本帖最后由 月愛月 于 2013-10-9 11:56 編輯
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終于來填坑了!想了想,還是重新挖個(gè)坑吧!這樣方便更多的媽媽看到,呵呵~ 說起這個(gè)話題來,凡是家里有孩子的媽媽們都可以寫一部辛酸史啊 ~尤其是外地來濟(jì)的媽媽們! 我和老公都是外地人,外地來濟(jì),怎么一說外地來濟(jì),感覺我們一直活的很掙扎呢! 我和老公結(jié)婚的時(shí)候,根本就沒有孩子上學(xué)的概念,總覺得這事兒離我們太遙遠(yuǎn)了! 記得當(dāng)時(shí)結(jié)婚買房子的時(shí)候,那是2006年 辦公室一40多歲的女同事說:“怎么你們年輕人買房子都不考慮孩子上學(xué)的事呢?以后孩子上學(xué)多作難啊
& I8 l' [- P* n& @3 K!” 當(dāng)時(shí)聽了,很不為然,孩子上學(xué)哪和哪的事兒啊,這邊兩人的幸福日子正開始呢!還沒玩夠呢,不曉得孩子在哪兒呢! 在兩家父母的幫助下,買了我們的婚房,106平,40萬買的。暫且稱為A房子。小區(qū)壞境,地理位置,房子戶型都比較滿意。 后來幸福了兩年,年齡大了,我媽催的急,要個(gè)寶寶吧!2008年,生了個(gè)奧運(yùn)。 婆婆非得來看孩子,來就來吧! 看了一年孩子后,矛盾加?。ù颂幝匀?/font>1萬字,苦不堪言) 不行!快分開住吧!分哪兒去啊 ~我主張:買套二手房!老公說:“沒錢!”(當(dāng)時(shí)我們只有6萬元的存款) 我說我借!必須分開?。?/font> 于是我們2009上半年(全運(yùn)會(huì)還沒開),我們開始看房子! 我很傾向于郎茂山的房子,當(dāng)時(shí)沒有雙氣,約60個(gè)平方多點(diǎn),才25萬左右,兩室的。我覺得符合我們的條件,關(guān)鍵是壓力小 我就想買,婆婆一開始激我,知道我沒錢,后來看我真想買了,自己白天偷偷跑去看了下郎茂山 回來說:“我不想住郎茂山,那里和垃圾場(chǎng)似的,全是老頭老太太!一看就不好!” 氣的個(gè)我啊 ~好!你說不行!咱就換!只要讓我買成了房子就行! 后來,中介帶我們看了現(xiàn)在買的這套房子,80個(gè)平方,38萬!暫且稱為B房。當(dāng)時(shí)這套房子是高于市場(chǎng)價(jià)的! 但是俺婆婆說,這套房子不錯(cuò)!于是我們狠狠心,付了首付12萬(一半是借的),剩下的貸款買的。婆婆沒出一分錢 當(dāng)時(shí)給婆婆買房子的時(shí)候,陽光100正在熱賣T區(qū),T區(qū)有很多小戶型,當(dāng)時(shí)均價(jià)6000多元。 我們當(dāng)時(shí)可以多貸點(diǎn)款買陽光100的,當(dāng)年的貸款政策非常好!貸款還打7折呢! 后來,我動(dòng)了私心:這么毛病一老太太!自己窮的老家的房子房頂都長(zhǎng)草,還嫌人家郎茂山的房子不好! 不能讓她住陽光100這么好的房子!到時(shí)候還得我給她交物業(yè)費(fèi)! 所以就沒買陽光100!現(xiàn)在想想,當(dāng)時(shí)狠狠心買了陽光100,就沒有后來掙扎的學(xué)區(qū)房歷程了! 都怪當(dāng)時(shí)的私心啊 ~得報(bào)應(yīng)了!呵呵~ 孩子到了馬上3歲的時(shí)候,我們兩口子開始折騰了,(主要是我比較能折騰) 聽說戶口必須滿三年才能上好學(xué)校。又因?yàn)槲覀冇刑?/font>B房子保底,所以我們想為了孩子買學(xué)區(qū)房。 