淡然生活

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& {% y$ m! W5 q  Q( p# E4 V想買房子源于去年夏天了，不過那時候真心想買新房子，不想買舊的小的學區房。
& T! U" J9 T! _5 v一直在看房子，一直也沒有下定決心買房子，因為不是剛需吧。- R- A2 h' r- r# S. w( d, v/ O
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下定決心買房子，是在2013年3月中旬，陸續看房子。
' H3 R7 S+ q- S4 U- X) g0 n! Z/ W4 F9 c因為如果不買的話，孩子上學就成問題了，不是都說至少三年落戶嗎。
7 X' v$ Z. X6 E& L( @- C一開始想買三室的，非頂的，有雙氣的，80萬左右的。5 S; A0 v2 M! F% J- O5 R
看了一圈下來，覺得條件有些苛刻，不是怎么好找。
/ J1 y9 o" J1 a' K: e- n于是，要求一再的降低，兩室也可以，五六十萬就行。
2 x1 j! ~  s' V5 L! U這樣子，貸款也貸不了許多，也不影響當前的生活質量。
8 J( C( m+ h; l4 S0 J- k不想買東西向的，后來覺得東西向也行，也可以考慮。
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等好幾圈下來，真是身心疲憊，行情也大體了解了。
) i, ]% r) ~4 B& {$ \# ]: `于是最終定了一套和平新村的44平的，55.45萬的房子。; C  q5 I& V7 g; }$ W
這套房子，從看房，到交定金定下來，也就是兩個小時的事兒。
9 b& @" _$ q+ E3 ]+ l/ X而且是晚上9點看的房子，看完就簽了合同。, ]5 L0 U, x( J9 b( H- K" k$ j
后來，跟媽網一位親聊起來，沒成想，我們這樣的，還成了傳奇。  V" |) [% g) e& z, Q6 R- C
說好幾個中介都知道我們的事兒，其實這真不算什么事兒，8 O3 y' A) L) Y3 M$ n. V1 `
只不過，看得多了，覺得價格也差不多，合適的就果斷的下手買了而已。
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淡然生活

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( H" S& i4 Y" m% c先寫寫看房子：! r9 ~/ y' H: |( M9 v! @
不一定時間順序，按照記憶的順序寫吧。
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8 P4 ]# }- e% V$ f  Z* _第一套是十畝園的，頂樓，還70多萬吧，具體忘記了。2 Z9 v) W# t) [! R
不過有雙氣，有小院，環境也還可以，一般裝修。
) F7 J, A' t: G+ {( w3 E- r" F1 ^: _3 I但是因為頂樓，價格也偏高，最終放棄了。
" a* {" d$ S: E* r4 E4 P. V+ \第二套：文東小學的學區房，三樓，不過房子很老，周邊環境也很差。
' p7 b3 V: ^- S3 t8 Y  G/ `( v而且現在還是小飯桌的人再租住，總之停車，之類都很不滿意，放棄。$ t6 h8 }2 h  D% M
第三套：十畝園房子，有個小伙子在租住，臟亂差，實在是沒法說，直接放棄。
$ D5 K2 \( w5 j8 |4 o' V4 E2 t第四套：解一小的房子吧，在山大路南頭，也沒院子，直接是路邊的吧。
3 b9 \$ a& a5 j2 D0 H/ \總之也是很差，無論是周邊環境，還是什么，也沒看上，放棄。
0 y/ p" [) i# c7 E第五套：十畝園房子，70多萬，東西向，戶型也不好，放棄。
( A( J) m+ f+ I3 G8 J3 `第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一廳賣，因為沿街，只賣里面的，沿街的門頭那里不賣。
! C3 x& P) V4 L; H$ p這叫什么事兒，那樣子，買了的話，豈不是跟地下室一樣，常年不見陽光。( Y. ]7 h6 d6 u8 f; ?0 }7 j. r9 V
而且，門口還是兩家的，我們不想招惹這樣的麻煩，直接放棄。; |5 `1 w5 D" B2 ]1 z
第七套，差點兒就買了，是文東學區房，頂樓，裝修也還不錯，環境看著也還好。
7 [; D1 W+ C  d& [- Z" k但是，房產證不過5年，而且房主賣房子原因是老人看孩子上下樓不方便。
% k0 u! G1 j# }說真的，之前，我們還真沒有考慮過老人上下樓問題，但是既然人家想到了，我們就該想到。
; a& Z2 P' m% p# _6 s5 M別人的老人是老人，自家老人就不是老人嗎，以后浩浩奶奶要來的話，頂樓的確不方便。5 F% F6 u9 x  m( m5 {' S' V: e5 p/ [
于是，鑒于沒過五年，鑒于是頂樓，雖然很滿意，但是還是放棄了。9 y. q& |$ Y- O

