淡然生活

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/ H$ T( P4 Y/ W6 T$ M7 ~/ o( G$ H4 K想買房子源于去年夏天了，不過那時候真心想買新房子，不想買舊的小的學區房。) @7 b7 f# I5 Q2 F5 G
一直在看房子，一直也沒有下定決心買房子，因為不是剛需吧。
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下定決心買房子，是在2013年3月中旬，陸續看房子。  x3 Q  r, M8 r
因為如果不買的話，孩子上學就成問題了，不是都說至少三年落戶嗎。
2 p% A* z" g0 D& Z, Z! L一開始想買三室的，非頂的，有雙氣的，80萬左右的。! w5 b$ K: G" D  v( k
看了一圈下來，覺得條件有些苛刻，不是怎么好找。
/ i3 }: H$ ~' F( R8 \" t$ K于是，要求一再的降低，兩室也可以，五六十萬就行。
! |5 Z1 y8 ^" _- w$ K; m這樣子，貸款也貸不了許多，也不影響當前的生活質量。  [& ]: p+ d& }# V/ a7 m1 o, ?  l
不想買東西向的，后來覺得東西向也行，也可以考慮。4 t  O6 S2 j  u, u9 k

7 y2 X' e* |, t等好幾圈下來，真是身心疲憊，行情也大體了解了。
* V9 L0 t2 W$ t" T于是最終定了一套和平新村的44平的，55.45萬的房子。8 i8 {/ M9 _6 e: F3 Z+ W1 l
這套房子，從看房，到交定金定下來，也就是兩個小時的事兒。6 g+ Q2 b& i: y* a# l5 d; d
而且是晚上9點看的房子，看完就簽了合同。" x/ q# W% r) [& ^2 O' |; [$ g' E+ F
后來，跟媽網一位親聊起來，沒成想，我們這樣的，還成了傳奇。0 u  Z, L) u* \+ j, p
說好幾個中介都知道我們的事兒，其實這真不算什么事兒，
+ k9 n; l. F9 W0 i2 }只不過，看得多了，覺得價格也差不多，合適的就果斷的下手買了而已。9 t0 e: p, b+ x' {! L  l

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淡然生活

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先寫寫看房子：
/ t3 m/ K- C' e0 }不一定時間順序，按照記憶的順序寫吧。
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第一套是十畝園的，頂樓，還70多萬吧，具體忘記了。
% |1 u; A' R7 n! V5 I$ s不過有雙氣，有小院，環境也還可以，一般裝修。
# ]5 U( i9 n  V$ H7 K2 J4 w4 |, L但是因為頂樓，價格也偏高，最終放棄了。9 V1 |+ M$ @: L5 e& r
第二套：文東小學的學區房，三樓，不過房子很老，周邊環境也很差。; g: ?1 \2 S7 S* j. }" o
而且現在還是小飯桌的人再租住，總之停車，之類都很不滿意，放棄。' t# T( }6 S4 {3 d) d6 {
第三套：十畝園房子，有個小伙子在租住，臟亂差，實在是沒法說，直接放棄。+ f& ~1 A, C) @$ x
第四套：解一小的房子吧，在山大路南頭，也沒院子，直接是路邊的吧。2 j! S* ]1 j: V8 e
總之也是很差，無論是周邊環境，還是什么，也沒看上，放棄。/ i, ~* k% _" l$ v8 F# I! J
第五套：十畝園房子，70多萬，東西向，戶型也不好，放棄。
, o" i' V4 L/ }4 K4 b) e0 a第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一廳賣，因為沿街，只賣里面的，沿街的門頭那里不賣。
% i5 y; l3 ~7 g4 ?6 T這叫什么事兒，那樣子，買了的話，豈不是跟地下室一樣，常年不見陽光。( Y  a9 E; y& T
而且，門口還是兩家的，我們不想招惹這樣的麻煩，直接放棄。8 O& n3 l5 f) o
第七套，差點兒就買了，是文東學區房，頂樓，裝修也還不錯，環境看著也還好。
  I8 S3 h6 |6 t  ]) ]' n+ d; Y但是，房產證不過5年，而且房主賣房子原因是老人看孩子上下樓不方便。
0 l$ M. H$ w( o# E9 p說真的，之前，我們還真沒有考慮過老人上下樓問題，但是既然人家想到了，我們就該想到。
2 }$ I- V! G& |8 t9 A別人的老人是老人，自家老人就不是老人嗎，以后浩浩奶奶要來的話，頂樓的確不方便。. R0 t$ A8 |2 s( Y( Q: e" k
于是，鑒于沒過五年，鑒于是頂樓，雖然很滿意，但是還是放棄了。
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還有兩套，是在某樓市想看的，甸柳的，一套三樓的，40多平，60來萬，結果還沒看已經賣了。( t9 ?; k  L, V7 F' Z+ H7 Y. @
一套一樓的，說是聯系好了給我們電話，結果一直也沒給電話，也就不了了之了。
$ k9 X  x& ]0 c5 b! j  f$ s: w還有一套警察學院宿舍的房子，想去看來著，但是一直沒約好時間，也沒去。$ O0 C& a1 L$ q
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小結：8 g) m- L! o. w6 g+ Q' Q
看了這么多房子，也跟幾家中介打過交道，印象最深的，就是21世紀。
) w. J" e( I7 v0 s21世紀有合適的房源就給我們打電話，算是最熱情，最積極的，服務最好的了，也算是最正規的了。
& L! N6 f  l/ H! l. ?) l5 `# b某樓市，我們去過兩家，結果就沒有人員給我們打過電話，推薦過房子，算是最冷淡的。
& g' H1 w8 ]) i3 j9 t: d! }8 W* i有些小中介，盡管中介服務費可以協商，但是對于房子是否有問題，考察的不夠細致，細節方面還是不如大中介。& t! {2 c& @8 [: a. a

