吾家有女名果果

這兩年貸款利率不斷提高，房貸越還越多，再加上家里老人非常不習慣欠錢，哪怕欠的是銀行的，提前還貸便一次又一次被提出討論，經過一番計算，我認為提前還貸不合適（公積金貸款）。大家幫我看看，我的計算正確嗎？' [9 V; D6 i- X/ q  q! w* M

% y8 D3 @  d) _5 e* i我認為提前還貸不合適的理由如下：
/ Q. ~9 Q6 c3 d+ `% [1. 錢放在自己手里比還給銀行保險。萬一需要用錢的話，還給銀行可就拿不出來了。我們這樣的小老百姓，從銀行貸點錢不容易。# t& c- `$ V8 l6 i$ F/ @/ g, `
2. 有貸款可以每年支取公積金。
4 f# M4 Z0 r3 k! `" k3. 雖然近兩年貸款利率提高，但同時存款利率也在提高，相比公積金貸款利率，存款利率還要高一些。
3 {$ n# x1 g. [4 T2 G# m以我家的貸款情況為例
, s$ b5 S- b4 W! A' b2 P我是使用公積金貸款，等額本金，遞減的那種，25萬，20年，第一個月還款1848，現在約1950，不僅沒少反而多了。$ V& q2 E7 v7 d# P; [
還款3年，累計還本金3萬5多一點，利息2萬6多一點
* S+ B& j4 [  g: R  R$ p* J2 q如果我有10萬元，提前還款，從第四年第一個月開始按新的金額計算，第一個月還900多
" y% C+ b! d5 K) m$ ~3 Q" S總計可以節省利息3萬3
2 V1 z' L+ X; ]6 A0 v( `" \5 A( k我不懂理財投資，但假如我把這10萬元存入銀行收取利息
) a  ~, @6 X! L. s! i按目前三年定期利率5.0， 10萬元17年的利息有8.5萬. W; V: k6 ^1 ~! O$ Y) A. _% i  Z! M
按目前五年定期利率5.5， 10萬元17年利息有9.35萬2 u' U( a7 S% p. d) u. U
當然，存款利率會變化，但貸款利率也會變。至少從目前來看，公積金貸款提前還貸是不合算的。
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: F. ~' l, J7 c0 ?& S/ e* w不知道我的算法對嗎？% h  M0 {/ \* R6 h

愛麥子

俺不懂 也來看看

lanna218

公積金貸款5年以上利率是4.9%，銀行存款利率3年以上是5%，肯定是存銀行劃算。9 v# f, i0 t/ c  a% A% X
商貸就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打個8折，也有5.6%呢。9 Q  w' H" e) a& R9 {" n
有投資渠道的最好了，或者懂理財的，升值空間更大。

善雅媽

親，俺也不懂，曾經有過這樣的想法，怎奈錢老是存不夠，呵呵。慢慢還了。

加油棋棋

我也面臨這個問題，感興趣

6qian

回復 loveme5421 的帖子
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, D  N$ T. P: ?. M7 _3 e8 k/ {是劃算還是不劃算？你說額沒看懂啊

聽雨聆風2009

現在很多銀行都有一種業務 工行的叫“存貸通”，你將錢存進貸款銀行開通這個業務之后可以抵貸款利息，最高可以抵掉80%。錢還是自己的用著方便。我家辦了，就沒有提前還。再說本身我們這個貸款當初就是打7折，所以不會提前還。

吾家有女名果果

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! j! O: ]( Q/ P; O回復 聽雨聆風2009 的帖子
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公積金還是商貸啊？我是2009年11月辦下來的房貸，7折就享受了1個月。從第二個月就取消了，執行基準利率了呀。親是哪家銀行啊？一直到現在都是利率7折嗎？

聽雨聆風2009

吾家有女名果果 發表于 2012-3-26 08:02 1 X7 j  ^7 F6 Z7 x
回復 聽雨聆風2009 的帖子
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公積金還是商貸啊？我是2009年11月辦下來的房貸，7折就享受了1個月。從第二個月 ...

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商貸，工行。應該是一直7折，一直就還那些錢，只有基準利率上浮或者下降時才有變化。

布裙子

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5 L& ~/ V5 o. z/ @
" g/ ]( ~' g+ Y9 s+ r2 ~/ W我覺得親可以去銀行咨詢下存款利息情況吧。
+ u! N/ x# ^7 {# r8 y好像沒有這么高吧，銀行存款肯定沒有貸款利率高啊。不光這樣，差的非常遠呢。

baobao198321001

回復 吾家有女名果果 的帖子
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  Z( j5 W, \/ Z& l) B& o( [: K我們也是公積金的等額本金，等額本金提前還合適吧？畢竟一開始還的本金比等額本息多一些。現在利率漲得成了越還越多了。我打算明年上半年提前還點。每月還3000多，其中只有1300多還了本金，看著心疼。工資的一大半給了銀行，成了給銀行打工的了。

baobao198321001

回復 loveme5421 的帖子$ Z$ V7 q. s/ ^% x
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正打算辦理提前還貸，怎么不合算親，幫忙分析分析，不知道濟南能不能辦理縮短貸款期限

奕君媽媽

我覺得還是提前還款合適，我們是公積金貸款，但以后我們肯定要換房子，肯定要提前還款，如果我們現在不還，過了3，4年后，利息基本就還完了（我們還的是遞減的），這幾年我把錢存銀行也不可能得到5W左右的利息，還不如現在還了合適，但如果不打算換房子的可以不用提前還，還有就是手里有錢，就花錢比較大手大腳，如果沒錢了，也就省下來了，所以我打算提前還款

baobao198321001

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1 y9 I3 r/ c% |. ]' c+ M. h唉，其實算一算一年利息七千多點，我還想將來買學區房，再貸肯定貸不出來了，所以越想提前還越不合適。

哲一朵媽

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回復 吾家有女名果果 的帖子0 h1 ~0 L* _8 O. \  n3 ?7 D
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我覺得親算的很對 現在隨便銀行買個一年以上的定期理財利息都有百分之五了，而且20年之內肯定能遇到至少兩次的股市牛市，到時候手里有錢去投資賺回來的比還款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不過感覺肯定行

zhangccnu

要不是光給銀行打工