; r, S  S5 b) F8 x還有兩套，是在某樓市想看的，甸柳的，一套三樓的，40多平，60來萬，結果還沒看已經賣了。
8 p/ W# V4 S$ T8 Z' b+ C一套一樓的，說是聯系好了給我們電話，結果一直也沒給電話，也就不了了之了。
6 ?# Q/ C2 C: I2 I' c, b2 A還有一套警察學院宿舍的房子，想去看來著，但是一直沒約好時間，也沒去。
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小結：
( G4 s% |$ m3 D& G  T: H6 |& p看了這么多房子，也跟幾家中介打過交道，印象最深的，就是21世紀。! v3 ]4 _8 H9 {9 O1 [0 b
21世紀有合適的房源就給我們打電話，算是最熱情，最積極的，服務最好的了，也算是最正規的了。
& b, j5 f5 ~+ f. ~6 G+ z某樓市，我們去過兩家，結果就沒有人員給我們打過電話，推薦過房子，算是最冷淡的。
, o3 m& j* X4 @. O( W# i( O' {3 X* X有些小中介，盡管中介服務費可以協商，但是對于房子是否有問題，考察的不夠細致，細節方面還是不如大中介。/ F( Z% h3 i0 v6 K; {5 ?! q

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這一樓及以下樓層重點說說我們買的這套學區房，呵呵，一不小心成了傳奇。
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+ k" v8 E5 X% |& H本來很心儀的文東裕華園的房子，因為不能落戶等種種原因泡了湯。. [! z& `5 n; W0 n9 {
滿心歡喜以為買到了可心的房子，雖然小點兒，雖然東西向，但是環境好，我們也認了。
( y5 U6 r% @" @# J) \( B可惜，還是只能放棄了，繼續奔波在看房子的路上。
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7 M- l. s& [  S! ?4 d+ P6 K4月23號下午，繼續在網上看房子，大概下午5點多鐘，在網上看到一套和平新村的房子。' _2 g! M, a8 U0 @! A0 p
三樓，44平，網上報價，55萬。立馬打電話跟中介聯系，結果，中介說房主在南部山區呢。
( q0 l' w7 g3 [5 t# b6 Y6 k$ R聯系之后，說要晚上9點才能看房子，問我們可以嗎，我決定，去看。
  `$ a+ {' S3 C! B* i% E其實，老公都不想去了，因為實在是看了那么多套，太累了，想休息下。
4 ^) b% {2 R) _& {: D! ]但是，小戶型，實在難找，既然能看，晚上時間，那就去看吧。
# y  H- h8 I  a" \結果，晚上9點多去看的房子，當即決定買了，立馬就簽了三方合同。, |6 x) S  o, ~, i0 u3 |
折騰到晚上11點多鐘，帶著孩子，簽的合同，真心的表示不容易啊。
$ U5 L- K' T5 L; O* I+ A房主因為來的匆忙，房產證原件什么都沒帶，身份證也沒帶呢。
* }' [: u6 W9 T$ C# A: o0 B2 p因此我們的三方合同上面，都沒有寫房產證號，為這個我也擔心了好些天，畢竟這也算是紕漏吧。1 t1 e3 k5 l! N* O( ~% \

