淡然生活

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1 D1 B& @. F4 D9 r8 ^- X  h想買房子源于去年夏天了，不過那時候真心想買新房子，不想買舊的小的學區房。
4 Z' P8 ^5 ~% Q+ f' H# H一直在看房子，一直也沒有下定決心買房子，因為不是剛需吧。
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下定決心買房子，是在2013年3月中旬，陸續看房子。6 ^) U' y1 \9 V$ Q5 }0 s0 ], }
因為如果不買的話，孩子上學就成問題了，不是都說至少三年落戶嗎。
* l( r1 o6 V. h2 J$ C0 O0 z一開始想買三室的，非頂的，有雙氣的，80萬左右的。1 T1 ]- u' c4 n5 H! }/ C- @# c
看了一圈下來，覺得條件有些苛刻，不是怎么好找。8 p/ O" i6 K9 [  z' b  o
于是，要求一再的降低，兩室也可以，五六十萬就行。; b* M- J) a, j* L) g  y$ M' n5 w- e
這樣子，貸款也貸不了許多，也不影響當前的生活質量。
$ |5 ~- W9 d) h. I" ]* ?# r6 H  Q不想買東西向的，后來覺得東西向也行，也可以考慮。# i  V4 S, [8 s# ?; C5 u7 q; w
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等好幾圈下來，真是身心疲憊，行情也大體了解了。6 {6 G% t5 ^8 {5 Z, @
于是最終定了一套和平新村的44平的，55.45萬的房子。, ?# A) A, @9 m  I  I
這套房子，從看房，到交定金定下來，也就是兩個小時的事兒。
6 j2 h3 t- F8 g: Z* i1 w7 [! t而且是晚上9點看的房子，看完就簽了合同。3 f( y( s. \5 a  Y5 I
后來，跟媽網一位親聊起來，沒成想，我們這樣的，還成了傳奇。
) k: R" S# M5 x9 L( B9 `說好幾個中介都知道我們的事兒，其實這真不算什么事兒，; m5 v$ d! h7 {1 T$ x$ Q
只不過，看得多了，覺得價格也差不多，合適的就果斷的下手買了而已。
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淡然生活

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先寫寫看房子：0 o5 a* v% N% c. ~" s
不一定時間順序，按照記憶的順序寫吧。
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9 C/ |% d# t5 c* ]7 u, y$ ^( B第一套是十畝園的，頂樓，還70多萬吧，具體忘記了。
, y0 C, M; C5 a* v不過有雙氣，有小院，環境也還可以，一般裝修。( e, L' }2 j4 R
但是因為頂樓，價格也偏高，最終放棄了。
* q: c& C+ i; j2 G第二套：文東小學的學區房，三樓，不過房子很老，周邊環境也很差。4 |! `+ ]; C+ _# L6 f
而且現在還是小飯桌的人再租住，總之停車，之類都很不滿意，放棄。
& f5 y. z$ P/ i) I! \: }  |% h第三套：十畝園房子，有個小伙子在租住，臟亂差，實在是沒法說，直接放棄。
& V! l; T  U4 U7 @: @2 K第四套：解一小的房子吧，在山大路南頭，也沒院子，直接是路邊的吧。
6 J9 C& n7 ?* {, R- k& R6 S總之也是很差，無論是周邊環境，還是什么，也沒看上，放棄。
) m# V$ j/ b5 s第五套：十畝園房子，70多萬，東西向，戶型也不好，放棄。
2 B7 _  g; @1 O* t+ |( S第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一廳賣，因為沿街，只賣里面的，沿街的門頭那里不賣。& z3 L7 |; ~! U, \9 X5 |
這叫什么事兒，那樣子，買了的話，豈不是跟地下室一樣，常年不見陽光。  M; v+ v  b8 o& d3 \
而且，門口還是兩家的，我們不想招惹這樣的麻煩，直接放棄。
/ q1 z9 _# U% [  C3 ]3 l+ H$ A& J第七套，差點兒就買了，是文東學區房，頂樓，裝修也還不錯，環境看著也還好。
7 Z$ [- S& x( C5 {  p9 O$ V但是，房產證不過5年，而且房主賣房子原因是老人看孩子上下樓不方便。
: N. L  C) f- ~: i. w! J- N( k, w說真的，之前，我們還真沒有考慮過老人上下樓問題，但是既然人家想到了，我們就該想到。( k  M2 ]$ P+ n' H
別人的老人是老人，自家老人就不是老人嗎，以后浩浩奶奶要來的話，頂樓的確不方便。
, n" T$ z( ^% t+ I于是，鑒于沒過五年，鑒于是頂樓，雖然很滿意，但是還是放棄了。/ }1 }2 Q5 k# s5 p& i- v$ y