主要是我們樓上樓下的都買了學(xué)區(qū)房,所以我就想跟風(fēng),而且是有點(diǎn)急了的跟風(fēng) 我和老公看了勝利大街的房子,乖乖!不能買!太破了!紅磚的房子!1平1萬多!瘋了! 轉(zhuǎn)戰(zhàn)南上山街吧!學(xué)校雖然很一般,但是人家上育英啊~ 我們看了樂山小區(qū)的房子,當(dāng)時(shí)有套小戶型的,南向的,45平,50萬,很合適啊~ 可是房主非要一次性付清!我們根本不可能付清啊 ~借都借不到50萬!把B房子賣了也得借30大幾萬啊 ~ 所以我們放棄了!又轉(zhuǎn)戰(zhàn)到了經(jīng)五路小學(xué),最后下定決心買這邊的房子,因?yàn)槲依瞎呐笥褎傎I了一套,三里莊的 53平,兩室的,南北向,60萬冒頭。我們就奔著這個(gè)目標(biāo)買! 看了不下20套房子!不就是頂樓就是東西向,好歹的找了幾套南北向的非頂?shù)模?/font> 要不就是一室的(我們要兩室的)要不就是戶型還奇怪的要命!和個(gè)大通道似的! 要不就是老破老破的還死貴的!讓我們把B房子賣掉買套這么不稱心的房子實(shí)在是干不出來! 三里莊的房子當(dāng)時(shí)在售的極其少啊 ~要是有的話,當(dāng)時(shí)就真買了!學(xué)區(qū)房真是出一套搶一套!唉! 當(dāng)時(shí)我和老公都想好了,如果看到他朋友買的那套戶型,我們就先辦離婚,借個(gè)首付還是沒問題的。 然后再把B房子慢慢賣掉,把借的錢還上!房子不能急著賣,急著賣,賣不上好價(jià)錢。 可真的是沒有看上一套他朋友那樣的房子,以至于沒有動(dòng)力讓我們離婚。呵呵 付這么大代價(jià)買不到稱心的房子,不如就此罷手。 后來和老公一合計(jì),還是找人上經(jīng)五路吧!(雖然找的人也有點(diǎn)兒不靠譜……) 都說有了孩子日子變的賊快!一點(diǎn)兒也不假!轉(zhuǎn)眼孩子明年就該上小學(xué)了! 最可惡的是:今年教育局那一個(gè)個(gè)的文件鬧的特別兇! 給廣大父母影射出來的信息就是:擇校不沾光! 后來,看悅悅爸爸寫的買房記中提到:踮著腳尖能夠的就給孩子夠夠,搬個(gè)凳子都?jí)虿恢蔷退懔耍?/font> 這句話成了我的至理名言了!換!明年就上小學(xué)了!今年必須換! 我們決定把現(xiàn)在住的A給賣掉,買個(gè)三室的,老公說咱不能越換越好,但和現(xiàn)在住的A保持平等可以吧?! 好!就這樣辦!目標(biāo)100萬左右的三室的房子,而且必須明年能上學(xué)的! 經(jīng)五路,勝利大街這樣的就不考慮了,我們想也順便改善下住房,也能上了學(xué),找兩全其美的。 這是今年6月份左右的事,我們邊賣A房邊看新房 因?yàn)樽〉暮完柟?/font>100很近,所以第一站必定是陽光100,先看新房子, 跑售樓處一看,大廳冷冷清清,連個(gè)置業(yè)顧問都沒有,好不容易等來一個(gè),美女半煩躁半耐心的給我說: “我們?cè)谑鄣氖?/font>5期,明年年底交房,但是不耽誤孩子明年上陽光100的外國(guó)語分校,拿合同就能上! 馬上要封頂了!但是三室的南向的房子賣光了!現(xiàn)在有錢人太多了!” “那你們都在售的什么戶型呢,前提是必須讓我看到南邊的太陽(陽光100的戶型是奇葩?。?/font>” “有一套71平的22樓上,22樓以下都賣光了!是南向的,兩室的” “多少錢” “71平,71萬,沒有地下室,這棟樓是我們五期的樓王,采光特別好” “謝謝你,我們回家商量商量”這是好像是6月份的某一個(gè)周末的事 隔一個(gè)星期后,晚上和老公沒事,帶孩子去陽光100美樂匯散步,正巧遇上陽光100的售樓處在裝修, 他們售樓處都搬到美樂匯里面去了,我就隨口一問,“你們這個(gè)樓王71平的現(xiàn)在多少錢 22層” 這回職業(yè)顧問很熱情“我?guī)湍?jì)算一下” 噼里啪啦,裝模作樣的敲了會(huì)兒計(jì)算器,“81萬(后邊零頭忘了?。?