; A' {7 X. D1 y1 F- r8 W( \* Q簽約小插曲，房主臨時漲價呢：8 o, }- i7 @; i6 i7 v: L$ U6 ^
大概是看我們很想買，也或許是之前看房子的太多，房主不勝其煩。
: T5 Q" L6 [1 `) p簽合同之前，不但沒有降價，反而漲了1萬，要56萬才行呢，不知道這算不算是坐地漲價呢。3 g' }" E" O* M; Z
在中介以及我們的共同努力下，折中了下，55.5萬，本來55.5萬，我都覺得沒異議了。* `% @( O1 }) j& A1 n/ A" d
畢竟比起之前文東裕華園的63萬，45平，這個價格也算可以了，相對來說算便宜了。2 A" D# C. N3 V) v6 i/ I# N! R
老公不死心，還是堅持讓降一降價格，房主說看我們帶著孩子挺辛苦的份上，在便宜500.8 v6 r" c( D+ I5 J, j
說是當給孩子買糖吃了，呵呵，總算最后55.45萬成交。
7 D& f$ Z$ N  N9 P9 N( |2 R% h/ b坐地起價雖然不爽，但是小戶型實在是不好找啊，于是還是果斷簽約。
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簽完了，我們也擔心了很久，畢竟這個房子房產證要到6月23號才能過五年。
% O6 H- Y8 C) ]' _想要省幾萬塊錢的話，過戶就得再等一個半月多，萬一中間有什么變卦，多麻煩啊。9 Q# ]% J: z. @/ M- f/ c
就因為戰線這么長，我們也忐忑了很久呢，畢竟首付要拿出去40多萬，不是小數目啊。
# [# @" k; s$ C0 h% K萬一過戶不順利呢，萬一他不遷戶口呢，就算是他違約，但畢竟，我們錢是拿出去了啊。
$ i3 I9 f; C& L* P9 O( p2 h買房子，最好就是速戰速決的好，大家都省心，否者就是揪著個心啊。+ H# K* R& t1 x$ z0 [
這兩個月，我們就是這么揪著心過來的，一天不落戶，一天不放心啊。
0 \. D. ^: n( F一天不遷戶口過去，我們也不放心啊，畢竟不是小事兒。
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7 q  M, f- u: V4 B; I0 {% _4月27號，約好一起去派出所查戶口的，結果房主有事兒，未能來，只能到28號再查了。
) y; S4 E/ z) B9 ]' w9 r6 B$ E* k4月28號，拿著戶口本和房產證去查了，確實是只有王老師一個人的戶口，他遷走，我們就可以遷過去。
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5月9號，網簽，排隊的人真多啊，8 v& ]* W" l9 W- w0 p0 q& |
幸虧21世紀有人已經幫忙排隊了，要不然開限購證明以及網簽都需要等很久時間。7 W! h# j# G; [9 @& P
房產證寫誰的名字，誰來開限購證明。, ?( x7 _# R9 K2 F: z1 U
這次，老公說房產證寫我的名字，于是什么手續都需要我簽字。