+ b. S6 z: x4 y* c9 h. j, b; L還有兩套，是在某樓市想看的，甸柳的，一套三樓的，40多平，60來萬，結果還沒看已經賣了。
0 f1 h" h  |) `6 b- d一套一樓的，說是聯系好了給我們電話，結果一直也沒給電話，也就不了了之了。: y, B& g$ w  W
還有一套警察學院宿舍的房子，想去看來著，但是一直沒約好時間，也沒去。
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小結：0 j9 h4 M0 F  o7 {: z" o
看了這么多房子，也跟幾家中介打過交道，印象最深的，就是21世紀。
8 y( r& r" c& V* D21世紀有合適的房源就給我們打電話，算是最熱情，最積極的，服務最好的了，也算是最正規的了。. T. }# h% y- M2 [, }
某樓市，我們去過兩家，結果就沒有人員給我們打過電話，推薦過房子，算是最冷淡的。! S% ^' q  F9 t8 }* N* i' K# s7 [
有些小中介，盡管中介服務費可以協商，但是對于房子是否有問題，考察的不夠細致，細節方面還是不如大中介。
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, g& ?3 i9 N, K' v& D: s6 C這一樓及以下樓層重點說說我們買的這套學區房，呵呵，一不小心成了傳奇。
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- |% l: E( m) Q7 H/ D. l# F  o本來很心儀的文東裕華園的房子，因為不能落戶等種種原因泡了湯。5 c1 C; i  W1 r" s0 B. F
滿心歡喜以為買到了可心的房子，雖然小點兒，雖然東西向，但是環境好，我們也認了。& R- B' [* X. F- ^, g, s" s
可惜，還是只能放棄了，繼續奔波在看房子的路上。
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: V# T. K) |0 ?/ N. L: {4月23號下午，繼續在網上看房子，大概下午5點多鐘，在網上看到一套和平新村的房子。0 _* Y' _8 R7 F. b  t5 E
三樓，44平，網上報價，55萬。立馬打電話跟中介聯系，結果，中介說房主在南部山區呢。3 H' x8 m! e4 O$ G
聯系之后，說要晚上9點才能看房子，問我們可以嗎，我決定，去看。+ v- B. n, ?* P9 `# I  K
其實，老公都不想去了，因為實在是看了那么多套，太累了，想休息下。
! q4 k1 Q8 t4 s3 B' Z但是，小戶型，實在難找，既然能看，晚上時間，那就去看吧。, b# N6 {. c+ O7 n; ~/ u% z0 B
結果，晚上9點多去看的房子，當即決定買了，立馬就簽了三方合同。6 J8 x/ }' q6 P: T  F' x
折騰到晚上11點多鐘，帶著孩子，簽的合同，真心的表示不容易啊。! F/ W1 D3 g8 v4 C' U, A$ j
房主因為來的匆忙，房產證原件什么都沒帶，身份證也沒帶呢。
# w. n8 P, o5 L+ T$ N9 e  m因此我們的三方合同上面，都沒有寫房產證號，為這個我也擔心了好些天，畢竟這也算是紕漏吧。. j, ?  S- R5 j: b! k6 @9 U
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簽約小插曲，房主臨時漲價呢：
- V' h. |! |5 P% K4 i! m9 S大概是看我們很想買，也或許是之前看房子的太多，房主不勝其煩。+ G* }$ |) H- f9 w0 `
簽合同之前，不但沒有降價，反而漲了1萬，要56萬才行呢，不知道這算不算是坐地漲價呢。
; g  ^% X$ b+ N' x* k在中介以及我們的共同努力下，折中了下，55.5萬，本來55.5萬，我都覺得沒異議了。8 E! ?5 W( [& H5 R& N& F
畢竟比起之前文東裕華園的63萬，45平，這個價格也算可以了，相對來說算便宜了。
1 ?' T* w' `- r& d老公不死心，還是堅持讓降一降價格，房主說看我們帶著孩子挺辛苦的份上，在便宜500.
! `& T/ e: M! H說是當給孩子買糖吃了，呵呵，總算最后55.45萬成交。
, p. F! r9 y& {# j* l坐地起價雖然不爽，但是小戶型實在是不好找啊，于是還是果斷簽約。
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簽完了，我們也擔心了很久，畢竟這個房子房產證要到6月23號才能過五年。) w4 O8 c4 O' ~. C& u% o8 z
