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媽豆
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發(fā)表于 2012-6-27 11:27 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
      關(guān)于提前還貸這個(gè)事真是不好說,自己也不懂,向姐妹們求教,有提前還貸的親么,說說經(jīng)驗(yàn)唄,怎么聽說有提前還貸的,但是還款額反而增加了的,這是么個(gè)情況?知道的給解答下哈!

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水晶狐貍 發(fā)表于8樓  查看完整內(nèi)容

我覺得這個(gè)你還要看你的貸款利率是多少。像我第一套房利率現(xiàn)在算下來還不到5點(diǎn),現(xiàn)在銀行5年期的存款利率都在5.1,所以還是不還的合適。

大白小阿黑 發(fā)表于12樓  查看完整內(nèi)容

工商銀行:要求貸款者提前30個(gè)工作日書面申請(qǐng)銀行,目前暫不收違約金,提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。    中國(guó)銀行:要求提前30個(gè)工作日書面申請(qǐng),提前還款暫不收取違約金。    建設(shè)銀行:不滿一年提前還貸,無違約金;貸款期限在一年以上的,在借款期內(nèi),借款人提前10-15個(gè)工作日向銀行提出提前還款書面申請(qǐng)后,經(jīng)貸款行同意,可提前部分還本或提前清償全部貸款本息,提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉?...

寒風(fēng)中的臘梅花 發(fā)表于20樓  查看完整內(nèi)容

我家就是提前還的,本來定的貸款30年,后來老公越來越覺得利息太高了,就咬咬牙跺跺腳東拼西湊的,半年后就一次全部還清了。 銀行太坑人了,利息太高了

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媽豆
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本帖最后由 露琪亞萬歲 于 2012-6-27 11:34 編輯
% X* k! ?2 K. \1 x) C
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有人給建議,說是提前還貸是為了減少利息,在前5年的時(shí)候一定要爭(zhēng)取多還款,剩余的貸款利息負(fù)擔(dān)不會(huì)太大。 但是具體怎么個(gè)還法還真不知道!
; m" v  K& L' |& o+ f" O. @/ B
4 F  `% r4 o# T& k9 C! J+ n$ e; E5 \
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2 }# y$ {! B( ~

新樂媽媽

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2010-06-21 
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俺也在關(guān)注這個(gè)問題呢,貸款馬上快一年了,想提前還點(diǎn)。

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媽豆
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2006-03-26 
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同關(guān)心,提前換房貸總得有點(diǎn)好處吧

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2010-10-19 
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我還過,還后有兩種選擇,一種是縮年限,還款額度不變,一種是縮月供,年限不限,縮年限更實(shí)惠一些,至于還款額反而增加的情況,沒聽過~~~

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媽豆
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2011-09-18 
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把我搜集的資料拿出來給大家分享下哈' u/ |, f0 {. D+ V
目前最常用的兩種還款方式為等額本息還款法等額本金還款法
' q3 [8 r/ l$ _等額本息還款法,即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多,本金還得相對(duì)較少,以后隨著每月利息支出逐步減少,歸還的本金就逐步增多。, J- q1 P  n" T% F  D
等額本金還款法,即借款人每月以相等的額度償還貸款本金,而利息隨著本金逐月遞減,每月還款額亦逐月遞減。9 V' w5 z3 N' s/ K: K
在貸款時(shí)間相同的條件下,等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此,如打算提前還款,最好選擇等額本金還款法。
0 _- Q7 e. p4 c* U
提前還貸主要是為了減少利息,尤其是在貸款的前幾年,本金基數(shù)大,利息相應(yīng)也高。因此,在貸款的前幾年,尤其是前5年間一定要爭(zhēng)取多還款,使總貸款中的本金基數(shù)下降,在剩余的貸款中利息負(fù)擔(dān)會(huì)減小。
6 {. F* b& z/ ?7 v

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媽豆
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2011-09-18 
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查到有5中還款方式,大家參考下哈,不同銀行不同選擇。
% x! |/ ~: }  n9 Y1 |: q
' p& ?% t' O, A+ R- G6 E       第一種,全部提前還款,即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息,但已付的利息不退)
3 h# j8 T: ]8 _( l: t  第二種,部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多) 5 d2 b' X0 }1 E( t" A3 @. W
  第三種,部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變。(減小月供負(fù)擔(dān),但節(jié)省程度低于第二種) 8 M- T  j8 _$ ?) o
  第四種,部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,同時(shí)將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)
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  第五種,剩余貸款保持總本金不變,只將還款期限縮短。(月供增加,減少部分利息,但相對(duì)不合算) 5 o' p+ c* g; y% m3 @8 ]$ ~
  提前還款,應(yīng)盡量減少本金,縮短貸款期限,使支出的利息更少。 8 p: W, {' I& l% f# e: @8 ?8 \! R$ g
7 |1 i& f& Q, \! |( H$ j

