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媽豆
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發表于 2015-12-23 10:18 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
本帖最后由 明珠格格 于 2015-12-23 11:06 編輯 ) _; ~$ t" J; W* |8 L6 ]2 s
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買房不易
每所房子后面都有一個買房故事。
我們在收房的時候,期望房子是完美的。但理想很美好,現實很骨感。
例如買家秀vs賣家秀!驗收房屋的時候難免會遇到各種問題。
NO 擔心
速來抱緊媽網大腿~

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2015半年多來媽網公益驗房團的足跡
遍布濟南東西南北十多個小區,為70多個網友成功收房~

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一起跟著明珠的鏡頭來看看那些月我們一起驗過的小區~
沒想到,這么多的樓盤竟然出現了這么多類似的問題!大家買房要注意了!
電梯在此:
毛坯房:
精裝修:

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本帖最后由 明珠格格 于 2015-12-23 10:26 編輯 9 j% a* q) D! n5 G: i% V9 a

. g, y7 U2 l7 X7 R, b第一站:魯商鳳凰城7 K( T% X9 l: [
( C0 d1 K! ]7 _' q
均價:6300元/平方米& S/ s7 j2 z7 U: I6 I1 d
開發商:濟南金藝林房地產開發有限公司; ^9 @# }. Z+ k& x
墻面有少處空鼓,除此之外,墻壁出現的松軟也比較多。驗房師介紹說,一般墻壁出現這樣,也屬于在國家容許范圍之內的。這樣做一個可以省水泥,再就是可以減少整體的樓梯重量。業主在針對這樣的墻壁的時候,裝修的時候,也注意。不能刮的過多,要不然會損害墻體的。
7 l9 f* H: N4 |# b& }第二站:尚品燕園$ I+ o: ^0 z/ V2 P& x7 c
均價:8000元/平方米
5 N" ]) }4 x- `/ A  a! ~% v開發商:濟南源泰置業有限公司: ^; c1 y0 g2 b9 |  W
墻壁空鼓處較多,主臥的四面墻基本是裂空的。* w% E2 s- k; M% c' p' p& e, I

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第三站:祥泰新河灣
' N) M& S4 M; C9 [均價:6806元/平方米
+ Z6 e" C7 L' y8 H& w6 b開發商:山東北城瀾灣置業有限公司- r* j! Z3 i0 y$ p2 J
房子情況參差不齊,墻面情況良好,個別網友家里陽臺的地面存在中間高四周低和大面積空鼓的問題。. I. T7 G2 E8 c5 o

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( Q8 b: X. s1 ?& j
師傅建議大家正好打了重做,多做一層防水層,以防二層的防水層容易出現漏水的問題。一梯兩戶,東芝的電梯,夏天時空調很給力有木有!! f: e/ U$ X$ O" }
第四站:綠城百合花園
  m6 o# s) J) A0 i均價: 10000 元/平方米
9 e: `% L' p! t& ^開發商:山東東城置業有限公司% t. J2 X1 i2 c$ h0 A6 Q- r
小區環境物業32個zan,綠城百合花園配備了室外游泳池!
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綠城的房子空鼓現象較為集中在墻面上方和踢腳線處。& p# [- e; G2 C7 d7 I. k  X# S# d7 s

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第五站:保利華庭3 y9 h$ o" i. h
均價:9500元/平方米2 l9 x, G  U' Y! A& o7 c
開發商: 濟南保利城置業有限公司
0 [1 `& P4 Z4 C( J! ^做工方面的問題,整體干活不仔細!窗口合頁打膠處處理的很難看。房屋多處拐角大于90度。歪的歪的,修復的話不建議去找開發商,因為開發商用水泥修復,后期會開裂。親們最好后期用石膏順了。
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第六站:萬象新天
. A+ H! Y* @1 V5 ~) g均價:6300元/平方米: i1 B! d* i* g# }
開發商:濟南天鴻房地產開發有限公司  N, k3 E4 U+ l+ B4 f
廚房和次臥都存在整面墻空鼓的現象。師傅提醒窗角處的空鼓需特別注意,后期一定要好好修復!
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第七站:中建錦繡城
& R& H# h* d( W均價:6900元/平方米
" [# @2 u- j2 @  L' ^4 R開發商:山東中建西城楷悅置業有限公司# U" ~- Y1 u9 A- o  Z8 q
墻面的空鼓情況很少很少幾乎可以忽略為零!相對于墻面100分表現來說,地面的平整度稍微有點欠缺,后期親們地面的找平估計要費點事情了。
! C; `* K/ u" |+ G3 q) ~$ h1 l. Q明珠渣技術沒能拍出地面的情況 不過總體來說 房屋質量算是上等了 個別戶型的廚房有點雞肋 很小很小。。0 h- r4 J: z9 R7 j, w& ~
第八站:明湖白鷺郡3 f; Y! v, {: H; s  z
均價:7500元/平方米% q# D4 r' E% _) z$ |
開發商:濟南明湖天地房地產開發有限公司7 f* G6 E; O% l- M9 R
墻面大面積空鼓不多,有個別家庭的客廳 衛生間上方有幾塊。但是,小面積空鼓倒是不少, 每間屋幾乎都有三四處小面積空鼓。師傅建議小面積空鼓不用敲開在填補。
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精裝修來嘍