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5 Q, o8 t: ]7 r0 o這一樓及以下樓層重點說說我們買的這套學區房，呵呵，一不小心成了傳奇。4 i2 b  S% Z# Z/ s, d9 X4 ^

8 z5 g# g2 b' j: @, P/ @; x本來很心儀的文東裕華園的房子，因為不能落戶等種種原因泡了湯。
5 i" G8 B/ k+ m6 P2 N& s& M滿心歡喜以為買到了可心的房子，雖然小點兒，雖然東西向，但是環境好，我們也認了。. K5 U" z  T5 I0 {
可惜，還是只能放棄了，繼續奔波在看房子的路上。
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4月23號下午，繼續在網上看房子，大概下午5點多鐘，在網上看到一套和平新村的房子。
  v+ `5 X) x1 ?1 i2 T& O* s三樓，44平，網上報價，55萬。立馬打電話跟中介聯系，結果，中介說房主在南部山區呢。& h4 }9 L1 l. d+ _: }
聯系之后，說要晚上9點才能看房子，問我們可以嗎，我決定，去看。
7 i1 @. J1 ]$ n) ^% X* z2 _9 X其實，老公都不想去了，因為實在是看了那么多套，太累了，想休息下。
4 v+ G' s7 Y' y但是，小戶型，實在難找，既然能看，晚上時間，那就去看吧。
' R! K1 d/ z& H; U% L結果，晚上9點多去看的房子，當即決定買了，立馬就簽了三方合同。: M; R* _& Q& l5 [/ H( x0 B5 O
折騰到晚上11點多鐘，帶著孩子，簽的合同，真心的表示不容易啊。9 P5 d) o! R1 d3 n! ?2 z3 X
房主因為來的匆忙，房產證原件什么都沒帶，身份證也沒帶呢。
$ n! ~4 M, V1 O% M% P5 g因此我們的三方合同上面，都沒有寫房產證號，為這個我也擔心了好些天，畢竟這也算是紕漏吧。
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( O! U7 @9 ?9 r簽約小插曲，房主臨時漲價呢：
0 E) Y$ g- @' B2 r# r9 V大概是看我們很想買，也或許是之前看房子的太多，房主不勝其煩。
3 y: Y4 l7 ^, b- u* f6 J簽合同之前，不但沒有降價，反而漲了1萬，要56萬才行呢，不知道這算不算是坐地漲價呢。* Q: m2 z( x5 z9 O
在中介以及我們的共同努力下，折中了下，55.5萬，本來55.5萬，我都覺得沒異議了。
) H" V4 a& P4 J* n- |! p畢竟比起之前文東裕華園的63萬，45平，這個價格也算可以了，相對來說算便宜了。" K- A8 h0 U) ~0 q( _
老公不死心，還是堅持讓降一降價格，房主說看我們帶著孩子挺辛苦的份上，在便宜500.
3 o+ j5 {0 h5 ?8 V/ K說是當給孩子買糖吃了，呵呵，總算最后55.45萬成交。
% f7 m" K: C% O3 h: X2 o坐地起價雖然不爽，但是小戶型實在是不好找啊，于是還是果斷簽約。% z# k6 {; }, l- r6 }, X7 z8 |$ [! h

