明珠格格

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; A9 r$ F6 Y  g' u9 N       關于貸款，很多媽媽都有不同的問題，你可能因為公積金問題傷透了腦筋，你可能因為商業(yè)貸款困住了手腳，你可能在貸款與還款之間猶豫不決，有太多的貸款問題困擾著媽媽們，為了給廣大媽友服務，媽網(wǎng)會邀請不同的專家不定期為大家在線解答所有關于房子的問題，你想知道的所有房貸問題統(tǒng)統(tǒng)拋上來吧！
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" X2 |8 n# g* ?" T% i【活動要求】：跟帖提問
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【活動時間】：8月3日下午2點—4點（星期五）9 J, V2 q2 l/ m7 z* T0 I+ K
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趕快提出你們的貸款問題吧，專家在線為您解答哦。

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0 d' m5 X$ a; H3 a     姓名：劉朋1 C1 i2 i  r3 J3 r1 N1 p2 P. q  n
     公司：21世紀不動產(chǎn)泰和物業(yè)加盟店, o( v! E$ A7 z! i, j
     所屬門店：大明湖店& Y  p4 @) I$ ^& N' E2 E7 F( |
     從事房地產(chǎn)工作四年，一手二手樓盤都有經(jīng)驗$ z$ G  z6 c* [# V! Q$ G
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關于房貸林林總總的問題【2010年】4 V7 _/ O; a2 e2 u
http://www.bjxzby.cn/thread-179917-1-1.html
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明珠格格

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8 u8 m# h& T1 ^$ Y) U4 @匯總出爐啦！7 N6 L$ y6 ~+ A) p0 ]9 P. Z/ t  l