  W0 T, D- a$ U" ]& \! j- [那天沒送浩浩去幼兒園，結果，我還得看孩子，還得簽字，真是忙死了，亂死了，
- M- x  n, s; t$ u. D都有些后悔老公干嘛非得把房產證寫我名字了，否則，我落得清閑，多好啊。現在倒好，這么麻煩，呵呵。+ N- v" O) C7 k/ ]( e8 [
網簽完了，首付40.45萬就轉給王老師了。怎么就覺得心里這么不踏實呢，9 y$ {- K! P# ^: O' V
過戶需要6月中旬，遷戶口最晚到7月1號。現在就盼著6月15號到來，抓緊的去辦過戶。, X* u* k$ u7 L# f; w
我們購房合同都沒有寫房產證號，讓老公一定記得補全，他也沒往這方面想，真是的。這算是我們的疏忽了。
3 A9 K; b4 [. P# H2 u6 g1 q. `1 o5月9號，網簽完了，又去銀行面簽，報申請貸款的資料等等，又是一系列的簽字蓋章。. V9 n0 F4 c, D! z/ ]6 C! a
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; i& ?: T' J# `" ^& a8 d繼續：
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# _( O. `8 O- _) e大概是5月20號左右吧，銀行辦貸款的小郭來電話，問我們準備材料。
1 U  H5 {! M- {- E* Z0 x' d一是我們房產證原件，二是第一套房子貸款結清證明，還有是信用卡逾期未還不良記錄想辦法解決。7 b/ Q: C/ f: S: H
貸款結清證明，就是首套房子還完貸款的時候銀行給的那個條，可惜我們以為沒用就沒好好保存。
+ p; z# w4 Y5 O1 v5 _6 i+ i) K找不到了，又去的當時貸款的興業銀行，打的還款的流水出來。
3 S3 R# O/ m6 x0 v房產證的話，是看看是否是只有一套住房，結果又出問題了。4 w( E, W6 u$ R
房產證上面，我們是3號樓，但是人民銀行那里查出來的是10號樓，這樣子對不起來。
1 [5 M0 I7 v5 n3 C$ N* _2 n# _這樣子相當于我們是有兩套房子，沒辦法又跑派出所開證明，證明這就是一套房子。
% p$ M# @( k/ d先去派出所問怎么辦，告訴你，先去居委會開證明，開完證明，再拿著到派出所。
# ?+ Z7 I# A. d5 K找到管理我們這個片區的民警簽字，情況屬實，再到派出所后勤部蓋章。9 ]/ i- ^6 o# T3 W6 w4 S
真是辦個事兒跑斷腿啊，好歹算是比較順利。4 V" T3 `, e2 M3 x/ u' X- D# v
至于不良記錄，銀行給開個證明，不是故意的，之類的，簽字就完了。
( U# q8 W+ a$ f% M4 R大概是我們貸款金額比較少的緣故，15萬，沒有要求工資流水啊之類的。
( a% L. g9 {4 o7 a# Y- U8 d之后，銀行還打電話向本人核對過貸款材料的真實性，還真是麻煩。
$ @! m7 \2 }/ N' B2 L$ ?7 @9 ^總之，貸款也算是相對順利吧，已經審核通過了。! E: V+ |$ s) ]2 z

