 [# P7 ]1 l* P6 W% O, ?: g
導致我們出了點兒小麻煩，與過戶無關的，在這里不想提了。
" C2 B2 S: i: n( {# z總之吧，過戶還算順利，現在就等著房產證下來就好了。$ T4 N" }9 m. Y
下來房產證，先去辦理落戶，然后，再去銀行辦抵押等一系列后續問題。3 O" V" Q: @3 T- k" z$ U( r
之后，再辦理物業交割，這些都是小事兒了，可以一件件慢慢來辦理了。) i7 Z8 ?/ ]- @" `3 L! S! c1 f4 Z
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淡然生活

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好吧，昨天已經辦理了過戶，一切都還算順利吧。我終于可以放心了。
$ e- w- k$ H  Q+ G現在就是等著拿房產證就好了，剩下的就不算什么大事兒了。7 n  q  j% d) p1 Z7 u( j5 }

8 C: M4 H+ G5 }6 w$ Y" A也說說我對中介的一點兒看法：
  J+ J5 T3 A3 T: n; W! o看網上對中介褒貶不一，其實我覺得有中介還是挺好的，能幫自己省掉不少的麻煩。
) U. p  s: Y  X( _8 l; o有時是上班族沒時間去排隊，沒時間去跑腿的人來說，
( D. g0 g* c% z& S" R- ], [要知道，在中國，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗時間的各種心理準備。
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關于房源：
- K  h6 @0 X* b* z7 T( S+ z房源上，只要你去過一家中介，登記過，寫過自己要求，
0 F) ~, g7 `- a% b一般負責的靠譜的想賣房子的中介，都會給你推薦房源，- M+ z" ^- I" {" c) j( M
你只需要感覺合適的，讓中介約了房主，約好了去看就好了。& P! q, ]! E' N2 c1 K/ y
這也為自己省去不少時間，要知道，約房主看房子也是勞心費力的活兒。0 Q! p& C1 [" N2 _
碰到不高興的主，還會刺撓中介幾句，比如文東那套房子的時候。
: S& \) [0 b8 Q# u9 a因為那家三樓被租出去是小飯桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺撓中介呢。3 t: A$ F2 `: K+ _& v0 J2 ?/ {! m  D
中介只能賠不是，也不能說什么。當然，大多數想賣房子的人態度還是好的，呵呵。6 L! [& d- K$ W: c5 m

9 a) M% L4 p: K/ }3 Q  z; w2 f" J另外不要相信網上掛出去的房源，有一些都是很老的房源了。! h9 ~0 z; z( g9 X1 p6 j
也不要被網上那些圖片所誘惑，有時候根本與事實不相符合，4 q0 P2 @+ S; C5 j" u
如果你問中介為啥不符合，他會說，房主不愿意讓拍實際照片。
. k) j4 H* f  \8 }, D- F( o) I其實，這些房源現在看來只不過是誘餌，通過這個中介可以了解到你想買什么樣的房子。
' t1 V; s3 Q  h; p' V1 o不過就算是誘餌，現在看來也沒什么壞處，好中介一般都會極力推薦你合適房源的。
# F) x- M4 L) s$ h8 M; U試想，如果沒有這些誘餌作媒介，中介和你又怎么會有溝通的橋梁呢。* f& |: R* {) F: ]; r
這也算是中介一種營銷的策略與手段吧，盡管有些不厚道，現在看來，也無所謂。
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2 ]. {) u% b! k8 i不過，也不盡然，要想在網上買房子，你要看看是什么時候登出去的。
5 z" Z# G; U. a" L剛登出去的，一般還沒有被賣出，應該還不算誘餌，呵呵。時機對了，就能買到合適的房子。
! l6 b3 _( z" X1 C( q話說，我們這套房子就是在網上看到的，只不過這個剛掛出來，還沒賣掉，因此這個不算誘餌吧。
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關于中介服務：
+ ^9 Y! _+ `' O  F$ Y" U4 b- z這次只與兩個中介打過交道，簽了合同，交了定金的。
* m$ x3 ~( l6 i+ _5 t: l第一個就是文東裕華園那套，是小中介，是老公在網上看到，聯系到的。1 |4 L0 ^3 w" V5 y8 W0 d
小中介優點是中介費可以商量，可以打折，缺點是，不怎么規范。- ^1 I4 b' \: W, H# C0 l9 n) G
合同都是手寫，而且不怎么謹慎呢，簽的合同都有不對的地方。8 |& g' J- [  j3 O
不過，若是出了問題，小中介到是很好協商，很痛快就退手續費之類。# l9 D2 o9 m' Z: F; U4 u# m4 X