' |, j. g5 D* ]# w簽完了，我們也擔心了很久，畢竟這個房子房產證要到6月23號才能過五年。) m8 \+ G/ ]: n4 p4 g2 N
想要省幾萬塊錢的話，過戶就得再等一個半月多，萬一中間有什么變卦，多麻煩啊。
( s- D- z/ D" Z: F) O2 [: n- }7 J4 X就因為戰線這么長，我們也忐忑了很久呢，畢竟首付要拿出去40多萬，不是小數目啊。1 _* a, k+ K6 }, y" I- F6 g
萬一過戶不順利呢，萬一他不遷戶口呢，就算是他違約，但畢竟，我們錢是拿出去了啊。
# g, Y; Z7 Z* E+ Z, G5 F6 y買房子，最好就是速戰速決的好，大家都省心，否者就是揪著個心啊。
/ Y% r  W0 W7 l; a8 _& O這兩個月，我們就是這么揪著心過來的，一天不落戶，一天不放心啊。
, ^* j& Q, J8 E1 ~5 u6 _5 F: I一天不遷戶口過去，我們也不放心啊，畢竟不是小事兒。
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/ W6 j+ N3 b: V: d/ Z" i9 X4月27號，約好一起去派出所查戶口的，結果房主有事兒，未能來，只能到28號再查了。% c5 T- T; C" w
4月28號，拿著戶口本和房產證去查了，確實是只有王老師一個人的戶口，他遷走，我們就可以遷過去。
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) K/ z8 E2 I- t- T5月9號，網簽，排隊的人真多啊，0 c  R+ q; t: S7 \: [
幸虧21世紀有人已經幫忙排隊了，要不然開限購證明以及網簽都需要等很久時間。1 f3 L  W& N9 i7 n
房產證寫誰的名字，誰來開限購證明。* {, g+ g( r* T! j+ X1 R! l
這次，老公說房產證寫我的名字，于是什么手續都需要我簽字。9 I& O6 A$ ~) B4 F: R8 t8 h; R
那天沒送浩浩去幼兒園，結果，我還得看孩子，還得簽字，真是忙死了，亂死了，  N6 i' @: ?- t; D/ |+ c
都有些后悔老公干嘛非得把房產證寫我名字了，否則，我落得清閑，多好啊。現在倒好，這么麻煩，呵呵。
1 j# Z9 v) L- V8 h網簽完了，首付40.45萬就轉給王老師了。怎么就覺得心里這么不踏實呢，3 E* n- Z: b) g) F) O( Z
過戶需要6月中旬，遷戶口最晚到7月1號。現在就盼著6月15號到來，抓緊的去辦過戶。% g5 ?8 h5 r# c1 N  v
我們購房合同都沒有寫房產證號，讓老公一定記得補全，他也沒往這方面想，真是的。這算是我們的疏忽了。
: C  j' s0 B% G* C5 q5月9號，網簽完了，又去銀行面簽，報申請貸款的資料等等，又是一系列的簽字蓋章。
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繼續：9 n( {- T5 b' E& [0 \

