本帖最后由 月愛月 于 2013-10-9 11:56 編輯
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% h* K! K6 S5 l% K$ v終于來填坑了！想了想，還是重新挖個坑吧！這樣方便更多的媽媽看到，呵呵~ 說起這個話題來，凡是家里有孩子的媽媽們都可以寫一部辛酸史啊 ~尤其是外地來濟的媽媽們！ 我和老公都是外地人，外地來濟，怎么一說外地來濟，感覺我們一直活的很掙扎呢！ 我和老公結婚的時候，根本就沒有孩子上學的概念，總覺得這事兒離我們太遙遠了！ 記得當時結婚買房子的時候，那是2006年 辦公室一40多歲的女同事說：“怎么你們年輕人買房子都不考慮孩子上學的事呢？以后孩子上學多作難啊+ s: T: N0 b. J. H, F( G
！” 當時聽了，很不為然，孩子上學哪和哪的事兒啊，這邊兩人的幸福日子正開始呢！還沒玩夠呢，不曉得孩子在哪兒呢！ 在兩家父母的幫助下，買了我們的婚房，106平，40萬買的。暫且稱為A房子。小區壞境，地理位置，房子戶型都比較滿意。 后來幸福了兩年，年齡大了，我媽催的急，要個寶寶吧！2008年，生了個奧運。 婆婆非得來看孩子，來就來吧！ 看了一年孩子后，矛盾加劇（此處略去1萬字，苦不堪言） 不行！快分開住吧！分哪兒去啊 ~我主張：買套二手房！老公說：“沒錢！”（當時我們只有6萬元的存款） 我說我借！必須分開住！ 于是我們2009上半年（全運會還沒開），我們開始看房子！ 我很傾向于郎茂山的房子，當時沒有雙氣，約60個平方多點，才25萬左右，兩室的。我覺得符合我們的條件，關鍵是壓力小 我就想買，婆婆一開始激我，知道我沒錢，后來看我真想買了，自己白天偷偷跑去看了下郎茂山 回來說：“我不想住郎茂山，那里和垃圾場似的，全是老頭老太太！一看就不好！” 氣的個我啊 ~好！你說不行！咱就換！只要讓我買成了房子就行！ 后來，中介帶我們看了現在買的這套房子，80個平方，38萬！暫且稱為B房。當時這套房子是高于市場價的！ 但是俺婆婆說，這套房子不錯！于是我們狠狠心，付了首付12萬（一半是借的），剩下的貸款買的。婆婆沒出一分錢 當時給婆婆買房子的時候，陽光100正在熱賣T區，T區有很多小戶型，當時均價6000多元。 我們當時可以多貸點款買陽光100的，當年的貸款政策非常好！貸款還打7折呢！ 后來，我動了私心：這么毛病一老太太！自己窮的老家的房子房頂都長草，還嫌人家郎茂山的房子不好！ 不能讓她住陽光100這么好的房子！到時候還得我給她交物業費！ 所以就沒買陽光100！現在想想，當時狠狠心買了陽光100，就沒有后來掙扎的學區房歷程了！ 都怪當時的私心啊 ~得報應了！呵呵~ 孩子到了馬上3歲的時候，我們兩口子開始折騰了，（主要是我比較能折騰） 聽說戶口必須滿三年才能上好學校。又因為我們有套B房子保底，所以我們想為了孩子買學區房。 主要是我們樓上樓下的都買了學區房，所以我就想跟風，而且是有點急了的跟風 我和老公看了勝利大街的房子，乖乖！不能買！太破了！紅磚的房子！1平1萬多！瘋了！ 轉戰南上山街吧！學校雖然很一般，但是人家上育英啊~ 我們看了樂山小區的房子，當時有套小戶型的，南向的，45平，50萬，很合適啊~ 可是房主非要一次性付清！我們根本不可能付清啊 ~借都借不到50萬！把B房子賣了也得借30大幾萬啊 ~ 所以我們放棄了！又轉戰到了經五路小學，最后下定決心買這邊的房子，因為我老公的朋友剛買了一套，三里莊的 53平，兩室的，南北向，60萬冒頭。我們就奔著這個目標買！ 看了不下20套房子！