樂樂媽

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我覺得這個(gè)你還要看你的貸款利率是多少。像我第一套房利率現(xiàn)在算下來還不到5點(diǎn),現(xiàn)在銀行5年期的存款利率都在5.1,所以還是不還的合適。
樂樂媽

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本帖最后由 水晶狐貍 于 2012-6-28 09:26 編輯
7 q' }, Q7 y9 A' k7 X
& e% D1 c- W* c5 O# V" m如果親在其他方面的投資能保證超過你的房貸利率,那也是不提前還的合適
妙妙

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媽豆
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2011-06-20 
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我提前還了,但也不知道是怎么回事,總體感覺不合適

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媽豆
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能還就還上吧
( G) H& _# N2 ^7 C: d2 f

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媽豆
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2009-09-23 
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          工商銀行:要求貸款者提前30個(gè)工作日書面申請(qǐng)銀行,目前暫不收違約金,提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。
5 c, G9 K% @4 R" r     中國(guó)銀行:要求提前30個(gè)工作日書面申請(qǐng),提前還款暫不收取違約金。 ) E; K( D2 J+ \" C' V# E+ U
     建設(shè)銀行:不滿一年提前還貸,無違約金;貸款期限在一年以上的,在借款期內(nèi),借款人提前10-15個(gè)工作日向銀行提出提前還款書面申請(qǐng)后,經(jīng)貸款行同意,可提前部分還本或提前清償全部貸款本息,提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆?jì)息,此前已計(jì)收的貸款利息也不再調(diào)整。提前清償全部貸款的,經(jīng)貸款行同意,根據(jù)合同約定期限的利率和貸款余額按照實(shí)際占用天數(shù)計(jì)收息。
* I1 o4 h5 K) ]8 @, U% q     交通銀行:提前還款額度不得少于6個(gè)月的還款金額。 6 ^1 M# T0 q. P+ v+ U
     農(nóng)業(yè)銀行:要求提前7個(gè)工作日書面申請(qǐng),一年滿后,提前還款額下限為正常每月還款額的6倍,目前暫不收手續(xù)費(fèi)。 1 G+ ^$ @! m6 r  d. M
     民生銀行:要求書面申請(qǐng),不滿一年也可提前還貸,不收違約金。 + [( q: ]1 \# e) Q9 t
* W  N. }' u0 Y! J( I6 z

: h* V' |" Q/ m這些都是參考啊,實(shí)際還是去各個(gè)銀行核準(zhǔn)哈3 @0 `& v* i  C. l+ D/ W

樓上的拉姆

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媽豆
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2010-06-02 
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前幾年你每個(gè)月還的一大半都是利息,如果前幾年你沒法提前多還上些,那以后就不用著急了,以后的利息就很少了,我不大算還了,還不如留著錢干點(diǎn)什么。。我家1600的貸款,光每個(gè)月利息就1000多點(diǎn),前兩天剛打的單子

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媽豆
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2012-01-20 
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來學(xué)習(xí)一下……………………
涵予媽媽

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媽豆
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# m  d; e2 N$ C2 O) {/ m$ y% O7 k
學(xué)習(xí)了    謝謝親
熱歌曼舞

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媽豆
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2009-09-08 
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如果當(dāng)初執(zhí)行的首套房85折利率優(yōu)惠,后來又做了7折利率調(diào)整,那么算下來確實(shí)不到5個(gè)點(diǎn),這樣的不適合提前還貸。俺家第一套房子就是這樣的。提前還了幾次覺得不合適,就攢錢又買了一個(gè)學(xué)區(qū)房,以后要努力賺錢提前還第二套房的房貸,利息太高了

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媽豆
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2010-09-02 
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俺的利率還是公積金那個(gè)五年以上的那個(gè),一直也沒想提前還,2017年就還完了,攢下的錢干點(diǎn)別的吧

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媽豆
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我提前還過5萬一共,縮短年限的比較有利。但現(xiàn)在感覺不劃算,因?yàn)槲曳抠J利息不到5.現(xiàn)在很多銀行存款利息都高于5.特別是有些10萬以上的,幾天或者一兩個(gè)月的,是不是到6-7啊。反正感覺提前還不劃算。不打算還了。平民百姓也就是買房能貸款出來
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我覺得最好提前還,越早扔進(jìn)銀行的利息就越少
悅悅

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2007-09-22 
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我家就是提前還的,本來定的貸款30年,后來老公越來越覺得利息太高了,就咬咬牙跺跺腳東拼西湊的,半年后就一次全部還清了。2 u; R: O7 Y- n' n  P
銀行太坑人了,利息太高了
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