% _) d6 p5 b1 ?- W+ G( a大概是5月20號左右吧，銀行辦貸款的小郭來電話，問我們準備材料。! [4 i8 Y  [% [% C9 d' e/ b. C2 C
一是我們房產證原件，二是第一套房子貸款結清證明，還有是信用卡逾期未還不良記錄想辦法解決。, P  U  U4 E5 w9 B! Y
貸款結清證明，就是首套房子還完貸款的時候銀行給的那個條，可惜我們以為沒用就沒好好保存。. [7 I- Q" \; M4 m( I
找不到了，又去的當時貸款的興業銀行，打的還款的流水出來。  k% r* W$ Z8 d: e$ |# [$ m; q
房產證的話，是看看是否是只有一套住房，結果又出問題了。! Z+ j  f' U* |/ g) x
房產證上面，我們是3號樓，但是人民銀行那里查出來的是10號樓，這樣子對不起來。
6 Z5 ~! i& ~& P2 ^0 K2 Y! |, k& r這樣子相當于我們是有兩套房子，沒辦法又跑派出所開證明，證明這就是一套房子。  v2 F) ]6 c) x
先去派出所問怎么辦，告訴你，先去居委會開證明，開完證明，再拿著到派出所。
4 e+ Y0 K# ^8 {# z5 v& T# ~3 z找到管理我們這個片區的民警簽字，情況屬實，再到派出所后勤部蓋章。
3 u  ], h, a+ }真是辦個事兒跑斷腿啊，好歹算是比較順利。
# `- Z3 [4 I  X至于不良記錄，銀行給開個證明，不是故意的，之類的，簽字就完了。
1 G$ ^. F3 w5 u+ _9 Y大概是我們貸款金額比較少的緣故，15萬，沒有要求工資流水啊之類的。
# y( C! K, |* O8 V5 T4 {) D# [0 o之后，銀行還打電話向本人核對過貸款材料的真實性，還真是麻煩。, f5 P  F4 B' x- j
總之，貸款也算是相對順利吧，已經審核通過了。
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關于過戶：; q* `1 a5 L' s$ p8 v$ j
千盼萬盼，終于等到過戶了，為了省幾萬開錢的契稅，時隔近兩月才辦理過戶。5 F- W2 A( i4 f2 K( H6 W5 l
本來是約好上周五，結果，房主有事兒來不了，后來改到周六，也就是6月15號。$ N+ t% J3 V- M2 m# `& [
但是，據說是要用房產證開什么證明，沒開了，因此，不能過戶，只能推到周一，也就是17號。
# T9 a" n$ `* j0 B+ s- w: x后來我們了解，原來是原房主把戶口已經遷走了，但是過戶要牽扯一個證明什么的，需要用房產證。
3 `& I  F, j$ p# R9 u9 e總之是沒想到這一點兒，原房主給自己添了點兒小麻煩，不過，戶口遷走了，挺好，呵呵。' i" O4 E3 V, w8 b; e' j) b
17號去辦理過戶，資料審核一遍又一遍，過程仍然是很繁瑣，讓人等得不耐煩。& E; O6 l- s- j1 `# r
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怎樣看房產證是否已過5年：. x3 D; `6 C# g2 ~+ K0 g( E8 L
關于如何看房產證是否過五年，并不是發證日期那個時間，是看契稅發票上的時間。/ W- @, N" q8 m1 k/ q6 f
只要是契稅發票時間過了五年，就相當于證已經過五年了。
3 k' O$ A1 w1 l3 I8 O我們這個房子，發證日期是2008年6月23號，契稅發票日期是6月13號，因此，我們17號去辦理過戶。
) h# o2 p3 c* v6 }1 T* m契稅的話，還是按照房產證已過5年來交的，我們是比發證日期提前一周辦理的。! u; a- y* N' A- ]
不過，這樣子去辦理過戶的時候，需要帶著契稅的發票。
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就因為原房主忘記帶契稅發票，又回去拿的，導致我們一上午時間沒有辦完過戶。" b6 h) J! ?; x8 L8 r9 z
導致我們出了點兒小麻煩，與過戶無關的，在這里不想提了。
) T/ T* x; R& o/ O# |0 A; |總之吧，過戶還算順利，現在就等著房產證下來就好了。% F2 H, s4 n) B9 P
下來房產證，先去辦理落戶，然后，再去銀行辦抵押等一系列后續問題。8 \! N: K& x+ V. p
之后，再辦理物業交割，這些都是小事兒了，可以一件件慢慢來辦理了。2 `! N& m' q, n& y: k) ^2 I