想要省幾萬塊錢的話，過戶就得再等一個半月多，萬一中間有什么變卦，多麻煩啊。
3 z7 H$ k/ _# K0 a& V+ P就因為戰線這么長，我們也忐忑了很久呢，畢竟首付要拿出去40多萬，不是小數目啊。. W' p) i. \7 D, G' f, v
萬一過戶不順利呢，萬一他不遷戶口呢，就算是他違約，但畢竟，我們錢是拿出去了啊。" D0 L% [( p0 |% ^' @6 x
買房子，最好就是速戰速決的好，大家都省心，否者就是揪著個心啊。
3 n2 z2 \" J2 o/ E+ K0 ^; V這兩個月，我們就是這么揪著心過來的，一天不落戶，一天不放心啊。
  Y7 Y3 O( |; r1 [% T4 w2 b) f一天不遷戶口過去，我們也不放心啊，畢竟不是小事兒。
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4月27號，約好一起去派出所查戶口的，結果房主有事兒，未能來，只能到28號再查了。: t( z  n* G4 N6 q$ L% [4 P- ~
4月28號，拿著戶口本和房產證去查了，確實是只有王老師一個人的戶口，他遷走，我們就可以遷過去。
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5月9號，網簽，排隊的人真多啊，
7 ~. p. l/ ^4 c$ T幸虧21世紀有人已經幫忙排隊了，要不然開限購證明以及網簽都需要等很久時間。7 y' @- ?* L5 c8 b5 w/ Q8 j+ |
房產證寫誰的名字，誰來開限購證明。
/ F" j* p- S; S$ l這次，老公說房產證寫我的名字，于是什么手續都需要我簽字。
6 M( F. P; i) T. U& ?  y) E那天沒送浩浩去幼兒園，結果，我還得看孩子，還得簽字，真是忙死了，亂死了，
& p3 @- G& B% _; M6 @都有些后悔老公干嘛非得把房產證寫我名字了，否則，我落得清閑，多好啊?，F在倒好，這么麻煩，呵呵。+ W( V4 c% n' c, t. }- \! x4 }
網簽完了，首付40.45萬就轉給王老師了。怎么就覺得心里這么不踏實呢，
0 [* V! c) h6 U) x- D) u  ^過戶需要6月中旬，遷戶口最晚到7月1號。現在就盼著6月15號到來，抓緊的去辦過戶。# j5 C" T2 r' u! b
我們購房合同都沒有寫房產證號，讓老公一定記得補全，他也沒往這方面想，真是的。這算是我們的疏忽了。$ B6 i" B, l" l" c( \
5月9號，網簽完了，又去銀行面簽，報申請貸款的資料等等，又是一系列的簽字蓋章。
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* Q4 g! k' W/ J7 J繼續：
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大概是5月20號左右吧，銀行辦貸款的小郭來電話，問我們準備材料。' i8 U) c; E* f0 K5 M! V* ^7 V
一是我們房產證原件，二是第一套房子貸款結清證明，還有是信用卡逾期未還不良記錄想辦法解決。, d+ p4 _' T' _6 B
貸款結清證明，就是首套房子還完貸款的時候銀行給的那個條，可惜我們以為沒用就沒好好保存。
' r8 N+ g; p- J9 g) T找不到了，又去的當時貸款的興業銀行，打的還款的流水出來。2 c; S+ G4 x- |* [) x
房產證的話，是看看是否是只有一套住房，結果又出問題了。* ~2 E7 a* d) [5 W
房產證上面，我們是3號樓，但是人民銀行那里查出來的是10號樓，這樣子對不起來。
9 |7 v* a, g3 L* O' ~這樣子相當于我們是有兩套房子，沒辦法又跑派出所開證明，證明這就是一套房子。
, ~% E. s" S, u先去派出所問怎么辦，告訴你，先去居委會開證明，開完證明，再拿著到派出所。0 y# S" u4 E. m6 _& |
找到管理我們這個片區的民警簽字，情況屬實，再到派出所后勤部蓋章。
9 C4 j/ |% M! O& u$ {1 ]真是辦個事兒跑斷腿啊，好歹算是比較順利。7 ^2 Q) F  w- W$ P' R; U
至于不良記錄，銀行給開個證明，不是故意的，之類的，簽字就完了。
/ r) _7 k. n7 }1 ]0 @2 w6 \大概是我們貸款金額比較少的緣故，15萬，沒有要求工資流水啊之類的。
/ i( l0 h8 s. V/ n' _" B之后，銀行還打電話向本人核對過貸款材料的真實性，還真是麻煩。- H1 W2 T, ?7 _: T3 g  b
總之，貸款也算是相對順利吧，已經審核通過了。8 d' a& @, x/ x# F' |& c