" V1 }- A6 z7 L# Y這套房子是通過21世紀買的，話說我們之前的房子也是通過他們買的。9 R( R1 k2 I- W8 k# T
21世紀，中介費2個點兒，不打折，沒辦法，我們沒熟人，最后還是按2個點給的。
: V% n2 f# l' P/ r  n而且簽了合同就交中介費，沒有分批給那一說。還沒辦事兒，先交錢了。% k! F7 F$ Y% k6 I
不過21世紀，看房的時候，中介人員很熱情，很努力給我們推薦房源，這一點兒挺好。
* Z+ S1 p) n- H. ^1 C) |就算后來，我們買了房子了，還有很多中介給我們打電話，這其中21世紀的人員最多。- T. x1 E. S8 v

9 r. J. U& Y# X' y$ Z有的親說自己辦過戶也很簡單，不過說實話，過程很繁瑣，
' J8 c* F9 V4 ?. B& N! @5 }光辦理限購證明，就需要排一上午的隊，沒時間的人，你等得起嗎？5 N8 e- |6 v& e
有中介，中介就幫你去排隊，你到那里只需要等著辦事兒就好了，這一點兒我感覺很好。/ `0 d  L0 Q- t! G5 W. f) M
辦理貸款，也是這資料那資料的審核，若是沒認識的人，還不得麻煩死，) l3 {7 k8 \: `7 _
一趟一趟的跑，受得了嗎，時間也耽擱不起啊，有熟人的另當別論。' p3 O) x5 ]/ {+ d. o
就算是過戶，涉稅審核就要三次，這個那個，每次都要排隊，沒人領著能行嗎？2 z* }8 b9 b; X' t) g' v
而且，整個過程中，若是有什么問題，都可以跟中介溝通，讓中介去解決。
7 r" \, n5 e  y3 n3 d比如約房主啊，之類的這些事兒，中介算是起到一個督促監督約束買賣雙方的作用吧。
' l2 D  [* X- G7 p) ~! G2 ]如果自己去約，我感覺會很麻煩，畢竟時間上未必會一致呢。' w9 u0 X: R, \/ T( d7 h. m

" R% w) S% A3 d6 U總之，我感覺通過中介買二手房，還算是比較靠譜的，買賣雙方都放心。
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2 r3 E# K" O! i9 |+ h中介也不愿意找那種會有糾紛的房子來賣，
1 b' P3 U" V" [8 N畢竟如果有后續問題，中介畢竟也是要搭麻煩的。
% f  S9 ~- z0 _昨天問中介小伙子，是不是沒證的房子會便宜。% z- e2 C' g( Q
他說是啊，但是，那種村里的，如果人家認可你還行，
; O1 X* k7 {) Z! ?- b+ ?要是不認可，就算是水電費都會給你單算。，有一些村里的福利待遇，你也沒有。9 g/ I* F* R# @/ ~# O
又不能貸款，說他們也不想賣那種房子，操作起來麻煩，而且不想以后有麻煩。$ I( T6 @, o& O
中介也是明哲保身啊，呵呵，其實想想也是，賺不幾個錢，誰愿意搭那麻煩呢。4 K) G; u& \/ Y4 W
但是反過來想想，這也算是為買房者先把好第一道關了吧，也算是好事兒。
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中介有很多好處，可以提供很多房源任你選擇，這是好事兒。- n! d1 f( C0 ]5 R3 o7 z% n
但是，中介也很狡猾，比如購房合同，中介將自己的責任撇的干干凈凈的。
6 k# {7 x) ]2 k親們仔細看看就好了，合同是來約束買賣甲乙兩方的，中介第三方幾乎沒有什么連帶責任。/ k+ ~2 T, }* Q) D+ b  R% m. B
不過呢，合同之類都是來約束君子的，對小人不管用，還好我們兩次二手房，房主都很不錯。3 O! h& k6 Y0 A, [8 T/ H
21世紀，雖然中介費高點兒，但是辦理的整個流程都還算很順利，我們也算是很滿意了。
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* F) \8 k$ s7 j  B以上僅僅是我對中介的一點兒看法，不喜者勿噴，謝謝。
5 w/ o+ Y" z3 |& K中介也是良莠不齊，相信大多數，拿了錢還是盡心給辦事兒的。
, O$ [* Z5 k+ \1 b( h3 z" Y) v對我們這種想省事兒省心的人來說，找中介是最好的選擇。2 j4 `) D  }( k& c' `+ Q5 h