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1 F  c( _8 i$ E" u: z好吧，昨天已經辦理了過戶，一切都還算順利吧。我終于可以放心了。4 G- y' U0 I0 o* l+ R. G$ Q
現在就是等著拿房產證就好了，剩下的就不算什么大事兒了。
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. A" q  B, t4 w+ p  k( f# h1 t& M( Z也說說我對中介的一點兒看法：# W; r8 B7 R1 n! C
看網上對中介褒貶不一，其實我覺得有中介還是挺好的，能幫自己省掉不少的麻煩。9 v5 g5 D! a% Z5 G8 }2 Z* _
有時是上班族沒時間去排隊，沒時間去跑腿的人來說，
& \  [( E) d. o- e4 g' w要知道，在中國，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗時間的各種心理準備。
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% A* [$ r& t# C! i關于房源：
0 C* Z, i7 d7 L. u9 T" T% o, R房源上，只要你去過一家中介，登記過，寫過自己要求，& ]/ K. Z' V1 T4 j; k  @5 d/ o
一般負責的靠譜的想賣房子的中介，都會給你推薦房源，
' W9 Z& {3 Y8 u" ^你只需要感覺合適的，讓中介約了房主，約好了去看就好了。
; z$ a0 n! E4 k( R  Y# }這也為自己省去不少時間，要知道，約房主看房子也是勞心費力的活兒。
/ f6 w) N& W+ s$ s+ q% x: @/ V. M碰到不高興的主，還會刺撓中介幾句，比如文東那套房子的時候。, W" A: R1 U8 S7 O$ \$ Y
因為那家三樓被租出去是小飯桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺撓中介呢。5 r$ i2 c2 A; K
中介只能賠不是，也不能說什么。當然，大多數想賣房子的人態度還是好的，呵呵。
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) g; E" _& ]! N! _另外不要相信網上掛出去的房源，有一些都是很老的房源了。7 [* ]$ o/ n- j
也不要被網上那些圖片所誘惑，有時候根本與事實不相符合，
" `0 K7 z% z. d, u+ n$ h如果你問中介為啥不符合，他會說，房主不愿意讓拍實際照片。
" ]' V! M( g1 v+ C其實，這些房源現在看來只不過是誘餌，通過這個中介可以了解到你想買什么樣的房子。$ E$ ~, d$ r6 n" {
不過就算是誘餌，現在看來也沒什么壞處，好中介一般都會極力推薦你合適房源的。) G: X8 I, t6 p& `7 `4 w) U! c% f
試想，如果沒有這些誘餌作媒介，中介和你又怎么會有溝通的橋梁呢。
' W3 P: N$ @7 P2 m; ~/ P. ?' T這也算是中介一種營銷的策略與手段吧，盡管有些不厚道，現在看來，也無所謂。
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不過，也不盡然，要想在網上買房子，你要看看是什么時候登出去的。
8 B0 m( W1 ?  u% E/ X/ Z剛登出去的，一般還沒有被賣出，應該還不算誘餌，呵呵。時機對了，就能買到合適的房子。
9 x; S6 Y4 Y! v  U/ `6 P話說，我們這套房子就是在網上看到的，只不過這個剛掛出來，還沒賣掉，因此這個不算誘餌吧。
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# S0 h7 M* r. O# ^  K* B關于中介服務：/ W: V! x1 h1 Q# \9 D" d7 h& ]
這次只與兩個中介打過交道，簽了合同，交了定金的。" t1 Z5 c+ m7 N7 s4 @) c/ v  ~
第一個就是文東裕華園那套，是小中介，是老公在網上看到，聯系到的。6 M9 L; m7 z5 `' s
小中介優點是中介費可以商量，可以打折，缺點是，不怎么規范。
: z6 {9 S! d# y4 Z3 m: h* s5 a+ a, l4 `合同都是手寫，而且不怎么謹慎呢，簽的合同都有不對的地方。; f* q9 d/ T% p! S. f& z
不過，若是出了問題，小中介到是很好協商，很痛快就退手續費之類。, v) O/ E2 Q# z+ z( a2 ]