4 U0 z9 O% |) F# t) c  z關于過戶：2 e$ S6 B) l; C0 D6 @
千盼萬盼，終于等到過戶了，為了省幾萬開錢的契稅，時隔近兩月才辦理過戶。
/ S( ^( l; d1 n8 T' I# g8 w, K本來是約好上周五，結果，房主有事兒來不了，后來改到周六，也就是6月15號。: s8 }" L, y0 ~$ V. u& g7 f
但是，據說是要用房產證開什么證明，沒開了，因此，不能過戶，只能推到周一，也就是17號。. P7 F: t6 ^$ I
后來我們了解，原來是原房主把戶口已經遷走了，但是過戶要牽扯一個證明什么的，需要用房產證。
3 J" m6 a( D- j0 [6 R/ c" p總之是沒想到這一點兒，原房主給自己添了點兒小麻煩，不過，戶口遷走了，挺好，呵呵。. f: j3 r- b8 K( _8 }. G7 e
17號去辦理過戶，資料審核一遍又一遍，過程仍然是很繁瑣，讓人等得不耐煩。1 t' z1 V! ~5 }. {4 f2 S
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怎樣看房產證是否已過5年：7 p; J' E! l4 n/ ]% s0 I
關于如何看房產證是否過五年，并不是發證日期那個時間，是看契稅發票上的時間。* l8 K' E; K. N4 V
只要是契稅發票時間過了五年，就相當于證已經過五年了。9 O* \8 F6 ]+ i
我們這個房子，發證日期是2008年6月23號，契稅發票日期是6月13號，因此，我們17號去辦理過戶。
3 e# F+ O; v/ K' q: N+ |4 c契稅的話，還是按照房產證已過5年來交的，我們是比發證日期提前一周辦理的。* v3 i( n  Q; x( x; l" B# x
不過，這樣子去辦理過戶的時候，需要帶著契稅的發票。
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+ U! R, F) C1 u- o' p  W" u  L就因為原房主忘記帶契稅發票，又回去拿的，導致我們一上午時間沒有辦完過戶。( e. m9 ?! f$ M( ?
導致我們出了點兒小麻煩，與過戶無關的，在這里不想提了。9 A0 U5 P& Z; @. j, `  f5 t
總之吧，過戶還算順利，現在就等著房產證下來就好了。
# m, }2 s0 l2 _7 B: D下來房產證，先去辦理落戶，然后，再去銀行辦抵押等一系列后續問題。7 `9 [: V5 l  d: i0 ^
之后，再辦理物業交割，這些都是小事兒了，可以一件件慢慢來辦理了。4 z: h# \  f0 j2 e; t' L( a7 p
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/ d, Z8 }/ i6 X" ~好吧，昨天已經辦理了過戶，一切都還算順利吧。我終于可以放心了。
+ N4 d9 H2 j5 G! d現在就是等著拿房產證就好了，剩下的就不算什么大事兒了。
9 N- Y$ u% [2 R6 n7 u6 t, s1 f
- X9 F9 j4 b5 Z3 j" x也說說我對中介的一點兒看法：
' e4 B* Q3 d" e7 t% G" h8 z; w: G2 ?看網上對中介褒貶不一，其實我覺得有中介還是挺好的，能幫自己省掉不少的麻煩。! ~% Y' w8 V( o
有時是上班族沒時間去排隊，沒時間去跑腿的人來說，
' X, d; t* Q- x/ l; `6 K- [2 @要知道，在中國，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗時間的各種心理準備。
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關于房源：# K2 x7 ?0 E) |# F0 B
房源上，只要你去過一家中介，登記過，寫過自己要求，
  w  Y7 F" D6 y* T# w" P一般負責的靠譜的想賣房子的中介，都會給你推薦房源，( g* F, f" m# T
你只需要感覺合適的，讓中介約了房主，約好了去看就好了。4 z7 c* `/ R+ s, z; \# N
這也為自己省去不少時間，要知道，約房主看房子也是勞心費力的活兒。
6 Z; {9 ~* r7 V3 {) w4 u碰到不高興的主，還會刺撓中介幾句，比如文東那套房子的時候。
% I, T: y  n' U  V2 ^* }( @因為那家三樓被租出去是小飯桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺撓中介呢。% P% R6 T3 }2 m3 }2 |; ]5 k# o/ W
中介只能賠不是，也不能說什么。當然，大多數想賣房子的人態度還是好的，呵呵。
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8 V5 J2 P7 J4 F另外不要相信網上掛出去的房源，有一些都是很老的房源了。+ S, V- o  D2 Y' }+ d
也不要被網上那些圖片所誘惑，有時候根本與事實不相符合，
! F6 q! W: O0 m, Y如果你問中介為啥不符合，他會說，房主不愿意讓拍實際照片。+ f' f) _. P$ b$ E: e0 Z
其實，這些房源現在看來只不過是誘餌，通過這個中介可以了解到你想買什么樣的房子。
5 \/ u/ [; n5 ]& J  g! a不過就算是誘餌，現在看來也沒什么壞處，好中介一般都會極力推薦你合適房源的。/ l' K$ w9 I' p% O/ l! [! B+ e! Z
試想，如果沒有這些誘餌作媒介，中介和你又怎么會有溝通的橋梁呢。4 g3 N0 G  [4 J7 T; G$ A9 h+ w
這也算是中介一種營銷的策略與手段吧，盡管有些不厚道，現在看來，也無所謂。3 I* F$ U  W6 d2 ]( A% f
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不過，也不盡然，要想在網上買房子，你要看看是什么時候登出去的。
$ o; h  m! C, [: k" S  n: V2 ?. R! n剛登出去的，一般還沒有被賣出，應該還不算誘餌，呵呵。時機對了，就能買到合適的房子。- M. ^$ z8 T) [5 c% G
話說，我們這套房子就是在網上看到的，只不過這個剛掛出來，還沒賣掉，因此這個不算誘餌吧。  \0 Q" l6 r0 c- v! ]' B- [
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關于中介服務：, b9 N* m& Y& _+ L
這次只與兩個中介打過交道，簽了合同，交了定金的。
" [0 q9 Z* G0 p9 n4 e, y第一個就是文東裕華園那套，是小中介，是老公在網上看到，聯系到的。
9 @& `- B4 @; P0 X: t# b小中介優點是中介費可以商量，可以打折，缺點是，不怎么規范。
2 O0 f4 z! h" B; b合同都是手寫，而且不怎么謹慎呢，簽的合同都有不對的地方。
6 e, H( s) z# }2 n不過，若是出了問題，小中介到是很好協商，很痛快就退手續費之類。5 f4 l% f# O# Y0 X3 O" d# W