不就是頂樓就是東西向，好歹的找了幾套南北向的非頂的！ 要不就是一室的（我們要兩室的）要不就是戶型還奇怪的要命！和個大通道似的！ 要不就是老破老破的還死貴的！讓我們把B房子賣掉買套這么不稱心的房子實在是干不出來！ 三里莊的房子當時在售的極其少啊 ~要是有的話，當時就真買了！學區房真是出一套搶一套！唉！ 當時我和老公都想好了，如果看到他朋友買的那套戶型，我們就先辦離婚，借個首付還是沒問題的。 然后再把B房子慢慢賣掉，把借的錢還上！房子不能急著賣，急著賣，賣不上好價錢。 可真的是沒有看上一套他朋友那樣的房子，以至于沒有動力讓我們離婚。呵呵 付這么大代價買不到稱心的房子，不如就此罷手。 后來和老公一合計，還是找人上經五路吧！（雖然找的人也有點兒不靠譜……） 都說有了孩子日子變的賊快！一點兒也不假！轉眼孩子明年就該上小學了！ 最可惡的是：今年教育局那一個個的文件鬧的特別兇！ 給廣大父母影射出來的信息就是：擇校不沾光！ 后來，看悅悅爸爸寫的買房記中提到：踮著腳尖能夠的就給孩子夠夠，搬個凳子都夠不著那就算了！ 這句話成了我的至理名言了！換！明年就上小學了！今年必須換！ 我們決定把現在住的A給賣掉，買個三室的，老公說咱不能越換越好，但和現在住的A保持平等可以吧？！ 好！就這樣辦！目標100萬左右的三室的房子，而且必須明年能上學的！ 經五路，勝利大街這樣的就不考慮了，我們想也順便改善下住房，也能上了學，找兩全其美的。 這是今年6月份左右的事，我們邊賣A房邊看新房 因為住的和陽光100很近，所以第一站必定是陽光100，先看新房子， 跑售樓處一看，大廳冷冷清清，連個置業顧問都沒有，好不容易等來一個，美女半煩躁半耐心的給我說： “我們在售的是5期，明年年底交房，但是不耽誤孩子明年上陽光100的外國語分校，拿合同就能上！ 馬上要封頂了！但是三室的南向的房子賣光了！現在有錢人太多了！” “那你們都在售的什么戶型呢，前提是必須讓我看到南邊的太陽（陽光100的戶型是奇葩！）” “有一套71平的22樓上，22樓以下都賣光了！是南向的，兩室的” “多少錢” “71平，71萬，沒有地下室，這棟樓是我們五期的樓王，采光特別好” “謝謝你，我們回家商量商量”這是好像是6月份的某一個周末的事 隔一個星期后，晚上和老公沒事，帶孩子去陽光100美樂匯散步，正巧遇上陽光100的售樓處在裝修， 他們售樓處都搬到美樂匯里面去了，我就隨口一問，“你們這個樓王71平的現在多少錢 22層” 這回職業顧問很熱情“我幫您計算一下” 噼里啪啦，裝模作樣的敲了會兒計算器，“81萬（后邊零頭忘了！）” 老公一聽，說：“一星期漲10萬！搶錢嘛！走！不買了！” 實際上，這個消息加劇了我們買賣房子的進程！太可怕了！ 教育局一鬧騰，開發商又笑了！！我哭了！ 轉戰陽光100的二手房吧！什么21世紀，寓來寓美，一到周末，就是我們兩口子帶著孩子騎著電動車在陽光100里面躥啊~ 活生生的把陽光100二手房的房價也看上去了！ 從最初的東南向的105平105萬，看到了105平110萬！還是兩室的，看著看著就到了7月多了，最關鍵的是還有高稅 老公說：我們現在住的是南北通透，讓我住這種朝向的房子實在是不甘心，后來我們就主攻南北通透的 可是實在是太少了！從網上搜的一片片的房源！實際上全是假的！都是為了獲取你的信息！ 陽光100南北通透的低于120平的房子基本為0 有一套136平的，140多萬，這個倒是三室的，可是總價太高了！貸40多萬實在狠不下心來，而且還有高稅。 還有一套116平的) }# @2 z- V) U6 v$ P6 @3 L