/font>” 老公一聽,說:“一星期漲10萬!搶錢嘛!走!不買了!” 實(shí)際上,這個(gè)消息加劇了我們買賣房子的進(jìn)程!太可怕了! 教育局一鬧騰,開發(fā)商又笑了?。∥铱蘖?! 轉(zhuǎn)戰(zhàn)陽光100的二手房吧!什么21世紀(jì),寓來寓美,一到周末,就是我們兩口子帶著孩子騎著電動(dòng)車在陽光100里面躥啊~ 活生生的把陽光100二手房的房?jī)r(jià)也看上去了! 從最初的東南向的105平105萬,看到了105平110萬!還是兩室的,看著看著就到了7月多了,最關(guān)鍵的是還有高稅 老公說:我們現(xiàn)在住的是南北通透,讓我住這種朝向的房子實(shí)在是不甘心,后來我們就主攻南北通透的 可是實(shí)在是太少了!從網(wǎng)上搜的一片片的房源!實(shí)際上全是假的!都是為了獲取你的信息! 陽光100南北通透的低于120平的房子基本為0 有一套136平的,140多萬,這個(gè)倒是三室的,可是總價(jià)太高了!貸40多萬實(shí)在狠不下心來,而且還有高稅。 還有一套116平的
: ^1 L: D k0 c2 M6 o兩室的,辦完了也得120來萬,我真想問問設(shè)計(jì)師為什么116平是兩室的啊~要是三室的我咬咬牙就買了! 木錢木錢,傷不起傷不起! 在這期間,我們也去了泉景,跑售樓處一問,置業(yè)顧問是一成熟男,很文雅“我們沒有小戶型了,只有200平左右的了” 哦,他都看出來我買不起了,我都不嫌棄他小區(qū)學(xué)校鬧事,哼!轉(zhuǎn)戰(zhàn)臥龍和泉景二手 臥龍挺大,但是有一大片的房子號(hào)稱是沒有房產(chǎn)證的公務(wù)員房,所以在售的有證的房子很少,有套6樓的,太高,不考慮! 跑去泉景,悲催的,泉景的大部分的房子還沒辦下房產(chǎn)證來呢!說是已經(jīng)交上契稅啥的了,正在辦理 泉景鬧學(xué)區(qū)房鬧騰的,現(xiàn)在也不好改合同,所以徹底放棄嘍~唉! 我們還去了領(lǐng)秀城,正好趕上某團(tuán)購(gòu)網(wǎng)的在那里,那叫人山人海! 老公說:“報(bào)紙上登的售樓處火爆的場(chǎng)面就是拍的看房團(tuán),光看沒買的!” 帶著孩子擠啊擠,終于找一置業(yè)顧問,“我們想買三室的房子,而且孩子明年9月份能上學(xué)的” 微微笑,說“我們明年能上學(xué)的房子只有這一棟了,三室的早就賣光了,現(xiàn)在只有20層往上86平南向兩室的了, 而且,這棟樓的合同交房日期簽的是明年年底交房,但是我們一般會(huì)早交房,如果能在9月份之前交房的話, 您孩子上學(xué)沒問題,如果9月份交不了,就不能上,均價(jià)9200元。” 心里哇涼哇涼的,價(jià)格靠譜,可上不了學(xué)這不是扯淡嗎!誰敢拿孩子的事來做賭注啊: u0 R3 T, \# u0 j
! 心情極其不悅,“那您的意思是我只能買領(lǐng)秀城的二手房,孩子才能上學(xué)?” “不好意思,老師,買二手房必須戶口滿兩年才能上學(xué)!” 我徹底無語了!人家置業(yè)顧問是見過大世面的人,撒謊都不帶想的! 之后,我們來到領(lǐng)秀城的商業(yè)街,房子真是快超級(jí)香的肥肉,商業(yè)街上最多的是房屋中介! 看了幾家,三室的,符合我價(jià)位的真的是木有??!木有! 最關(guān)鍵得是:領(lǐng)秀城所有的房產(chǎn)證沒有一家是過5年的!我還得交高稅! 唉!都是沒錢惹的禍! 我實(shí)在是不想貸款了,因?yàn)?/font>B房子還有貸款30萬呢!而且我再貸款的話