- `2 a4 t' o0 e1 V, X這套房子是通過21世紀買的，話說我們之前的房子也是通過他們買的。
9 L8 t7 I/ h! ?4 A: W21世紀，中介費2個點兒，不打折，沒辦法，我們沒熟人，最后還是按2個點給的。
" F2 h5 \1 w3 \# {+ s而且簽了合同就交中介費，沒有分批給那一說。還沒辦事兒，先交錢了。
+ O! k+ Q% x$ R1 z不過21世紀，看房的時候，中介人員很熱情，很努力給我們推薦房源，這一點兒挺好。5 N" k. P0 J2 |+ g8 s
就算后來，我們買了房子了，還有很多中介給我們打電話，這其中21世紀的人員最多。/ S1 _# v9 ?4 l* G

0 _# \  O" g# w7 ~) F) q有的親說自己辦過戶也很簡單，不過說實話，過程很繁瑣，$ d# B% {  j% j1 P6 Q, V- ?
光辦理限購證明，就需要排一上午的隊，沒時間的人，你等得起嗎？& s2 V& W: S, u! G' @* r/ h
有中介，中介就幫你去排隊，你到那里只需要等著辦事兒就好了，這一點兒我感覺很好。4 o4 d" P8 B8 i. _. O, I% e, f: O2 W: N
辦理貸款，也是這資料那資料的審核，若是沒認識的人，還不得麻煩死，( t( l4 G* R# U
一趟一趟的跑，受得了嗎，時間也耽擱不起啊，有熟人的另當別論。( G% L4 i1 q( O$ H+ S) R( J8 ~
就算是過戶，涉稅審核就要三次，這個那個，每次都要排隊，沒人領著能行嗎？9 |' r7 |& A6 u( r, e
而且，整個過程中，若是有什么問題，都可以跟中介溝通，讓中介去解決。8 z8 B# \9 B5 }/ C
比如約房主啊，之類的這些事兒，中介算是起到一個督促監督約束買賣雙方的作用吧。
9 _) f! H# Q" ^如果自己去約，我感覺會很麻煩，畢竟時間上未必會一致呢。8 I. V% n2 {% M' [
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總之，我感覺通過中介買二手房，還算是比較靠譜的，買賣雙方都放心。
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  S8 I- P) V/ S中介也不愿意找那種會有糾紛的房子來賣，
9 z/ s6 h1 h0 w8 ^& l' [8 P( ^) R畢竟如果有后續問題，中介畢竟也是要搭麻煩的。8 h0 Q/ \( Z% }+ I% V$ U* F
昨天問中介小伙子，是不是沒證的房子會便宜。
0 {  }8 R. v# f6 m: n  R他說是啊，但是，那種村里的，如果人家認可你還行，
6 g7 K+ K  v% z! v$ ^; W要是不認可，就算是水電費都會給你單算。，有一些村里的福利待遇，你也沒有。
# U; K* i! h, F; N/ O又不能貸款，說他們也不想賣那種房子，操作起來麻煩，而且不想以后有麻煩。
& m, Q' \' e: a! p中介也是明哲保身啊，呵呵，其實想想也是，賺不幾個錢，誰愿意搭那麻煩呢。
6 G( `1 ~. U6 h4 ]% v/ D& H但是反過來想想，這也算是為買房者先把好第一道關了吧，也算是好事兒。
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3 \" T+ b7 l: r  i% {$ `中介有很多好處，可以提供很多房源任你選擇，這是好事兒。" d8 q4 x3 m9 b
但是，中介也很狡猾，比如購房合同，中介將自己的責任撇的干干凈凈的。  z' U1 y( Q8 F# M/ V; O) ]0 L
親們仔細看看就好了，合同是來約束買賣甲乙兩方的，中介第三方幾乎沒有什么連帶責任。
* o2 ?3 M( b9 h- Z  z+ E不過呢，合同之類都是來約束君子的，對小人不管用，還好我們兩次二手房，房主都很不錯。3 H" ~; m; J3 z+ U( R9 G4 C
21世紀，雖然中介費高點兒，但是辦理的整個流程都還算很順利，我們也算是很滿意了。
6 S% g; n' Z- `+ p5 `& i0 W, k& P" D5 F; Q- x5 V+ y/ J
以上僅僅是我對中介的一點兒看法，不喜者勿噴，謝謝。+ d# |5 K6 A0 d0 S1 Q& ]# ^
中介也是良莠不齊，相信大多數，拿了錢還是盡心給辦事兒的。
; W5 E4 e: Y% ~對我們這種想省事兒省心的人來說，找中介是最好的選擇。
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淡然生活