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0 |+ S! B$ X- f" [0 v" l0 B. B拿房產證：& ?* q$ L$ P, a% [; i1 Z* r
6月21號，中介小倫打來電話，說房產證已經出來了，可以去拿了。# C0 _0 {3 C$ c5 F( O6 M. C* Z
沒想到，中介就是消息靈通啊，房管局網上查什么的都是擺設，根本查不到。
9 m  ^& @' j4 ^2 Y+ @結果，中介先知道了，還及時給來了電話，真是挺好的。
8 Q1 ]" ^2 y; ~6月22號，周六，上午老公迫不及待就去房管大廳領房產證了。0 G0 n! e* x. b% ^) D) h; @8 t
真是沒想到，平時熙熙攘攘的房產大廳，周六到是人不多，辦業務也很快呢。
8 a4 H) [7 l  \- c) x* [8 S$ f我去取錢，朋友幫忙去取了號，前面只有5個人再等待，一會兒工夫，房產證就拿到手了。
3 m7 z( `0 C+ Y& _- @  q% a據朋友說，周六去辦限購證明也很快的，看來周六辦事的人少，效率挺高的。# a5 O6 Q$ Q* [) _/ F/ t& S
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這里也發生了一點兒小插曲呢，是有關產權問題的。' ]- Q) Z! g3 ]: a8 X
現在的房產證與之前不同了，直接標注：單獨所有。
2 ]$ }5 n2 ?" q: ~, ~% n1 K把我和老公著實驚著了，我們一直都認為這屬于共同財產的。, `2 I. N* {1 M
結果，房產證來了這么四個字，一時之間，有些詫異。4 p' |2 A/ c8 H& @
老公去問辦證的人，那人讓咨詢大廳里的專門的咨詢人員。
0 D1 T8 V* d+ v9 `* ]3 d6 u也就是到了那一刻，我們才知道，房產證寫的誰的名字，誰就有權獨自處理房產問題。4 R# V: v. p7 t6 w, D' F
包括買賣等等，不需要另一方簽字同意什么的。我們一直以為婚后財產就屬于夫妻共同財產，$ C% `9 U& m. L) ^6 a
對于房屋買賣什么的，關于房產的處置，需要夫妻雙方都同意才可以。
" v7 x; `. ~: s5 `" J) G( W* e6 m之前的房產證，5年前的，寫的是私有財產，我們一直理解為是房屋屬于夫妻共同的私有財產的意思。! H0 D6 p5 i0 z+ [# r8 f1 y
現在看來，辦理個共有權證還是很有必要的啊，呵呵。+ J& ?. Y$ N5 u) A
不過，我們就不需要了，老公說這么多年，我沒功勞也有苦勞，送個房子還不應該嗎，呵呵。
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淡然生活