問題	回答
這個活動真好，我們買的是二手房，貸款時想用公積金，但是中介說得有擔保人，不知道這個擔保人需要什么資質的人呢	公積金貸款買房不需要擔保人，公積金貸款只能用于購房，不需要擔保，但要求借款人沒有其他債務，即沒有在銀行及其他機構的貸款。
我們09年買房，貸款28萬，20年，商貸8折利率，10月份開始還的，現(xiàn)在每月還1930，想明年3月還10萬，以后是減短年限合適，還是減少還款金額合適，還款金額是多少，要是還15w呢？	縮短還款年限合適，這樣每個月的還款額不變，可以節(jié)省很多利息
我們?nèi)ツ?/font>6月份開始商業(yè)貸款26萬貸30年無優(yōu)惠，本意是貸20年的但沒批下來，想問問還能改嗎，如果改的話，等額還款和等金還款大概是多少，怎樣調(diào)整更合理？14樓	這位媽媽我想問您貸30年的批下來了么？明確后我回答你謝謝
我是外地戶口,03買了一套房子,沒有備案也沒有網(wǎng)簽,在建行做了貸款.現(xiàn)在還在還款,房子還沒有辦理房產(chǎn)證.應該在房管系統(tǒng)里查不到的.像我這種情況,還能用公積金貸款買房嗎?	這位媽媽，外地戶口在濟南的限購您應該了解，您這種情況沒有備案怎么做的貸款，你可以短我或者繼續(xù)回帖
我們是09年在深發(fā)展銀行辦的貸款20年的，想下個月提前還一部分，想問一下縮短年限還是減少月供呢，這一套房最多能提前還款幾次呢，如果再買二套房首付和貸款利率是多少	您這種情況和前面網(wǎng)友小姜的情況是一樣的，個人建議還是縮短年限，總體減少利息，具體多少站內(nèi)短我，具體金額算后給您答復，謝謝
最近一直在看房子，因為我們現(xiàn)在有一套房子，再買的話，想用公積金貸款，老公公積金賬戶里倒是有不到5萬塊錢，公積金貸款是看公積金賬戶里的余額貸給啊還是看工資收入貸啊？18樓	您好，您這種情況我沒明白，是您公公的公積金余額還是您老公的，歲數(shù)不同貸款的年限也不同，跟工資收入沒有關系，是看余額或者繳存比例的，您可以后面跟帖回答我的疑問，我繼續(xù)為您作答
第一個：濟南公積金提取必須是有購房合同嗎？已經(jīng)辦理房產(chǎn)證的房子能提取公積金嗎？8 U6 U/ l0 U4 ?	您好，現(xiàn)在濟南公積金貸款必須是買房時提供合同才能申請公積金貸款，已經(jīng)領取了房產(chǎn)證現(xiàn)在是不能提取公積金的
第二個：同省買房可以用公積金貸款嗎？例如說，濟南交的公積金在煙臺能用嗎？#	是可以的，煙臺買房可以用濟南交的公積金貸款，但是煙臺現(xiàn)在同樣有限購令，如果您在煙臺有一年以上的納稅證明可以公積金貸款購買
我全款買的期房，現(xiàn)在房產(chǎn)證沒下來，只有購房合同，請問濟南有哪家銀行可以給辦理用購房合同抵押的商貸嗎？	您現(xiàn)在這種情況不能辦理商貸，銀行只受理期房按揭抵押貸款和現(xiàn)房抵押貸款，因為您的全款已經(jīng)付給開發(fā)商，銀行沒必要再去承擔其中的風險，只能房產(chǎn)證下來后做現(xiàn)房抵押了，現(xiàn)房抵押現(xiàn)在濟南除了用于經(jīng)營，個人原因基本不受理現(xiàn)房抵押的
09年買的房子，說是房子太老不能用公積金貸款，只能用商貸，去年看報紙說商貸可以轉公積金貸款，這個是不是要去原來貸款銀行辦理，好辦理嗎？	申請辦理商貸置換公積金貸款須符合以下條件77樓
去年利息漲了 我們貸款也漲了，現(xiàn)在降了 是不是要到每年貸款的那個月份才能降啊	在2012年7月6日前辦理商業(yè)貸款的，銀行利率繼續(xù)按照09年時的7.05%，到2013年1月1日起利息按照2012年7月6日的最新利率計算，即6.55%（以上利率為年利率）!
公積金貸款買的房子，現(xiàn)在房產(chǎn)證以下來，但是我還并沒有去辦理（可以去辦理了，因為錢的問題沒去辦，呵呵）我手里只有購房合同，請問濟南有哪家銀行可以給辦理用購房合同抵押的商貸嗎？30樓	您好，現(xiàn)在銀行不受理您這種情況，可以您辦理房產(chǎn)證之后做現(xiàn)房抵押，但是現(xiàn)在濟南的銀行不是以經(jīng)營為理由的現(xiàn)房抵押基本不做受理，以經(jīng)營為理由的現(xiàn)房抵押每個銀行都可以做，一般2個月左右能貸出來……