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+ ]- L2 J, g( K拿房產證：; p% r: U* L7 B, _$ q" o( E2 A
6月21號，中介小倫打來電話，說房產證已經出來了，可以去拿了。
' d; x6 u+ M- e& {3 U沒想到，中介就是消息靈通啊，房管局網上查什么的都是擺設，根本查不到。
4 e/ j0 l0 g# k% R7 ~7 |結果，中介先知道了，還及時給來了電話，真是挺好的。$ K! [. _% w) S0 D! F8 A/ i
6月22號，周六，上午老公迫不及待就去房管大廳領房產證了。0 g% Y  j+ K0 ]) v8 a
真是沒想到，平時熙熙攘攘的房產大廳，周六到是人不多，辦業務也很快呢。8 Z; L" D% r% j6 x" n
我去取錢，朋友幫忙去取了號，前面只有5個人再等待，一會兒工夫，房產證就拿到手了。' S0 c) D8 d" P5 x9 P4 j  O) f& u( U/ _
據朋友說，周六去辦限購證明也很快的，看來周六辦事的人少，效率挺高的。1 g: i# O9 _. K" W& y* ?
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這里也發生了一點兒小插曲呢，是有關產權問題的。3 q- z' m. @. J' u
現在的房產證與之前不同了，直接標注：單獨所有。
! k) g6 l! [- T+ b7 P# T  I把我和老公著實驚著了，我們一直都認為這屬于共同財產的。3 ^$ ]* `+ m( G6 j3 A( A" W  o  ?7 i5 W& g
結果，房產證來了這么四個字，一時之間，有些詫異。
, Z; P# Y5 W7 h1 f- U老公去問辦證的人，那人讓咨詢大廳里的專門的咨詢人員。2 s5 j* T3 ]# f! l
也就是到了那一刻，我們才知道，房產證寫的誰的名字，誰就有權獨自處理房產問題。& W( k; C+ V: J% l& t8 B# l
包括買賣等等，不需要另一方簽字同意什么的。我們一直以為婚后財產就屬于夫妻共同財產，- v( X& W! n0 {( _  b
對于房屋買賣什么的，關于房產的處置，需要夫妻雙方都同意才可以。
0 w( d+ E$ k3 h" J之前的房產證，5年前的，寫的是私有財產，我們一直理解為是房屋屬于夫妻共同的私有財產的意思。
$ T5 M  u2 }2 v7 n: F. b. @" e4 F現在看來，辦理個共有權證還是很有必要的啊，呵呵。
  M; {& m/ q9 u7 i, R' R2 g! c不過，我們就不需要了，老公說這么多年，我沒功勞也有苦勞，送個房子還不應該嗎，呵呵。
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淡然生活

