吾家有女名果果

這兩年貸款利率不斷提高，房貸越還越多，再加上家里老人非常不習(xí)慣欠錢，哪怕欠的是銀行的，提前還貸便一次又一次被提出討論，經(jīng)過一番計(jì)算，我認(rèn)為提前還貸不合適（公積金貸款）。大家?guī)臀铱纯?，我的?jì)算正確嗎？! x1 `! z: L1 ^$ S5 V0 b5 r
% ]: C; {3 M. _9 {
我認(rèn)為提前還貸不合適的理由如下：
  A) g: q6 S! k* a1. 錢放在自己手里比還給銀行保險(xiǎn)。萬一需要用錢的話，還給銀行可就拿不出來了。我們這樣的小老百姓，從銀行貸點(diǎn)錢不容易。
; n3 T& ~( j: a! _- f7 W. i2. 有貸款可以每年支取公積金。
( {: e! }; K6 b5 J+ A3. 雖然近兩年貸款利率提高，但同時(shí)存款利率也在提高，相比公積金貸款利率，存款利率還要高一些。
; `, X! c% @5 q* I9 t; Q以我家的貸款情況為例& G# I0 w6 ?" u
我是使用公積金貸款，等額本金，遞減的那種，25萬，20年，第一個(gè)月還款1848，現(xiàn)在約1950，不僅沒少反而多了。
* j1 D6 V5 S; z6 T' W$ H還款3年，累計(jì)還本金3萬5多一點(diǎn)，利息2萬6多一點(diǎn)
; n- I  T3 g0 D" t如果我有10萬元，提前還款，從第四年第一個(gè)月開始按新的金額計(jì)算，第一個(gè)月還900多7 a+ a" }& T8 O5 |; {) c% o
總計(jì)可以節(jié)省利息3萬36 }5 e. }% i; `2 ~4 C! X
我不懂理財(cái)投資，但假如我把這10萬元存入銀行收取利息
7 I- c! c0 Q. {# h" ~+ V按目前三年定期利率5.0， 10萬元17年的利息有8.5萬
1 D% j4 v  C; C" _按目前五年定期利率5.5， 10萬元17年利息有9.35萬/ _( b# O+ K' r: u+ d
當(dāng)然，存款利率會(huì)變化，但貸款利率也會(huì)變。至少?gòu)哪壳皝砜?，公積金貸款提前還貸是不合算的。
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! {! W# e9 R0 v7 S" ~不知道我的算法對(duì)嗎？
& O' n2 x9 B9 e+ b2 @3 z

愛麥子

俺不懂 也來看看

lanna218

公積金貸款5年以上利率是4.9%，銀行存款利率3年以上是5%，肯定是存銀行劃算。
, x6 B. G1 `, J; k- P5 C. Z商貸就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打個(gè)8折，也有5.6%呢。
/ w( y: x1 e) F% i- V6 ^, n' ?) ]有投資渠道的最好了，或者懂理財(cái)?shù)?，升值空間更大。

善雅媽

親，俺也不懂，曾經(jīng)有過這樣的想法，怎奈錢老是存不夠，呵呵。慢慢還了。

加油棋棋

我也面臨這個(gè)問題，感興趣

6qian

回復(fù) loveme5421 的帖子
. f. Y; E7 u+ z2 J' V
4 S$ o8 J, _% `7 \1 x: t5 l- w是劃算還是不劃算？你說額沒看懂啊

聽雨聆風(fēng)2009

現(xiàn)在很多銀行都有一種業(yè)務(wù) 工行的叫“存貸通”，你將錢存進(jìn)貸款銀行開通這個(gè)業(yè)務(wù)之后可以抵貸款利息，最高可以抵掉80%。錢還是自己的用著方便。我家辦了，就沒有提前還。再說本身我們這個(gè)貸款當(dāng)初就是打7折，所以不會(huì)提前還。

吾家有女名果果

: |! a( t& C, L3 P
/ F) W7 K# O, Y4 s+ f$ F$ z' _回復(fù) 聽雨聆風(fēng)2009 的帖子
& o5 K; P  |! m
( i- v" B/ c6 X/ x公積金還是商貸??？我是2009年11月辦下來的房貸，7折就享受了1個(gè)月。從第二個(gè)月就取消了，執(zhí)行基準(zhǔn)利率了呀。親是哪家銀行??？一直到現(xiàn)在都是利率7折嗎？

聽雨聆風(fēng)2009

吾家有女名果果 發(fā)表于 2012-3-26 08:02
: @; V6 g' T; |& e) E回復(fù) 聽雨聆風(fēng)2009 的帖子
9 I2 Y2 t9 l& E4 Z4 C) p) t( y1 V, c' ?, R
公積金還是商貸啊？我是2009年11月辦下來的房貸，7折就享受了1個(gè)月。從第二個(gè)月 ...

4 i# J$ y/ _( |# n$ U
商貸，工行。應(yīng)該是一直7折，一直就還那些錢，只有基準(zhǔn)利率上浮或者下降時(shí)才有變化。

布裙子

回復(fù) 吾家有女名果果 的帖子
, v  T5 `  }, E4 @; v: t7 O  K- Z  F) x+ @
我覺得親可以去銀行咨詢下存款利息情況吧。
  r+ C% L2 a$ {' U' \好像沒有這么高吧，銀行存款肯定沒有貸款利率高啊。不光這樣，差的非常遠(yuǎn)呢。

baobao198321001

回復(fù) 吾家有女名果果 的帖子
/ R' @; m* ?* ~0 m9 @& C
: I( O# d+ z& J' t: e" g9 c我們也是公積金的等額本金，等額本金提前還合適吧？畢竟一開始還的本金比等額本息多一些。現(xiàn)在利率漲得成了越還越多了。我打算明年上半年提前還點(diǎn)。每月還3000多，其中只有1300多還了本金，看著心疼。工資的一大半給了銀行，成了給銀行打工的了。

baobao198321001

回復(fù) loveme5421 的帖子  [" w9 c5 f6 w& d
! ?: o6 Y, j& H+ p! ~
正打算辦理提前還貸，怎么不合算親，幫忙分析分析，不知道濟(jì)南能不能辦理縮短貸款期限

奕君媽媽

我覺得還是提前還款合適，我們是公積金貸款，但以后我們肯定要換房子，肯定要提前還款，如果我們現(xiàn)在不還，過了3，4年后，利息基本就還完了（我們還的是遞減的），這幾年我把錢存銀行也不可能得到5W左右的利息，還不如現(xiàn)在還了合適，但如果不打算換房子的可以不用提前還，還有就是手里有錢，就花錢比較大手大腳，如果沒錢了，也就省下來了，所以我打算提前還款

baobao198321001

回復(fù) loveme5421 的帖子$ A: j, u, s0 q4 C7 d4 C5 h

$ P  m6 T4 u6 M) Q" I: I, r0 g8 k/ {唉，其實(shí)算一算一年利息七千多點(diǎn)，我還想將來買學(xué)區(qū)房，再貸肯定貸不出來了，所以越想提前還越不合適。

哲一朵媽

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回復(fù) 吾家有女名果果 的帖子
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我覺得親算的很對(duì) 現(xiàn)在隨便銀行買個(gè)一年以上的定期理財(cái)利息都有百分之五了，而且20年之內(nèi)肯定能遇到至少兩次的股市牛市，到時(shí)候手里有錢去投資賺回來的比還款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不過感覺肯定行

zhangccnu

要不是光給銀行打工