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) o+ |, H* _# l( Y9 D  n! h落戶：
- G/ z. X7 h+ B1 o2 U6月24號，一早，我們就去派出所遷戶口了。
  I7 j: H, Q- ~% ]* O遷戶口實在是簡單得很，拿著戶口本和房產證到落戶的派出所就可以了，一會兒工夫就落好了。' _& \' V) V0 K8 B$ W3 v
就簽了一個名字，在戶口遷移證上；把房產證復印一份給派出所留底，就OK了。$ Q: l9 y. `# t9 `' C) n; Y& c) h
截止到今天，房子已經過完戶，戶口也已經落好了，學區房的事兒，算是基本接近尾聲了。6 Q% o( j: m. A9 Z. S0 s1 _4 Y( {
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銀行辦抵押：3 b6 O: r, `  e6 t  ?) [; K' B
老公說中介打電話了，讓趕緊的去銀行辦抵押。
$ ^* y5 [; A. D( l8 E6月25號，我們就去工商銀行辦抵押了，一系列的簽字摁手印。" K7 y/ x2 b, B+ X( V8 H
然后說，再過幾天，銀行會通知去歷下房管局辦理他項權證。
: F, J) `; `& j% c1 m再然后，再去市局領取房產證，然后就放貸就算完事了。
6 y7 R3 W, Z7 u/ d看來還得再跑好幾趟啊。4 o/ ~. Z, i+ A0 R8 x2 e
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問了下關于工商銀行提前還貸的問題；
6 J2 H/ @+ F( K. M3 {至少得半年以后，就可以提前還貸，每次至少2萬以上。
) j5 O1 y3 W; ^& ]0 B4 s不到半年提前還貸的話，會有違約金的。
2 Q2 N* |& t+ Y' V4 F+ m  A7 s7 A/ Q5 c4 w7 W& @+ C( \; R8 z& ]
6月27號，剛剛銀行給我打來電話，讓我今天下午去歷下房管局辦理抵押。- t; q' ~9 j- H/ k
需要夫妻雙方都到場，要帶著雙方身份證復印件以及房產證原件。  D$ ?% o) N0 {

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淡然生活

占樓物業交割。。。。。。。。

淡然生活

占樓七七八八其它，想起來再補充。。。。。。

明珠格格

買房真心不容易啊

希蓓媽媽

淡然生活 發表于 2013-6-18 10:59
- D# P) M+ t) X# ^, H隆重感謝下我老公：
8 `0 {8 |, z0 ]6 I( e- P9 o; E雖然婚后財產是夫妻共同財產，8 P+ Q5 h7 r8 W; x4 p2 c) ~. y+ j0 F
但是老公此次學區房房產證果斷寫我名字，我還是很感激。 ...

- y0 _- Y: }* V哈哈 寫倆人名 一人一個證也行。

shz201109

回復 淡然生活 的帖子. y0 \9 ^( G& {# a2 O

! W& [, v3 o  l# j" o5 |銀行那邊為什么還要提交第一套房房貸結清證明呢，難道第一套房子貸款未還清的第二套還不讓買了？

子鈺媽

親這是二套房嗎

淡然生活

回復 希蓓媽媽 的帖子2 U# P% n  z. o/ |. o
- |2 b) o6 p4 t1 p7 [  M5 ]5 |. k
有意思嗎，還得交工本費，呵呵，一個就挺好的

淡然生活

回復 shz201109 的帖子
3 c0 r% N/ Y+ j5 |  l. N) c6 s2 x. H1 K
不知道呢，不過我們第一套房子的時候也是商業貸款，這次也是。

淡然生活

回復 子鈺媽 的帖子
' E/ h2 {+ A; `. q# ^/ G- K. m- u( U' L1 K' h
是啊，第二套房子

子鈺媽

淡然生活 發表于 2013-6-18 15:02
' t4 \& H3 c9 n  M0 }回復 子鈺媽 的帖子, G8 g0 }) E1 B9 S2 S2 ?
# p* Z. D$ l$ _+ j1 c
是啊，第二套房子

" f' c) H9 m7 X  P: C
6成首付是個大問題

淡然生活

回復 子鈺媽 的帖子
. G; B. _5 s4 ]# p1 U  X
7 ]! w1 h0 w0 p2 z  M對啊，所以買了個小的，55.45萬的，首付33萬多，還可以接受。

wdbbnn

速度真是快。