買二手房沒有房產(chǎn)證不能貸款，借錢一次付清買的，請問有了房產(chǎn)證還能公積金貸款嗎？	您好，現(xiàn)在濟南的公積金管理中心對于想用房產(chǎn)證直接提取公積金的申請不予批準，將來情況可能會有所改變，但是現(xiàn)在不可以
朋友公積金貸款買房，想讓我做擔保人，目前我有30萬公積金貸款未還，最近信用卡忘記還款產(chǎn)生了幾條不良信用記錄，請問我可以做擔保人嗎？……	按照正常程序來講，濟南是本地戶口且有共同還款人公積金貸款是不需要擔保人的，單身濟南戶口需要擔保人，外地戶口在濟南公積金貸款時要有擔保人的，擔保人必須是濟南本地戶口，無不良還款記錄（信用卡逾期，房貸逾期等等）
我09年買的房當時是抵押貸款 用的老爸的名字貸了25萬 10年 在基準利率上優(yōu)惠15% 一直使用等額還款 現(xiàn)在想提前還一部分 怎么辦手續(xù) 是選用縮短年限合適還是減少月供合適	這種問題很普遍，提前還貸屬于違約行為，不過按照現(xiàn)在中國市場情況來說，銀行是歡迎提前還款的，提前還款的違約責任各個銀行不同，有的銀行不收違約金，即使收也很少……
我們08年買房，貸款20萬，15年，公積金還款，現(xiàn)在每月還1530.現(xiàn)在稍微有點錢了，在猶豫是一次性還清貸款，還是攢錢買第二套房子	您好，提前還款可以直接去銀行咨詢貸款部門，手續(xù)不是很麻煩，只是要準備的材料比較多，你如果想再買一套的話，算二套，只能進行商業(yè)貸款，不能再公積金貸款了，而且利率上浮10%……
沒有房產(chǎn)證，購房發(fā)票，公積金怎么取	用購房合同可申請公積金貸款
2007年12月11日央行頒布的《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》規(guī)定，“對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的……	您好，現(xiàn)在濟南有限購令，只要您以家庭為單位有一套住房，濟南戶口的還可再買一套，限購令時由國務院頒布的臨時制約令，對特殊時期有特殊的制約作用，您的情況現(xiàn)在購買還是算二套房，二套首付6成
公積金有余額的二套也不可以公積金貸款嗎？	可以，公積金一共可以用2次，但是必須第一次的公積金貸款還清才可以用第二次
請問現(xiàn)在還限購嗎？我有一套房子了，現(xiàn)在還想買一套給老人住，請問可以購買嗎？首付多少？	現(xiàn)在濟南還限購，您已經(jīng)有一套房子了，如果房產(chǎn)證要落您的名字，首付要六成，如果落老人的名字，老人名下無房產(chǎn)，首付三成，老人名下有房產(chǎn)，首付六成，如果都是要首付六成的話，建議落你的名字，如果將來老人不在了，你要繼承遺產(chǎn)，是要收20%的遺產(chǎn)稅的。
請問二手房貸款，要一個房產(chǎn)評估證明？怎么去做評估，工行貸款在哪幾個公司？自己去做嗎？大概費用多少呢……	房產(chǎn)交易做貸款是一定要評估的，有專門的評估公司，如果自己做也可以，比較繁瑣，不想麻煩就找中介公司做，一般收費就是評估費用的0.5%……
09年7月份 貸款29W 30年~可以縮短成10年嗎 ？!	如果您的還款壓力不大的話可以做的，找銀行做就可以
1. 09年買房，想提前還款，是縮短年限還是其他形式合適？2. 非濟南戶口，已婚，已有一套住房，寫的夫妻兩人名字，但房產(chǎn)證沒有下來，有貸款，能否購買二套住房？ 如不能購買，能否購買公寓性質的？.3. 目前濟南房價形式，是買期房合適還是二手房合適？4. 請推薦濟南市性價比高的樓盤	1、如果你的還款壓力不大，可以保持每月的還款額不變，縮短年限，如果你的工資是在逐漸增長的話，介意你增加每月還款額2、只要有網(wǎng)簽協(xié)議了，就不能再買二套住房，住房就是指規(guī)劃用途為住宅、居住公寓的房屋，限購令只針對住房，商鋪不限購3、房價跟樓盤的新舊關系不大，是看地段，基本上現(xiàn)在濟南好地段的房子舊的多新的少，適合自己的才合適4、第四個問題我不能很全面的回答，性價比要考慮的問題很多，不同的地段不同的性價比，不能一概而論，只能說你喜歡哪個地段的房子，那個地段上的房子來做比較