+ s/ R9 \. | w/ E利率給我上??!憑什么啊 ~ 都已經(jīng)是木錢人了還得刮我的血!我剩這點(diǎn)兒血還是留給俺兒子刮吧! 領(lǐng)秀城離俺孩子的幼兒園也挺遠(yuǎn)的,孩子還得上一年大班呢!放棄吧! 我們賣A房子的這邊,每天都有一波波的人來看我們的房子,房子掛出去沒一個(gè)月,有一家看上我們的房子了~ 中介讓我們晚上去談價(jià)格。我記得那天是7月18日! 沒錯(cuò)!7月18日,我把我住了7年的婚房給賣掉了, 這里承載了我們一家太多的喜怒哀樂,見證了我人生中很多重要的時(shí)刻! 這是我們?cè)?a href="http://www.bjxzby.cn/"target="_blank" class="autolink" >濟(jì)南的第一個(gè)窩,我那天哭的是稀里嘩啦,現(xiàn)在說來還雙眼朦朧呢?。ê俸伲?/font> 18號(hào)晚上,老公簽的合同,他在里屋簽合同,我在外屋就哭,兒子就和房客的兒子一起玩小汽車 不過看的出來,老公被我哭的好似也淚眼婆娑了呢! 畢竟,男人比女人堅(jiān)強(qiáng)!簽完合同我們走了,約定錢分三次給我們, 先給首付,再銀行放貸40萬,最后壓我17萬,等我8月底搬走了再給我們尾款。 回到家后,走進(jìn)已經(jīng)不屬于自己的房子里,我又開始稀里嘩啦了! 不知道是怎么了,自從生了孩子后眼窩特別特別的淺!不知道有沒有同感的媽媽~ 19號(hào),下班回家,看到房子我就抹眼淚!是不是太感性了! 看的出來,老公心情也很煩躁!那幾天,一家人都沒心情 房子賣了,新房子還不知道在哪里! 結(jié)婚7年了,從來沒見老公這么上過心!下班回來就從網(wǎng)上搜信息,打中介電話 實(shí)在受不了這種沒有家的感覺了,最后我們決定還是從中海買吧! 人是群居動(dòng)物,適應(yīng)了周圍的人文地理就不想去更換。 人也是有惰性的,習(xí)慣了一種生活壞境就很難去主動(dòng)改變。 話說我們這篇文章的主題吧———不是很滿意的中海 說他不滿意是因?yàn)榉孔記]有房產(chǎn)證,是改合同,改合同的風(fēng)險(xiǎn)比較大, 直到今天還沒有改成功,都?xì)v時(shí)2個(gè)月了,之前答應(yīng)格格要來填坑,所以我一定要守諾! 我們18號(hào)簽了賣房合同,周末就開始到處撒網(wǎng)的看中海! 之前去過售樓處,中海的置業(yè)也很牛!進(jìn)去半天找不到個(gè)置業(yè)顧問。 終于找了一美女,一張嘴就被人家否了“不好意思,明年上學(xué)的房子我們?cè)缇唾u沒了!” 接著就忙活別的客戶去了! 最后確定只能買轉(zhuǎn)合同的了! 速戰(zhàn)速?zèng)Q,我們7月22日就簽和改合同的合同 別聽中介吹的挺好,什么轉(zhuǎn)合同可以省下高稅! 其實(shí)一分也不省!改合同,需要我們拿5--6萬元的該合同的費(fèi)用,再加上中介費(fèi),唉!到哪里都得挨宰! 這個(gè)時(shí)候,中介費(fèi)就次要了,只要改合同成功,我都在想:中介要多少給多少~呵呵 期間,遇到了媽網(wǎng)的小魚泡泡,經(jīng)過咨詢她,她給了我經(jīng)驗(yàn),讓我看到了改合同的曙光! 還要感謝媽網(wǎng)的庫(kù)庫(kù),她給我提供了很多官方的信息支持,讓我明白了具體的流程。 現(xiàn)在,合同還沒有改完,希望我的空空等待會(huì)有開花的那一天。 到時(shí)候,我一定會(huì)來報(bào)喜!大家祝福我吧! 希望一切會(huì)順利~謝謝! 為了方便媽媽們以后少走彎路,最后自己愚昧的總結(jié)了幾點(diǎn)(想哪兒寫哪兒,呵呵):