: K( P; c) q# C2 k, |) x+ d( D; W關于過戶：5 m" ?# n  a  A+ v( m+ Q; e
千盼萬盼，終于等到過戶了，為了省幾萬開錢的契稅，時隔近兩月才辦理過戶。
, n, ]2 [# |0 X( t3 J2 N9 T  [本來是約好上周五，結果，房主有事兒來不了，后來改到周六，也就是6月15號。
6 M3 L- X. Z. w但是，據說是要用房產證開什么證明，沒開了，因此，不能過戶，只能推到周一，也就是17號。
3 `& p' s1 x5 P/ e- V后來我們了解，原來是原房主把戶口已經遷走了，但是過戶要牽扯一個證明什么的，需要用房產證。
' J" v, Y8 O' ?總之是沒想到這一點兒，原房主給自己添了點兒小麻煩，不過，戶口遷走了，挺好，呵呵。
* w5 _) t2 R( {  S5 I17號去辦理過戶，資料審核一遍又一遍，過程仍然是很繁瑣，讓人等得不耐煩。9 t$ L' A; k; a

0 Q5 e' R' z+ @2 \怎樣看房產證是否已過5年：" v$ C# ]# B/ m+ u8 E, w$ o1 p
關于如何看房產證是否過五年，并不是發證日期那個時間，是看契稅發票上的時間。" w; b  {& I& n% h/ E/ F
只要是契稅發票時間過了五年，就相當于證已經過五年了。
2 X4 o' i( ]4 h我們這個房子，發證日期是2008年6月23號，契稅發票日期是6月13號，因此，我們17號去辦理過戶。
+ \% J% |& |! p2 z1 m3 B3 p2 _% @契稅的話，還是按照房產證已過5年來交的，我們是比發證日期提前一周辦理的。
( _4 [5 q: v2 Z6 _6 R7 X$ ~不過，這樣子去辦理過戶的時候，需要帶著契稅的發票。5 E2 h. r/ @  b: C
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就因為原房主忘記帶契稅發票，又回去拿的，導致我們一上午時間沒有辦完過戶。
9 h5 O: a* `' D) S導致我們出了點兒小麻煩，與過戶無關的，在這里不想提了。2 f. E% q0 U, j( H8 c, C* m
總之吧，過戶還算順利，現在就等著房產證下來就好了。! w/ r6 w  Z- _5 R" n
下來房產證，先去辦理落戶，然后，再去銀行辦抵押等一系列后續問題。4 x  Q: g1 w7 G7 y' p. p
之后，再辦理物業交割，這些都是小事兒了，可以一件件慢慢來辦理了。
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好吧，昨天已經辦理了過戶，一切都還算順利吧。我終于可以放心了。
6 }- @' D" S3 W4 ^7 {現在就是等著拿房產證就好了，剩下的就不算什么大事兒了。
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也說說我對中介的一點兒看法：
! C: M6 z6 n2 \+ _1 X/ b看網上對中介褒貶不一，其實我覺得有中介還是挺好的，能幫自己省掉不少的麻煩。
/ ]7 ^- ?( t2 \2 b( X有時是上班族沒時間去排隊，沒時間去跑腿的人來說，! r; s& D+ l) |" Z% z
要知道，在中國，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗時間的各種心理準備。# x6 L& B' Q4 f5 _4 f

- n4 d5 C" z6 t4 @/ s- M) H關于房源：/ s7 n+ h) J. @% D
房源上，只要你去過一家中介，登記過，寫過自己要求，
% o- |' [. k" g一般負責的靠譜的想賣房子的中介，都會給你推薦房源，' q0 v0 U& r9 u; R! Z# O
你只需要感覺合適的，讓中介約了房主，約好了去看就好了。7 e3 r8 y! Z; x2 Q
這也為自己省去不少時間，要知道，約房主看房子也是勞心費力的活兒。
. K4 O: K2 W0 l碰到不高興的主，還會刺撓中介幾句，比如文東那套房子的時候。
/ s) c9 t0 Z1 Q! h: o! ^因為那家三樓被租出去是小飯桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺撓中介呢。
* d( Y2 Y9 @8 q中介只能賠不是，也不能說什么。當然，大多數想賣房子的人態度還是好的，呵呵。
) ~1 m5 |8 R/ T7 T" y: i! r0 O$ X8 Z; {# s
另外不要相信網上掛出去的房源，有一些都是很老的房源了。4 E& }5 |! \# C6 e% T
也不要被網上那些圖片所誘惑，有時候根本與事實不相符合，
6 f: k. L2 ~+ o# r. H! Q  n/ f) Q5 w% e如果你問中介為啥不符合，他會說，房主不愿意讓拍實際照片。/ u$ u3 U4 L( }, j. ~' f
其實，這些房源現在看來只不過是誘餌，通過這個中介可以了解到你想買什么樣的房子。4 c. ~7 L$ K1 J: {$ L0 T
不過就算是誘餌，現在看來也沒什么壞處，好中介一般都會極力推薦你合適房源的。! Y( l* M  U) ], C& e2 u: s; J
試想，如果沒有這些誘餌作媒介，中介和你又怎么會有溝通的橋梁呢。
/ G' Q3 F2 Z" b$ {這也算是中介一種營銷的策略與手段吧，盡管有些不厚道，現在看來，也無所謂。  M7 D# w$ O1 s0 g: b. l6 t

: J7 ?) L! E8 f$ B- ^1 O1 O不過，也不盡然，要想在網上買房子，你要看看是什么時候登出去的。/ V+ P6 g& r# n+ V% H
剛登出去的，一般還沒有被賣出，應該還不算誘餌，呵呵。時機對了，就能買到合適的房子。3 |! L0 A+ K  n& ~" ~; n9 Q
話說，我們這套房子就是在網上看到的，只不過這個剛掛出來，還沒賣掉，因此這個不算誘餌吧。9 @( S3 Y* V6 |6 K0 A8 c/ I+ j