我3月份買的房子，到現(xiàn)在貸款因為手續(xù)不全還沒貸下來（上周剛把手續(xù)證件補齊），這樣對我們沒有什么影響吧？提前還款的話走什么流程？有什么限制條件嗎？	對您沒有影響，只是一個利率的問題，不同的銀行不同的地方的利率變化時起算時間不一樣1. 網(wǎng)簽日期 面簽日期（和銀行簽署借款合同的日期！）3. 批貸日期  銀行批復同意授理你這筆貸款的日期4. 過戶日期  你辦理產(chǎn)權過戶的日期5. 放款日期  銀行給你發(fā)放貸款的日期這五個方面你要咨詢你貸款的銀行，你的利率是按2012年6月8日前的算還是按2012年7月6日后的算提前還款每個銀行有不同規(guī)定，限制條件也不同，一般都可以提前還款
我05年貸款15萬15年，是那種每月等額還款的，不知道現(xiàn)在還清剩余的貸款劃算嗎？	提前還款肯定是劃算的，可以省很多利息
我是08年貸款16萬15年，是每月遞減的，想提前還款的話，是全額還款合適？還是還一部分縮短年限合適？	您用的是等額本金還款，如果你當時貸款沒有利率打折的話建議全額還款，如果打折了要視具體折扣計算
請問現(xiàn)在那家銀行利率打折最低，另外公積金利率能打折嗎？謝謝	現(xiàn)在濟南市場比較保守，銀行大多觀望，最多利率9折，公積金利率不能打折，現(xiàn)在的商貸基準利率是6.55%，公積金利率4.5%（以上利率均為5年期以上）
別人想用公積金貸款，未婚，想讓我當擔保人，請問這個擔保人會有什么責任，或者對我買房貸款有什么影響？為什么他說還需要帶著我現(xiàn)在的房產(chǎn)證？	擔保人的責任就是連帶責任，如果你這個朋友還不上款就要由你來還款，你自己再以其他形式向他追償，不需要帶房產(chǎn)證，只需要身份證、戶口本、收入證明。你要問清楚為什么要你帶房產(chǎn)證，跟你的房產(chǎn)沒有任何關系……
公積金貸款買的期房，請問，貸款批下來后，公積金賬戶里的錢就能取出來么？還是得等房產(chǎn)證下來才能取？多謝！	公積金貸款買房，錢是不經(jīng)過你手的，你購買房產(chǎn)時，需要向公積金管理中心提交審批，批準后公積金管理中心與受托銀行簽訂合同，由受托銀行將貸款打入售房方在受托銀行指定的賬戶中的
原來聽說房屋有個轉按揭貸款，是個怎么回事？現(xiàn)在還能這樣操作嗎？	房屋轉按揭貸款分三種，第一種是在同一個房子轉移權屬人向銀行申請按揭（此種情況必須是之前的權屬人已經(jīng)向銀行申請該房屋的按揭貸款）。第二種是按揭貸款轉行（比如由中國銀行轉工商銀行）。第三種是借款申請人為原借款人借款人變更類轉按揭，是指因贈與、繼承、夫妻離婚等原因申請變更借款人。
我們買的村改房。老公本是集體戶口，為了寶寶和我按戶口。持購房合同，把他戶口安在現(xiàn)在的房子上，沒有房產(chǎn)證。現(xiàn)在他我的身份證都顯示現(xiàn)在住房的地址。公積金賬戶大約有6萬，每月老公交500左右公積金。想換房買房了。想問買帶證的新房時 算第一套 還是第二套呢。公積金貸款最高能貸多少萬呢。	您好這樣的話在房管局的系統(tǒng)上是查不到你們現(xiàn)在這個住房的，再買可以算一套住房，最高可貸50萬
我當時辦貸款之后 跟銀行簽的協(xié)議沒有拿回來，現(xiàn)在已經(jīng)三年了 還能去拿嗎	9 p1 T1 {; N" s2 n, ]3 Q! m 可以，銀行的貸款協(xié)議都是有存檔的
我跟我老公名下有一套房,當時貸了公積金貸款,現(xiàn)在如果再買一套的話,公積金貸款是1.1倍利率嗎?是拿到購房合同就能把公積金里的錢取出來嗎?	公積金貸款只能用2次，公積金貸款的利率是不變的，但是如果你第一次公積金貸款沒有還清，是不允許第二次使用公積金貸款的
濟南戶口，第一套是商貸，人均面積高于前面有個貼說的30.3，還有一點沒還，大約兩三萬，可以一次還清，沒有享受利率優(yōu)惠。再買的話，是六成首付嗎？如果買個超過130萬的房子，公積金不夠，剩下的是可以商貸還是必須加在首付里？130萬左右的房子，如果是過五年的二手房，加中介費，所有的稅費大概是多少？	人均面積這個規(guī)定是不能高于限購的，現(xiàn)在限購是房產(chǎn)的首要政策，再買二套房的話，首付必須是6成，公積金不夠可以做公積金和商貸的組合貸款，如果房產(chǎn)證過五年的話且賣方在濟南沒有其他房產(chǎn)就免稅了，中介費是2%，130萬的房子是2.6萬，契稅90-144平方的是1.5%，將近2萬，過戶時產(chǎn)生的其他費用就千八百塊的了