0 L6 p; \9 Z( W( h1 u# O4 K這套房子是通過21世紀買的，話說我們之前的房子也是通過他們買的。
5 }3 @5 x. o" |/ G" D7 k# j21世紀，中介費2個點兒，不打折，沒辦法，我們沒熟人，最后還是按2個點給的。
. |' {. N* @$ {* V2 [而且簽了合同就交中介費，沒有分批給那一說。還沒辦事兒，先交錢了。/ N5 X, z# T  g. B" e8 g
不過21世紀，看房的時候，中介人員很熱情，很努力給我們推薦房源，這一點兒挺好。  i" }; k9 ~* p% t9 I
就算后來，我們買了房子了，還有很多中介給我們打電話，這其中21世紀的人員最多。
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有的親說自己辦過戶也很簡單，不過說實話，過程很繁瑣，
2 z0 G3 _; }. ]( S光辦理限購證明，就需要排一上午的隊，沒時間的人，你等得起嗎？
3 W. Q" X* R& Q/ }* }% l有中介，中介就幫你去排隊，你到那里只需要等著辦事兒就好了，這一點兒我感覺很好。
; t" m7 ~) V! f0 |7 o辦理貸款，也是這資料那資料的審核，若是沒認識的人，還不得麻煩死，* l2 d" A3 c( g1 I9 v9 [( D
一趟一趟的跑，受得了嗎，時間也耽擱不起啊，有熟人的另當別論。
: p9 [% ?4 Y% J+ c$ ^就算是過戶，涉稅審核就要三次，這個那個，每次都要排隊，沒人領著能行嗎？
" T, [3 i' c) F' j0 r而且，整個過程中，若是有什么問題，都可以跟中介溝通，讓中介去解決。
. G4 r0 b9 Q% y( ^: t比如約房主啊，之類的這些事兒，中介算是起到一個督促監督約束買賣雙方的作用吧。
  b  Z6 u! L3 ?8 e( {  A如果自己去約，我感覺會很麻煩，畢竟時間上未必會一致呢。1 r; p  Z" q3 s& C9 }