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1、要想買學(xué)區(qū)房,肯定還是買老城區(qū)的靠譜,但是那里的房子比較破相當(dāng)貴,要做好思想準(zhǔn)備。# J$ [; W# z" S a7 ^% n
能接受破貴的話再逛,想從學(xué)區(qū)房里撿便宜不容易,基本上出一套賣一套,也就是說有錢人很多滴,呵呵~
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2、新建小區(qū)的分校,目前都還沒有畢業(yè)生,也就是說沒有升學(xué)率,不要期望太高,
1 h z1 m0 P j只能說有可能整體孩子的素質(zhì)稍微高些或者學(xué)校的大環(huán)境稍微好些,
1 p, w! G3 i, X1 S再就是不用出小區(qū),安全性高些,上學(xué)能多睡會(huì)兒,也沒有堵車的苦惱。) V3 D% b8 ^+ c4 s; V' l, D1 g% e
我個(gè)人認(rèn)為以上幾點(diǎn)買這些個(gè)所謂的分校還是很值的!% |2 ]" G! i5 i6 J8 y4 f
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3、網(wǎng)上發(fā)布的房源90%都是假的,你只要打個(gè)電話就是這個(gè)房子賣沒了!
/ b" Q$ F y6 t; M" }7 H我去中介的時(shí)候看到中介的墻上寫著“今天你有沒有發(fā)布最少5條房源?今天你有沒有打過最少5個(gè)電話?”% Y: d) ?* `9 a. w8 h
可想而知,中介也不容易,呵呵~
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0 C# j9 O$ X6 Q/ \1 F4 C4、網(wǎng)上發(fā)布的房源房?jī)r(jià)是比現(xiàn)實(shí)交易的房?jī)r(jià)低的!5 L, d; Z6 ?7 ^6 b
拿我的房子來說;我最后成交價(jià)是9150元,而網(wǎng)上報(bào)的我家的房?jī)r(jià)是:8700元。
2 k% p7 a0 L4 h4 {: q6 g b而且我的房子都賣掉快1個(gè)月了,XX網(wǎng)上還有我家房子的信息呢!(上面顯示的照片一看就是我家的,呵呵)8 P) J$ q5 n; E
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5、如果你家的孩子明年要上小學(xué)了,你今年再買肯定來不及了!一般新建的小區(qū)都是打地基就開始賣,
8 ^. k: t( K2 t9 G等到你看到這個(gè)樓主體快竣工了你再去買這個(gè)新建小區(qū)的學(xué)區(qū)房,就晚了! j6 Y) A. o/ h" J) m
所以這種新建小區(qū)的學(xué)區(qū)房,也得最少提前兩年買。
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6、關(guān)于房子改合同,雖然現(xiàn)在房子都已經(jīng)網(wǎng)簽了,改合同是沒問題的!6 X* Z$ \2 Z' q. m0 ^
關(guān)鍵就在于開發(fā)商愿意不愿意給你改!雖然你拿5萬元改合同,但是5萬對(duì)于人家這么大的一個(gè)樓盤來說人家看不上眼!