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落戶：
  V0 i1 y& ~3 ?- w& \3 P0 _, f/ f6月24號，一早，我們就去派出所遷戶口了。. n$ w8 y$ Z' b7 N
遷戶口實在是簡單得很，拿著戶口本和房產證到落戶的派出所就可以了，一會兒工夫就落好了。6 X* u/ \5 Z, w' ~
就簽了一個名字，在戶口遷移證上；把房產證復印一份給派出所留底，就OK了。
3 ?) D5 [1 q7 [0 X( }# o3 M截止到今天，房子已經過完戶，戶口也已經落好了，學區房的事兒，算是基本接近尾聲了。; J0 d# |9 C# Q2 L4 z' R( e

- M5 A# \! O  B$ z: \8 C銀行辦抵押：
* C1 i2 @$ _+ h. t/ t, S& W( ^老公說中介打電話了，讓趕緊的去銀行辦抵押。7 j% _; e0 G! j% t# m- E! T, G
6月25號，我們就去工商銀行辦抵押了，一系列的簽字摁手印。6 c/ E  W) Z7 m# V
然后說，再過幾天，銀行會通知去歷下房管局辦理他項權證。
6 p* s! Y) p8 \5 r4 I. h再然后，再去市局領取房產證，然后就放貸就算完事了。+ a0 W/ P/ Q  ]. P, ^
看來還得再跑好幾趟啊。
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3 W& T' [8 M1 k$ W問了下關于工商銀行提前還貸的問題；
1 X! z0 l" E& K; n; d至少得半年以后，就可以提前還貸，每次至少2萬以上。; N- v) A2 p* b3 x6 R6 [* `
不到半年提前還貸的話，會有違約金的。
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6月27號，剛剛銀行給我打來電話，讓我今天下午去歷下房管局辦理抵押。
4 d! B  |3 d7 X9 b2 T4 }+ R需要夫妻雙方都到場，要帶著雙方身份證復印件以及房產證原件。* E* V$ Z6 `, U0 o
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淡然生活

占樓物業交割。。。。。。。。

淡然生活

占樓七七八八其它，想起來再補充。。。。。。

明珠格格

買房真心不容易啊

希蓓媽媽

淡然生活 發表于 2013-6-18 10:59 & |1 n$ ?( j  {% f1 }3 G
隆重感謝下我老公：
; N) @9 H! W2 f: w雖然婚后財產是夫妻共同財產，7 h9 e, A" q) h( q/ B& l
但是老公此次學區房房產證果斷寫我名字，我還是很感激。 ...

: j& w  ], Z4 d- M
哈哈 寫倆人名 一人一個證也行。

shz201109

回復 淡然生活 的帖子
# s% V0 D/ n) a+ R8 X2 y5 x2 b9 n4 D% X( w% M5 E2 D
銀行那邊為什么還要提交第一套房房貸結清證明呢，難道第一套房子貸款未還清的第二套還不讓買了？

子鈺媽

親這是二套房嗎

淡然生活

回復 希蓓媽媽 的帖子
4 Q% ^! _) h# z* T' @) L( P; Y& A% ?
有意思嗎，還得交工本費，呵呵，一個就挺好的

淡然生活

回復 shz201109 的帖子
- K, {8 B/ q- @4 A' [5 G) L
4 v2 H, Y8 A' }0 n- J不知道呢，不過我們第一套房子的時候也是商業貸款，這次也是。

淡然生活

回復 子鈺媽 的帖子
+ s. R6 X0 N9 T) ]" f* w
" A$ ]4 \3 d0 M是啊，第二套房子

子鈺媽

淡然生活 發表于 2013-6-18 15:02 & j( w6 L) w4 k& f
回復 子鈺媽 的帖子
5 y! ?  X' @2 I6 |$ i+ @
  X+ e" w5 a" f% C/ B- @! V是啊，第二套房子

# z6 _3 L. H7 B! [7 n$ z* M. D/ u7 B' X
6成首付是個大問題

淡然生活

回復 子鈺媽 的帖子2 G" _6 W) {. w3 ?

) f4 H% ^/ B" l% b2 a/ J% N對啊，所以買了個小的，55.45萬的，首付33萬多，還可以接受。

wdbbnn

速度真是快。