4 u9 T0 G7 f, k: U4 B9 {, f總之，我感覺通過中介買二手房，還算是比較靠譜的，買賣雙方都放心。
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, D( ]- }0 i+ F4 ]  J中介也不愿意找那種會有糾紛的房子來賣，* D8 n1 h! v) |1 B
畢竟如果有后續問題，中介畢竟也是要搭麻煩的。
5 P8 @" F4 l3 o) n: ]昨天問中介小伙子，是不是沒證的房子會便宜。
. E  Y3 @5 C; a) T6 n( f- m# E" o他說是啊，但是，那種村里的，如果人家認可你還行，
( O( T9 n) }* _7 L, r- s0 v/ d要是不認可，就算是水電費都會給你單算。，有一些村里的福利待遇，你也沒有。
( V) W4 ~6 m/ Q5 |4 M1 G) }又不能貸款，說他們也不想賣那種房子，操作起來麻煩，而且不想以后有麻煩。
3 D- f7 E9 B0 t- z' y& ~中介也是明哲保身啊，呵呵，其實想想也是，賺不幾個錢，誰愿意搭那麻煩呢。  C3 B0 f$ P/ [) ^; ]
但是反過來想想，這也算是為買房者先把好第一道關了吧，也算是好事兒。3 _3 f5 R4 p' y7 C
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中介有很多好處，可以提供很多房源任你選擇，這是好事兒。  k9 b' U' g3 _" `0 R0 e
但是，中介也很狡猾，比如購房合同，中介將自己的責任撇的干干凈凈的。
5 z" N1 }. N2 p! S! j4 D% K親們仔細看看就好了，合同是來約束買賣甲乙兩方的，中介第三方幾乎沒有什么連帶責任。
6 D) p8 {7 ~9 @5 |* B4 D不過呢，合同之類都是來約束君子的，對小人不管用，還好我們兩次二手房，房主都很不錯。
* Z3 a. v. T+ ]2 u. N6 ^* U21世紀，雖然中介費高點兒，但是辦理的整個流程都還算很順利，我們也算是很滿意了。
' F' M* `# _7 y5 q; s
3 F- M3 a, r# g: Z, ^+ c* ?以上僅僅是我對中介的一點兒看法，不喜者勿噴，謝謝。
5 Z  R8 M  M: E" u, K6 ^# c中介也是良莠不齊，相信大多數，拿了錢還是盡心給辦事兒的。2 O+ o$ E7 @  f2 u
對我們這種想省事兒省心的人來說，找中介是最好的選擇。6 }' [6 m: ^6 n% @

