暖小夕

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      昨天下午5點，銀行的給我打電話說可以放款了，問直接打到房主賬戶吧，我說好。歷時一個月從簽合同到網(wǎng)簽、交稅、過戶、貸款的所有程序全部辦完，于是我可以寫一下買房過程中的這些事了。$ V9 Y$ M! I) h% P& q
     看房N久，后來終于耐不住這么長的戰(zhàn)線了，決定就那么入手了吧，湊合著買了吧。這房子在網(wǎng)上找到的房主電話員，后來聯(lián)絡(luò)啥的也都是自己和房主談，所以買房過戶這些事都需要自己親力親為。確定下來買之后，就從網(wǎng)上找了很多合同的版本，發(fā)現(xiàn)很多都大同小異，當然濟南房管局的網(wǎng)站上也有可以下載的，后來我又在媽網(wǎng)特意咨詢了專業(yè)的樂樂媽等，她直接把簽的合同發(fā)給我了，還有很多熱心的媽媽，在此一并感謝。
& U+ ?: J- \* E# C7 S9 ]3 y3 h% k" D   簽完合同，給了房主一萬定金，這個后來直接充當首付款），然后開始準備銀行貸款需要的資料。銀行的還特意提醒我先別給房主首付。用的是商貸，需要的材料有，夫妻兩人的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件和復(fù)印件（戶口本需要索引頁和戶主頁以及有自己名字的內(nèi)頁），半年以上的銀行流水，工作單位和收入證明。當時銀行覺得我倆的首付情況、工作單位啥的貸款沒啥問題，于是就約了房主一起去了，這是面簽吧。簽了很多個名，按了很多個手印，讓房主和我老公辦了他們的**，用了放款和我們還款用。這天是6月9日，星期二下午。因為我的收入證明上有個寫錯字涂改的地方，于是第二天去重新交了一個，怕一些不必要的麻煩。
# W4 d* B3 i0 R0 J   至于評估，銀行給找的評估公司，說是三百塊錢，但是房子評估的實際價格比我買房的價格低。我想銀行能貸給你多少錢，首付30%這種是按這個評估價格來算的，有些評估價格低的，其實實際首付可能超過了你買房子的30%，我是這么理解的。& o( M* q$ o$ N0 I. `
     銀行說等吧，審批通過了給你打電話。等啊等，后來忍不住給銀行打了個電話，銀行說給你申請了個95折利率，需要領(lǐng)導(dǎo)簽字，所以耽誤了點時間，快審批完了。18號，周四，銀行說審批通過了，于是約了房主網(wǎng)簽、交稅過戶去。, \4 K4 ?+ ?5 _) A
    網(wǎng)簽的過程其實很簡單，只是需要去市房管局二樓排隊，排隊的人有些多。 網(wǎng)簽就是雙方的身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證，注意如果你要是想省稅的話，這個時候就需要把網(wǎng)簽的價格寫低點，因為是拿著網(wǎng)簽合同去交稅的。
" t5 V: j, U" Q; ^6 h; I     另外如果是首套房需要在查詢窗口花20塊錢打印個無房的證明，這樣契稅的話可以按首套房的標準交。
: y) M# l" n% I) u! ?) q     交稅在房管局二樓西廳，也是需要排隊。不明白的可以咨詢，證件基本還是那些，原件復(fù)印件都帶好即可。當時工作人員問我有之前的購房fapiao 嗎，老太太說沒記得。于是我們就去那個檔案查詢的地方查詢，然后花了貌似10塊還是20打印出來那個購房fapiao 掃描件，然后蓋上章。有這個購房**也可以省稅的，應(yīng)該是在個稅這塊。5 {; b/ r2 z( F3 |1 }
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明珠格格

恭喜親愛的 成功晉身有房一族

暖小夕

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0 z9 V7 @$ o& J   交完稅，就可以給房主首付款，去過戶了。我是過戶完和房主去銀行轉(zhuǎn)的帳。過戶周一到周五是去區(qū)房管局，周六周日可以在市房管局。房管局的會把房主的房產(chǎn)證收上去，然后大約五個工作日左右下新證。
' s; H! g( L9 o   我過完戶就是端午小長假了，節(jié)后上班我就老瞅著房管局的網(wǎng)站查詢，可房產(chǎn)證辦完沒，前三天一直是辦理狀態(tài)，第四天也就是周五，顯示辦完，讓帶著證件帶著錢去拿，后來我和老公也收到了短信提示，讓去拿證。于是26號去市房管局交錢領(lǐng)出來了新的有我倆名字的房產(chǎn)證。
% p! c# x( k3 D2 I9 h    周一29日又和老公去銀行辦抵押，各種簽字、按手印還拍了照。程序辦到這，出現(xiàn)了個時間差的問題。房主一看我們房產(chǎn)證領(lǐng)出來了，銀行貸款還沒下來，加上看了個電視節(jié)目，心里有些擔心，怕我們沒去辦抵押，怕我們直接拿到房產(chǎn)證把房子轉(zhuǎn)手賣了。后來給房主解釋半天，確實去辦抵押了，確實在一步步走手續(xù)，跟她說要不等拿著銀行資料去房管局時叫著她一起去。她又放心了，說趕緊辦吧，覺得你倆不像騙子。6 _' L; r- r" h& [% E  b2 K
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    7月3日周五，拿著銀行給的資料袋去房管局，然后房管局給了一回執(zhí)，把回執(zhí)給銀行，銀行說收到回執(zhí)放款，于是昨天就放款了、現(xiàn)在就等著和房主交接，拿鑰匙、交尾款，一切就算順利完成了。
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    整個過程無中介，都是邊咨詢邊辦，而且基本都是我在辦，家里老公是甩手大爺，很多事基本不操心，不明白的問題問過媽網(wǎng)的各位親，也給房管局打過電話，也問過房管局、稅務(wù)、銀行等辦公人員，整體來說過程沒想象的那么難，所以各位親們可以**的自己去辦，連找個幾次中介的房主都說原來自己辦也很簡單。* _7 o+ o3 F! c' b! M

