吾家有女名果果

這兩年貸款利率不斷提高，房貸越還越多，再加上家里老人非常不習慣欠錢，哪怕欠的是銀行的，提前還貸便一次又一次被提出討論，經過一番計算，我認為提前還貸不合適（公積金貸款）。大家幫我看看，我的計算正確嗎？& e0 O! i# }2 ?8 _5 m. N

, T( u7 Q. O6 c+ y; z我認為提前還貸不合適的理由如下：9 R8 M% M8 y8 x8 s, A( u
1. 錢放在自己手里比還給銀行保險。萬一需要用錢的話，還給銀行可就拿不出來了。我們這樣的小老百姓，從銀行貸點錢不容易。2 ]! ~' v8 l1 Q+ ^
2. 有貸款可以每年支取公積金。
/ P9 D8 \8 S# S. M: g3. 雖然近兩年貸款利率提高，但同時存款利率也在提高，相比公積金貸款利率，存款利率還要高一些。" T. L. H5 v* |) w# N) z' @
以我家的貸款情況為例
3 D, Z. s6 S& c8 p; `我是使用公積金貸款，等額本金，遞減的那種，25萬，20年，第一個月還款1848，現在約1950，不僅沒少反而多了。
. X% Z2 ?5 D( r  T1 f& K  ^還款3年，累計還本金3萬5多一點，利息2萬6多一點; `% j8 [% e2 p9 F+ b9 G
如果我有10萬元，提前還款，從第四年第一個月開始按新的金額計算，第一個月還900多
: P- e3 f/ W& V1 d總計可以節省利息3萬3* V4 p; `* ?. ~& W
我不懂理財投資，但假如我把這10萬元存入銀行收取利息
) J4 V5 Z) Y; Z3 J5 @* v按目前三年定期利率5.0， 10萬元17年的利息有8.5萬( I2 h, T* x" [& p; k
按目前五年定期利率5.5， 10萬元17年利息有9.35萬/ h6 j9 X  ~" j" m0 W! ?+ E
當然，存款利率會變化，但貸款利率也會變。至少從目前來看，公積金貸款提前還貸是不合算的。$ I& d. d" r! j6 x- G% W
6 L& [# T2 o& e' l6 p: }
不知道我的算法對嗎？. I/ F  }- A* B! m) L" L8 M

愛麥子

俺不懂 也來看看

lanna218

公積金貸款5年以上利率是4.9%，銀行存款利率3年以上是5%，肯定是存銀行劃算。8 k( M# b0 ~. I7 D2 x9 Z6 [
商貸就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打個8折，也有5.6%呢。4 I" G* x8 n9 W/ L  f$ h& A# d  L
有投資渠道的最好了，或者懂理財的，升值空間更大。

善雅媽

親，俺也不懂，曾經有過這樣的想法，怎奈錢老是存不夠，呵呵。慢慢還了。

加油棋棋

我也面臨這個問題，感興趣

6qian

回復 loveme5421 的帖子
2 ?7 O: Z" N: d
& c; H! b- a1 U& s是劃算還是不劃算？你說額沒看懂啊

聽雨聆風2009

現在很多銀行都有一種業務 工行的叫“存貸通”，你將錢存進貸款銀行開通這個業務之后可以抵貸款利息，最高可以抵掉80%。錢還是自己的用著方便。我家辦了，就沒有提前還。再說本身我們這個貸款當初就是打7折，所以不會提前還。

吾家有女名果果

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8 q) d+ l! _' Z2 g" N回復 聽雨聆風2009 的帖子
- J$ f$ A7 O6 s
) p  P# I* e% u) G" X* B7 n. G公積金還是商貸啊？我是2009年11月辦下來的房貸，7折就享受了1個月。從第二個月就取消了，執行基準利率了呀。親是哪家銀行啊？一直到現在都是利率7折嗎？

聽雨聆風2009

吾家有女名果果 發表于 2012-3-26 08:02
- C) X$ M7 e) b9 M8 Q6 c回復 聽雨聆風2009 的帖子# k$ B) v& E5 ?6 U1 D# ^: h

0 T5 _; x* l+ l; n公積金還是商貸啊？我是2009年11月辦下來的房貸，7折就享受了1個月。從第二個月 ...

+ g3 C9 L6 `4 X商貸，工行。應該是一直7折，一直就還那些錢，只有基準利率上浮或者下降時才有變化。

布裙子

回復 吾家有女名果果 的帖子% `' h9 |' d" M
$ z# B. V- V" h! d6 Y9 ~
我覺得親可以去銀行咨詢下存款利息情況吧。8 N) {4 O' S! W/ Q' x" k
好像沒有這么高吧，銀行存款肯定沒有貸款利率高啊。不光這樣，差的非常遠呢。

baobao198321001

回復 吾家有女名果果 的帖子& P, G1 R& G; ?2 [/ o) x0 n( P
% P* w4 e+ p: O7 [, H$ S
我們也是公積金的等額本金，等額本金提前還合適吧？畢竟一開始還的本金比等額本息多一些。現在利率漲得成了越還越多了。我打算明年上半年提前還點。每月還3000多，其中只有1300多還了本金，看著心疼。工資的一大半給了銀行，成了給銀行打工的了。

baobao198321001

回復 loveme5421 的帖子! t/ r4 r# y. g$ e# y5 h4 J9 O
7 u9 u/ F. V8 r
正打算辦理提前還貸，怎么不合算親，幫忙分析分析，不知道濟南能不能辦理縮短貸款期限

奕君媽媽

我覺得還是提前還款合適，我們是公積金貸款，但以后我們肯定要換房子，肯定要提前還款，如果我們現在不還，過了3，4年后，利息基本就還完了（我們還的是遞減的），這幾年我把錢存銀行也不可能得到5W左右的利息，還不如現在還了合適，但如果不打算換房子的可以不用提前還，還有就是手里有錢，就花錢比較大手大腳，如果沒錢了，也就省下來了，所以我打算提前還款

baobao198321001

回復 loveme5421 的帖子
  Q7 S$ [1 D% o( I0 B
- ~: V$ y6 [  n唉，其實算一算一年利息七千多點，我還想將來買學區房，再貸肯定貸不出來了，所以越想提前還越不合適。

哲一朵媽

# z% ]3 e5 f' A

: v- i/ A" @8 l+ R0 i2 o, r/ B回復 吾家有女名果果 的帖子
1 M: P/ \5 C3 b) _0 o, l: C! P8 t8 V& ]% J( v% Z1 k% a/ `. F
我覺得親算的很對 現在隨便銀行買個一年以上的定期理財利息都有百分之五了，而且20年之內肯定能遇到至少兩次的股市牛市，到時候手里有錢去投資賺回來的比還款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不過感覺肯定行

zhangccnu

要不是光給銀行打工