! p h- r: q2 h現(xiàn)在的人都是無利不起早,樓盤里的個(gè)別人為了這種蠅頭小利,他也會(huì)給你跑手續(xù)。1 w- q# r9 w. |) k H0 t
但注意:他不是專門干這個(gè)的!所以不可能給你辦好幾個(gè)這樣的改合同。5 a! Y: p& a* o
最最關(guān)鍵的是:你找的這個(gè)房子的房東和開發(fā)商是什么關(guān)系?;蛘呤悄阏业倪@個(gè)中介和開發(fā)商是什么樣的關(guān)系。
( R4 f3 y* x8 |2 u當(dāng)然了,你在建委或者房管局認(rèn)識(shí)的人的話這事更好辦了~呵呵 (我想我真夠啰嗦的)# ]. {4 K O) v- {
1 U8 ?1 Z, T5 a$ Y* U% I簡(jiǎn)明扼要:改合同的流程是:
: Z: E! H+ ?& P, L開發(fā)商的“老大”要簽字同意,然后和房主一起去建委撤網(wǎng)簽,然后你直接去售樓處和開發(fā)商簽新的合同/ B' c. `5 G! g e
流程很簡(jiǎn)單,但是手續(xù)很復(fù)雜!最短2個(gè)月,最長(zhǎng)3個(gè)月,甚至更長(zhǎng)……7 n# `# Y, T3 S5 L; O
得做好充分的等待準(zhǔn)備,呵呵~
! u! p7 d; C& n/ y2 u雖然現(xiàn)在家家基本上都是獨(dú)生子女,但是養(yǎng)這一個(gè)孩子比以前養(yǎng)10個(gè)孩子都難!
" ^# u F8 V+ ]7 |希望爸爸媽媽們都能為自己的孩子找到一個(gè)理想的學(xué)校。
4 P; g7 y% _- v1 Y+ o+ a不必要去苛求什么都是一流的,什么都是最好的,每個(gè)人心里“理想學(xué)?!钡臉?biāo)準(zhǔn)是不一樣的$ h; |" a3 w( _/ W, I' s
只要認(rèn)為是適合自己家孩子的學(xué)校就是好學(xué)校!
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同事經(jīng)常說:“我是XX村上的學(xué),現(xiàn)在研究生也畢業(yè)了”5 V7 M. T$ H5 I3 @% x: w
可我要說的是:你XX村里一年能飛出你這么個(gè)金鳳凰就不錯(cuò)了~可人家省實(shí)驗(yàn)一年就能飛出N多的金鳳凰。, n1 n. k J( o: t* g# v
我想讓我的孩子做這N多金鳳凰中最不起眼的那一只,哪怕最后的結(jié)局不一定是完美的,6 s5 E c. r( F3 z, m
最起碼 我自認(rèn)為對(duì)得起孩子就夠了,以后的奮斗還得靠孩子自己啊 ~ $ T8 G+ p3 ~; W# z9 e2 s% d
7 f6 b% k3 d; D% a4 g10月8日,國(guó)慶假回來上班的第一天,對(duì)方通知我去售樓處簽合同! {5 v. D# m( ]) Z5 k
晚上回到家上網(wǎng)一查,我已網(wǎng)簽,且顯示的是我的名字和身份證號(hào)碼
6 A0 ^+ l1 e1 k+ D' E- N至此!歷時(shí)2個(gè)半月,孩子的學(xué)區(qū)房事件終于圓滿落幕!0 P2 `( N' y! Q: r
我也真的相信了原來房子真的能改合同~呵呵
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) Q9 J0 T$ G& }4 {" ?. f祝福大家都能買到自己如愿的學(xué)區(qū)房…………
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