* O/ y3 `5 O7 S# t' @第九站:實力粼湖居
( O% c- J6 r8 e4 _" ]均價:8450元/平方米
7 ]6 d1 ^+ o% V開發商:濟南實力房地產開發有限責任公司
0 w; C( y2 Z/ U精裝修的房子咱驗房不在測墻面情況,主要是幫親們看看哪些細節裝修的不好可以改善,下水,水電等問題。小區精裝修的兩個亮點一是橡膠地板。師傅介紹說此造價不低,耐磨性好,防靜電防滑靜音。明珠覺得腳感也不錯,許多醫院住院房就是這樣的地板。師傅提醒大家這類地板怕燙(如煙頭),永久了可能會出現鼓起的情況。
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( o" k; y4 Q3 T5 x- H; M

  w7 y7 h! b( ]1 o! D精裝修在為大家省去裝修的麻煩的時候,同時也存在一定的弊端。干活有粗有細,用料有的較差。發現許多細小問題如門吸設計不合理,墻面摸得不平整,地漏生銹等問題。: I0 j) T; w/ s' V' @9 M

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第十站:萬科城
: X9 T. M- h: I' W# x' g% F均價:12000元/平方米
8 T3 Y) Q6 _' e( w: @開發商:濟南萬筑房地產開發有限公司
1 ^. C# ^1 n: f, W7 M不少110多平的房子 內置衣柜的柜門密合性不是很好 可以找物業來調整一下。個別來不及修補的問題  用便利貼進行標注。精裝房子 大家查的都比較細 刮痕什么的能修復絕不放過
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QQ截圖20151223110215.jpg

$ r: k/ o1 v) H0 ?0 h+ q' }
大家一定要換掉收房時門的貓眼!現在的貓眼從外面就可以擰下來,從而用鐵絲穿進來撬開屋門。大家一定要選擇那種可以釘在屋門內測的貓眼,價格二三十左右更安全。
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( C( e0 O3 P' I1 S
收房后這個收好即可,以防裝修的時候丟失,裝修完再安上就行。
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QQ截圖20151223110317.jpg

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馬桶下水道距離墻面30為國家要求。個別家庭的距離太近,后期馬桶后貼磚時注意選擇較薄的瓷磚。
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$ s8 f; {# Y* I" I6 w

+ V$ k% ?$ W! H/ x; _6 A  J) ^親們收房的時候一定要機智如小編哦& k! c- q7 S" k$ n! }: d( d* A
2015 你的新房在哪里呀 還沒有收房的親們點這個報名就可
5 V1 z& J) w# s& }http://www.bjxzby.cn/thread-1085491-1-1.html
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頂頂頂頂
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回復 宇涵3515 的帖子9 P9 Q+ W: }3 Q& f1 n' y8 E
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謝謝親、、

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中建的房子質量一直都還不錯 但是不是很喜歡錦繡城的戶型

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2012-11-17 
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小空鼓沒事 修不修的了 施工難免的

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2012-4-18 
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精裝修也不省心 說是實力粼湖居 地板后期翹起來了

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好活動 明年要繼續啊

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辛苦 再次謝謝格格

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師傅真的很仔細 謝謝

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回復 貓咪個毛球 的帖子% D; o9 {+ h7 ^" m. @
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恩呢 師傅辛苦了~~

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回復 江湖一劍 的帖子
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: O, K. j3 z# X5 a" |1 R么么噠

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回復 貓咪個毛球 的帖子& M+ I; _; n* O, }

+ P4 |) u! J% |# a" @5 D* x. _. y恩呢 謝謝親愛噠支持
琪仔

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回復 陪伴是長情的告白 的帖子
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精裝修有許多問題是驗收不出來的住進去慢慢發現 全靠開發商良心

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回復 綠蘿綠綠 的帖子8 I5 u' ]4 y3 k; A) G8 e: N. u
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恩是的呢
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