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未來的樂樂

出來冒個泡泡，能幫助到親很高興

暖小夕

回復(fù) 未來的樂樂 的帖子
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非常感謝親啊，從你的帖子里學(xué)了不少，然后合同啥的又麻煩您

貓咪個毛球

太及時了 正準備買房 有啥不懂的我私信你吧

恩和

親真厲害！

guiguiyan

回復(fù) 暖小夕 的帖子
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. R( e5 D" y" H% T0 ~3 P4 J親最后買的哪里的房子啊？

大美妞滴麻麻

回復(fù) 暖小夕 的帖子/ g9 c5 F0 I: m: K

) w) W% _7 |0 u( g. f5 Y親在哪個銀行貸款啊

嘉祎麻麻

我最近在看二手房，多謝普及。你買的是證過幾年的房子啊，沒有中介所說的高稅吧？
來自[媽媽網(wǎng)iPhone版]

橙子早安

恭喜親終于順利買房，記得親看過清水灣，美林苑，我還給親推薦過名泉春曉，最后在哪買的
來自[媽媽網(wǎng)iPhone版]

熱歌曼舞

親好厲害，寫的明明白白！評估費才300嗎？中介都收總房款的0.5%啊！太坑了！

bonnie2011

我們找的中介辦的，中介費交了三萬，從簽合同到現(xiàn)在三個月了，還沒放款。中介是21世紀，銀行是工商。

未來的樂樂

回復(fù) bonnie2011 的帖子
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某世紀不是一般坑人，我買房時某世紀私下承諾給原房主賣高價，讓房主跟我解除合同，為了房源真是不擇手段，

妮兒寶寶

回復(fù) 暖小夕 的帖子
3 I7 R% U  j1 p) x
& ^* D+ o. V( }/ D0 c正準備買房，也打算不通過中介，有啥不懂的咨詢親哈

bonnie2011

未來的樂樂 發(fā)表于 2015-7-9 09:24  u3 `9 `% Q& ]; o( j4 N
回復(fù) bonnie2011 的帖子  z* T/ K3 x8 P* G' T2 m& s
( L1 T" T8 B! H/ f/ Q" v7 o1 d3 a
某世紀不是一般坑人，我買房時某世紀私下承諾給原房主賣高價，讓房主跟我解除合同 ...

5 \7 m: c- U$ U. {0 O我倒是沒覺得他們坑人，只是覺得他們出不上力。整個辦手續(xù)的過程只是出個人帶著你去辦，除了引路和引導(dǎo)，其他什么作用都沒發(fā)揮。總之，中介費花的很冤。

lucky9810

某世紀真是太黑，不擇手段。總之，千萬別找他們買，我也是花了接近三萬中介費，啥用不管，還坑了我一把，需要買房的姐妹，給你們提個醒。為了那點錢不擇手段。親們，多加小心，錢進了他們的兜就成大爺了。很佩服樓主。

小黑牛的娘

回復(fù) 暖小夕 的帖子' j# I! v7 ~+ W0 K9 k( s* ?+ h6 n

4 K4 O6 h' N) C! G; h學(xué)習(xí)，寫的好詳細啊

lucky9810

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! \& J/ ^6 L& U: `" _還有一點，對于房源的情況，某世紀根本不了解，別以為他們規(guī)模大點，咱交點錢放心，其實什么風(fēng)險都是自己的，我親身經(jīng)歷，到現(xiàn)在想想還是氣的哆嗦。別指望某世紀給你承擔風(fēng)險。他們只是收錢的。因為簽合同的時候，他們經(jīng)驗豐富啊，會自己躲避風(fēng)險，把風(fēng)險直接轉(zhuǎn)嫁到咱頭上。我就是被他們帶溝里了。真黑。有想買房的親，可以咨詢我，我把我的經(jīng)歷告訴大家。或者等我的手續(xù)辦完了，給大家發(fā)一篇教訓(xùn)總結(jié)篇。。。。

由龍小子

請問一下，不通過中介的話，自己該從哪找房源信息呢，感覺無從下手。。