/ \. u) J* ]% n; j% I. m關于中介服務：: P5 y7 }1 k" w( O" X" v& a5 U; E* g: q
這次只與兩個中介打過交道，簽了合同，交了定金的。" s  c% Q8 d3 E0 ~5 X( I6 M
第一個就是文東裕華園那套，是小中介，是老公在網上看到，聯系到的。
7 J8 H& f+ K6 t9 H: q; H小中介優點是中介費可以商量，可以打折，缺點是，不怎么規范。
" G, a  |- ~' n( f8 l; O合同都是手寫，而且不怎么謹慎呢，簽的合同都有不對的地方。
6 U, n% Z% U) O. [- P' q不過，若是出了問題，小中介到是很好協商，很痛快就退手續費之類。. q/ e3 z" @0 u5 ?; g9 W9 y, G) K
# @' |. P3 B3 H9 y% B# s1 ]
這套房子是通過21世紀買的，話說我們之前的房子也是通過他們買的。
* _- h1 Z' x4 |21世紀，中介費2個點兒，不打折，沒辦法，我們沒熟人，最后還是按2個點給的。
7 G* M" U6 L' j而且簽了合同就交中介費，沒有分批給那一說。還沒辦事兒，先交錢了。
1 ]$ ?3 u- ?( @& I  c不過21世紀，看房的時候，中介人員很熱情，很努力給我們推薦房源，這一點兒挺好。) N  o) H  b' r/ s# Q  Y
就算后來，我們買了房子了，還有很多中介給我們打電話，這其中21世紀的人員最多。! D! s/ A& u$ c' ]* `: T
& w6 a. |0 O9 s
有的親說自己辦過戶也很簡單，不過說實話，過程很繁瑣，1 |. |3 [' v: b5 J6 Q! l( j
光辦理限購證明，就需要排一上午的隊，沒時間的人，你等得起嗎？8 p' a' s0 g9 |" |1 h
有中介，中介就幫你去排隊，你到那里只需要等著辦事兒就好了，這一點兒我感覺很好。9 B  f% [. I# q0 L% t
辦理貸款，也是這資料那資料的審核，若是沒認識的人，還不得麻煩死，* F, P; s) @. Q
一趟一趟的跑，受得了嗎，時間也耽擱不起啊，有熟人的另當別論。
' a- F* w' Q5 o8 g就算是過戶，涉稅審核就要三次，這個那個，每次都要排隊，沒人領著能行嗎？1 \! y4 Q: S: g+ W$ y7 G6 R% X* j4 ?' I
而且，整個過程中，若是有什么問題，都可以跟中介溝通，讓中介去解決。+ U& o; {7 ]3 ]# p$ L9 ]. |
比如約房主啊，之類的這些事兒，中介算是起到一個督促監督約束買賣雙方的作用吧。
1 L/ F8 m1 K0 `, W0 S6 \如果自己去約，我感覺會很麻煩，畢竟時間上未必會一致呢。1 s* R5 H; E5 l) p, C( X5 f4 b