淡然生活

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拿房產證：
& O/ C7 ], i3 ?# X6月21號，中介小倫打來電話，說房產證已經出來了，可以去拿了。* O( Z* L0 \+ W; C+ D+ k% r7 f8 g1 @5 N
沒想到，中介就是消息靈通啊，房管局網上查什么的都是擺設，根本查不到。
, p  d4 Y2 D- f1 q# Y- {- @2 U結果，中介先知道了，還及時給來了電話，真是挺好的。* z: g7 z( e5 V! d3 E$ g4 i
6月22號，周六，上午老公迫不及待就去房管大廳領房產證了。' I: h4 {' s) v9 z8 f5 e
真是沒想到，平時熙熙攘攘的房產大廳，周六到是人不多，辦業務也很快呢。
( ^# K# h& |  V1 e! g我去取錢，朋友幫忙去取了號，前面只有5個人再等待，一會兒工夫，房產證就拿到手了。$ b" ^* q: U* h+ E! v7 V
據朋友說，周六去辦限購證明也很快的，看來周六辦事的人少，效率挺高的。* I0 B  T/ c! U3 r; m+ `

9 ^& ~5 S7 c3 ^/ Q5 y這里也發生了一點兒小插曲呢，是有關產權問題的。
6 o) _$ C4 R8 U9 E8 A& z5 s現在的房產證與之前不同了，直接標注：單獨所有。: D1 x1 n( Q+ j2 R6 O$ t1 \
把我和老公著實驚著了，我們一直都認為這屬于共同財產的。' v1 i  y7 H( U8 l3 {
結果，房產證來了這么四個字，一時之間，有些詫異。2 {" Q9 G! b1 k5 ~0 ~3 U! P/ S
老公去問辦證的人，那人讓咨詢大廳里的專門的咨詢人員。7 m( r& N/ X+ W
也就是到了那一刻，我們才知道，房產證寫的誰的名字，誰就有權獨自處理房產問題。# E1 m. w$ t- ~# d
包括買賣等等，不需要另一方簽字同意什么的。我們一直以為婚后財產就屬于夫妻共同財產，0 S: ]* Y1 Z& }0 I: L  l& w
對于房屋買賣什么的，關于房產的處置，需要夫妻雙方都同意才可以。
" U) v5 K4 E' U8 t之前的房產證，5年前的，寫的是私有財產，我們一直理解為是房屋屬于夫妻共同的私有財產的意思。
2 X2 _0 S3 w8 n* m現在看來，辦理個共有權證還是很有必要的啊，呵呵。
0 Q5 W0 J& w  }5 |不過，我們就不需要了，老公說這么多年，我沒功勞也有苦勞，送個房子還不應該嗎，呵呵。+ N; E0 o1 m3 [% g
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淡然生活