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媽網(wǎng)第一期房貸答疑活動

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明珠格格

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" g; b# ?. {5 H0 w! g" k多謝支持！有問題都可以問的哦！

淡然生活

頂一下，呵呵

泡泡媽媽媽

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6 {0 W' r( k! I+ J. J這個活動真好，我們買的是二手房，貸款時想用公積金，但是中介說得有擔保人，不知道這個擔保人需要什么資質的人呢

我是小姜

我們09年買房，貸款28萬，20年，商貸8折利率，10月份開始還的，現(xiàn)在每月還1930，想明年3月還10萬，以后是減短年限合適，還是減少還款金額合適，還款金額是多少，要是還15w呢？

我是小姜

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濟南市戶口的才行

泡泡媽媽媽

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擔保人名下可以有貸款嗎？

明珠格格

回復 我是小姜 的帖子+ _: u( }$ \$ v6 p& p# u1 v

5 x7 v. G/ N9 Q& ?收到問題，專業(yè)人士會在下周集中一個時間給大家回復，請耐心等待！

明珠格格

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9 V! w: A. H' i) @收到問題，專業(yè)人士會在下周集中一個時間給大家回復，請耐心等待！

我是小姜

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5 O, a; P$ l; |可以應該沒問題

開兒

貸款需要幾個擔保人啊？

荷花1982

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我們?nèi)ツ?月份開始商業(yè)貸款26萬貸30年無優(yōu)惠，本意是貸20年的但沒批下來，想問問還能改嗎，如果改的話，等額還款和等金還款大概是多少，怎樣調(diào)整更合理？
+ e( ~9 S7 e% R  }" l然后怎么辦理？今年國家又放開貸款優(yōu)惠了我們還能再享受優(yōu)惠嗎，

明珠格格

回復 荷花1982 的帖子/ c: \6 }4 G' D9 V. D# u

  H* z. S3 L! [; G/ R# V收到問題，專業(yè)人士會在下周集中一個時間給大家回復，請耐心等待！

眾愷媽

【跟帖格式】：我要提問+我是外地戶口,03買了一套房子,沒有備案也沒有網(wǎng)簽,在建行做了貸款.現(xiàn)在還在還款,房子還沒有辦理房產(chǎn)證.應該在房管系統(tǒng)里查不到的.像我這種情況,還能用公積金貸款買房嗎?

筱筱寶貝媽媽

我們是09年在深發(fā)展銀行辦的貸款20年的，想下個月提前還一部分，想問一下縮短年限還是減少月供呢，這一套房最多能提前還款幾次呢，如果再買二套房首付和貸款利率是多少

乖寶貝123456

最近一直在看房子，因為我們現(xiàn)在有一套房子，再買的話，想用公積金貸款，老公公積金賬戶里倒是有不到5萬塊錢，公積金貸款是看公積金賬戶里的余額貸給啊還是看工資收入貸啊？不知道能不能貸到最多50萬，公積金能提前還嗎？

明珠格格

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$ e! `# O6 M( Q1 \5 }收到問題，專業(yè)人士會在下周集中一個時間給大家回復，請耐心等待！

明珠格格

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