; }7 g9 {3 @1 t1 s0 B% M總之，我感覺通過中介買二手房，還算是比較靠譜的，買賣雙方都放心。' i# S3 A/ M  h# G: r

( A$ l7 X1 c0 q$ B( |; N1 b$ [; d% p中介也不愿意找那種會有糾紛的房子來賣，( u5 @' D8 H. a/ F
畢竟如果有后續問題，中介畢竟也是要搭麻煩的。( h, f, U& a. b5 K  n
昨天問中介小伙子，是不是沒證的房子會便宜。- s: ~$ v  S4 N2 ~
他說是啊，但是，那種村里的，如果人家認可你還行，) H" b* I) ?# p2 e+ W7 D- w) R
要是不認可，就算是水電費都會給你單算。，有一些村里的福利待遇，你也沒有。( L" |- |3 S; F: |
又不能貸款，說他們也不想賣那種房子，操作起來麻煩，而且不想以后有麻煩。6 U: E, E- {, ?1 h6 w, V2 c
中介也是明哲保身啊，呵呵，其實想想也是，賺不幾個錢，誰愿意搭那麻煩呢。! E* }1 x' x; x4 x1 f
但是反過來想想，這也算是為買房者先把好第一道關了吧，也算是好事兒。8 G2 u6 d  \& k* Y  n
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中介有很多好處，可以提供很多房源任你選擇，這是好事兒。
4 r" }" G3 {% x1 y8 B3 Z但是，中介也很狡猾，比如購房合同，中介將自己的責任撇的干干凈凈的。
8 W2 C) q3 Y4 ]! @親們仔細看看就好了，合同是來約束買賣甲乙兩方的，中介第三方幾乎沒有什么連帶責任。
2 e% }- j5 e2 }/ ~2 i0 F不過呢，合同之類都是來約束君子的，對小人不管用，還好我們兩次二手房，房主都很不錯。7 ?( C8 K. ]! D- q
21世紀，雖然中介費高點兒，但是辦理的整個流程都還算很順利，我們也算是很滿意了。8 v8 w  A5 q& c9 V( C
  }3 r. E$ @% {* @! d7 K7 E9 d  M
以上僅僅是我對中介的一點兒看法，不喜者勿噴，謝謝。
8 Y* P3 T: E+ r& x9 m  K中介也是良莠不齊，相信大多數，拿了錢還是盡心給辦事兒的。
9 @$ {# K9 m8 _* W- d7 D2 S對我們這種想省事兒省心的人來說，找中介是最好的選擇。$ ^/ e. E/ k! i& k/ v! h  X- I6 V% L

淡然生活

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拿房產證：! b6 \5 R9 J- C6 y+ q0 r7 v
6月21號，中介小倫打來電話，說房產證已經出來了，可以去拿了。
4 J6 W' X% s( P; ~* A1 d沒想到，中介就是消息靈通啊，房管局網上查什么的都是擺設，根本查不到。3 u0 u% L% I" N# T' s, i% `
結果，中介先知道了，還及時給來了電話，真是挺好的。
; p: r# y3 J" f5 M6月22號，周六，上午老公迫不及待就去房管大廳領房產證了。5 o& I8 T! g' B  G/ y+ S
真是沒想到，平時熙熙攘攘的房產大廳，周六到是人不多，辦業務也很快呢。% c2 ]) g: r% v6 [$ D
我去取錢，朋友幫忙去取了號，前面只有5個人再等待，一會兒工夫，房產證就拿到手了。
8 K" p: c8 |8 ~3 ~7 `( r' w% ^據朋友說，周六去辦限購證明也很快的，看來周六辦事的人少，效率挺高的。4 w6 A: w4 u4 N& _& J
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這里也發生了一點兒小插曲呢，是有關產權問題的。
* t  v. D3 \+ g現在的房產證與之前不同了，直接標注：單獨所有。
% h  c- H6 i5 K% q' Z+ I& q把我和老公著實驚著了，我們一直都認為這屬于共同財產的。
2 A4 _6 v# F9 {" z% d/ c結果，房產證來了這么四個字，一時之間，有些詫異。
) \/ o3 s9 a& `/ p/ I老公去問辦證的人，那人讓咨詢大廳里的專門的咨詢人員。; L- m% F8 P6 H1 y, ?1 T
也就是到了那一刻，我們才知道，房產證寫的誰的名字，誰就有權獨自處理房產問題。% e+ V8 ^1 c* M! r: x/ r
包括買賣等等，不需要另一方簽字同意什么的。我們一直以為婚后財產就屬于夫妻共同財產，
3 I# }* X1 v4 ?對于房屋買賣什么的，關于房產的處置，需要夫妻雙方都同意才可以。+ P' G8 q; D7 `
之前的房產證，5年前的，寫的是私有財產，我們一直理解為是房屋屬于夫妻共同的私有財產的意思。
4 i( F2 ^. e2 M+ K( O現在看來，辦理個共有權證還是很有必要的啊，呵呵。: f! {, }$ d! L3 `3 A; n
不過，我們就不需要了，老公說這么多年，我沒功勞也有苦勞，送個房子還不應該嗎，呵呵。
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淡然生活