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落戶：) }. {8 x% ?( m* @
6月24號，一早，我們就去派出所遷戶口了。
" q& _) s$ y& I* |9 }& {$ A1 s遷戶口實在是簡單得很，拿著戶口本和房產證到落戶的派出所就可以了，一會兒工夫就落好了。
( S; L$ E* _  M: m+ A6 P& j就簽了一個名字，在戶口遷移證上；把房產證復印一份給派出所留底，就OK了。: d! d# X( d! D* {' x4 p, h
截止到今天，房子已經過完戶，戶口也已經落好了，學區房的事兒，算是基本接近尾聲了。# P9 G  K' h* s
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銀行辦抵押：
$ g3 Z9 f# c9 B7 a- c老公說中介打電話了，讓趕緊的去銀行辦抵押。2 R6 @% D  G5 p3 _" |/ m
6月25號，我們就去工商銀行辦抵押了，一系列的簽字摁手印。
3 l8 g% q" X  W) a& e  {; w- n然后說，再過幾天，銀行會通知去歷下房管局辦理他項權證。
9 S( ^* @; I- U- D" T再然后，再去市局領取房產證，然后就放貸就算完事了。
# h, K2 s$ G% e看來還得再跑好幾趟啊。! W* ?, `3 B7 _3 E0 D! }( W
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問了下關于工商銀行提前還貸的問題；( [' U  w) Z( n* g
至少得半年以后，就可以提前還貸，每次至少2萬以上。
: \" ]$ E8 V, i6 E不到半年提前還貸的話，會有違約金的。! Z( @# t# H: u4 s8 f
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6月27號，剛剛銀行給我打來電話，讓我今天下午去歷下房管局辦理抵押。/ n* W) K. S' a. w1 p& T5 e. c
需要夫妻雙方都到場，要帶著雙方身份證復印件以及房產證原件。1 k9 s- q, w, R5 g- s$ d: C

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淡然生活

占樓物業交割。。。。。。。。

淡然生活

占樓七七八八其它，想起來再補充。。。。。。

明珠格格

買房真心不容易啊

希蓓媽媽

淡然生活 發表于 2013-6-18 10:59 9 \) V8 r4 D6 H3 Y
隆重感謝下我老公：2 X5 t. T% t# D. k6 i+ {, a6 A
雖然婚后財產是夫妻共同財產，
. K, x9 z+ s6 ~4 ]但是老公此次學區房房產證果斷寫我名字，我還是很感激。 ...

6 S8 a/ y' V7 e, W3 q哈哈 寫倆人名 一人一個證也行。

shz201109

回復 淡然生活 的帖子( e' c' k5 z1 p9 A" F7 x' F8 I. e

  N+ H' ~' s2 n4 [3 R銀行那邊為什么還要提交第一套房房貸結清證明呢，難道第一套房子貸款未還清的第二套還不讓買了？

子鈺媽

親這是二套房嗎

淡然生活

回復 希蓓媽媽 的帖子( ^$ t  j  J7 L. y
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有意思嗎，還得交工本費，呵呵，一個就挺好的

淡然生活

回復 shz201109 的帖子
3 ]! x. i* k* O5 T8 _
& _) e9 P# m5 Y$ _不知道呢，不過我們第一套房子的時候也是商業貸款，這次也是。

淡然生活

回復 子鈺媽 的帖子6 S  j  f  z5 ?( J, K. l
. `- q& G$ A+ G0 _
是啊，第二套房子

子鈺媽

淡然生活 發表于 2013-6-18 15:02 0 c4 y) X. n6 o1 |- ~7 C9 P, x
回復 子鈺媽 的帖子$ L; v3 U7 {0 V

7 N) B0 i$ g% s6 k4 `+ r* r是啊，第二套房子

) a$ u/ @5 b4 X1 Z+ _+ n
6成首付是個大問題

淡然生活

回復 子鈺媽 的帖子  }, ^% a) X7 S  h( A8 ^

2 h/ C6 u% F2 W6 l7 e' B+ x$ T對啊，所以買了個小的，55.45萬的，首付33萬多，還可以接受。

wdbbnn

速度真是快。