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落戶：
# f! t/ _$ @$ N6 a3 e* U0 z( ~6月24號，一早，我們就去派出所遷戶口了。
6 d5 s# f7 d$ I: ]& h2 J4 l遷戶口實在是簡單得很，拿著戶口本和房產證到落戶的派出所就可以了，一會兒工夫就落好了。) ^/ K% O5 G/ b7 Q+ c* G: p
就簽了一個名字，在戶口遷移證上；把房產證復印一份給派出所留底，就OK了。
5 t: }/ z. v& i! c  X% Z. X& \- {截止到今天，房子已經過完戶，戶口也已經落好了，學區房的事兒，算是基本接近尾聲了。
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' ^6 o" D$ ?1 b/ Z銀行辦抵押：
# l: m; k( [1 c) ?0 E/ G老公說中介打電話了，讓趕緊的去銀行辦抵押。
& w; v- ?. J6 R0 y+ {7 W( ?! C6月25號，我們就去工商銀行辦抵押了，一系列的簽字摁手印。
. _+ P9 q9 y2 e- ?. O" l然后說，再過幾天，銀行會通知去歷下房管局辦理他項權證。' L/ F6 q) \- k- n
再然后，再去市局領取房產證，然后就放貸就算完事了。
' B# W3 R. ^( I- p. d看來還得再跑好幾趟啊。7 `' S6 |/ m, J  d" o+ v" W

/ n; w! r5 C4 X8 d5 Q! }問了下關于工商銀行提前還貸的問題；# B- d) Q0 I" ?1 E3 y4 c
至少得半年以后，就可以提前還貸，每次至少2萬以上。
$ c: P* Z  R. N( m& n; v. X不到半年提前還貸的話，會有違約金的。
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6月27號，剛剛銀行給我打來電話，讓我今天下午去歷下房管局辦理抵押。+ ?5 o5 e7 U- a; `7 [' c5 P
需要夫妻雙方都到場，要帶著雙方身份證復印件以及房產證原件。
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淡然生活

占樓物業交割。。。。。。。。

淡然生活

占樓七七八八其它，想起來再補充。。。。。。

明珠格格

買房真心不容易啊

希蓓媽媽

淡然生活 發表于 2013-6-18 10:59
, o0 J6 \; {6 l4 F! o隆重感謝下我老公：
3 ~( V2 M; j* b  F; X雖然婚后財產是夫妻共同財產，
" \0 [9 @1 V3 g: F% f7 K但是老公此次學區房房產證果斷寫我名字，我還是很感激。 ...

* y. i5 c; U) [- C+ y哈哈 寫倆人名 一人一個證也行。

shz201109

回復 淡然生活 的帖子
6 |" B  I# Y* Q+ Q9 ?
# c! Z5 S  ?* c3 }2 j% @銀行那邊為什么還要提交第一套房房貸結清證明呢，難道第一套房子貸款未還清的第二套還不讓買了？

子鈺媽

親這是二套房嗎

淡然生活

回復 希蓓媽媽 的帖子2 v/ Z- f! C; z+ n

+ p$ p, I& K& E/ {' ?7 o有意思嗎，還得交工本費，呵呵，一個就挺好的

淡然生活

回復 shz201109 的帖子
& r* _! {6 B7 p. x" W" \' C
: g, [7 K2 T" ^( k6 A不知道呢，不過我們第一套房子的時候也是商業貸款，這次也是。

淡然生活

回復 子鈺媽 的帖子: f: x6 ?. U& l; `1 X2 Z* ]# g

8 y; V2 \4 N% w7 D是啊，第二套房子

子鈺媽

淡然生活 發表于 2013-6-18 15:02
, B, p6 R6 I5 ^) B9 y, Q( k回復 子鈺媽 的帖子
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是啊，第二套房子

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6成首付是個大問題

淡然生活

回復 子鈺媽 的帖子5 q( }% D- v& k7 O( ?
+ r2 j" Z: W2 C4 l6 A
對啊，所以買了個小的，55.45萬的，首付33萬多，還可以接受。

wdbbnn

速度真是快。