兩室的，辦完了也得120來萬，我真想問問設計師為什么116平是兩室的啊~要是三室的我咬咬牙就買了！ 木錢木錢，傷不起傷不起！ 在這期間，我們也去了泉景，跑售樓處一問，置業顧問是一成熟男，很文雅“我們沒有小戶型了，只有200平左右的了” 哦，他都看出來我買不起了，我都不嫌棄他小區學校鬧事，哼！轉戰臥龍和泉景二手 臥龍挺大，但是有一大片的房子號稱是沒有房產證的公務員房，所以在售的有證的房子很少，有套6樓的，太高，不考慮！ 跑去泉景，悲催的，泉景的大部分的房子還沒辦下房產證來呢！說是已經交上契稅啥的了，正在辦理 泉景鬧學區房鬧騰的，現在也不好改合同，所以徹底放棄嘍~唉！ 我們還去了領秀城，正好趕上某團購網的在那里，那叫人山人海！ 老公說：“報紙上登的售樓處火爆的場面就是拍的看房團，光看沒買的！” 帶著孩子擠啊擠，終于找一置業顧問，“我們想買三室的房子，而且孩子明年9月份能上學的” 微微笑，說“我們明年能上學的房子只有這一棟了，三室的早就賣光了，現在只有20層往上86平南向兩室的了， 而且，這棟樓的合同交房日期簽的是明年年底交房，但是我們一般會早交房，如果能在9月份之前交房的話， 您孩子上學沒問題，如果9月份交不了，就不能上，均價9200元。” 心里哇涼哇涼的，價格靠譜，可上不了學這不是扯淡嗎！誰敢拿孩子的事來做賭注啊4 y! S# F( _% `% `. t+ z
！ 心情極其不悅，“那您的意思是我只能買領秀城的二手房，孩子才能上學？” “不好意思，老師，買二手房必須戶口滿兩年才能上學！” 我徹底無語了！人家置業顧問是見過大世面的人，撒謊都不帶想的! 之后，我們來到領秀城的商業街，房子真是快超級香的肥肉，商業街上最多的是房屋中介！ 看了幾家，三室的，符合我價位的真的是木有啊！木有！ 最關鍵得是：領秀城所有的房產證沒有一家是過5年的！我還得交高稅！ 唉！都是沒錢惹的禍! 我實在是不想貸款了，因為B房子還有貸款30萬呢！而且我再貸款的話$ X0 n( t; r: m+ L+ d& n# n. d0 @
利率給我上浮！憑什么啊 ~ 都已經是木錢人了還得刮我的血！我剩這點兒血還是留給俺兒子刮吧！ 領秀城離俺孩子的幼兒園也挺遠的，孩子還得上一年大班呢！放棄吧！ 我們賣A房子的這邊，每天都有一波波的人來看我們的房子，房子掛出去沒一個月，有一家看上我們的房子了~ 中介讓我們晚上去談價格。我記得那天是7月18日！ 沒錯！7月18日，我把我住了7年的婚房給賣掉了， 這里承載了我們一家太多的喜怒哀樂，見證了我人生中很多重要的時刻！ 這是我們在濟南的第一個窩，我那天哭的是稀里嘩啦，現在說來還雙眼朦朧呢！（嘿嘿） 18號晚上，老公簽的合同，他在里屋簽合同，我在外屋就哭，兒子就和房客的兒子一起玩小汽車 不過看的出來，老公被我哭的好似也淚眼婆娑了呢！ 畢竟，男人比女人堅強！簽完合同我們走了，約定錢分三次給我們， 先給首付，再銀行放貸40萬，最后壓我17萬，等我8月底搬走了再給我們尾款。 回到家后，走進已經不屬于自己的房子里，我又開始稀里嘩啦了！ 不知道是怎么了，自從生了孩子后眼窩特別特別的淺！不知道有沒有同感的媽媽~ 19號，下班回家，看到房子我就抹眼淚！是不是太感性了！ 看的出來，老公心情也很煩躁！那幾天，一家人都沒心情 房子賣了，新房子還不知道在哪里！ 結婚7年了，從來沒見老公這么上過心！下班回來就從網上搜信息，打中介電話 實在受不了這種沒有家的感覺了，最后我們決定還是從中海買吧！ 人是群居動物，適應了周圍的人文地理就不想去更換。 人也是有惰性的，習慣了一種生活壞境就很難去主動改變。 話說我們這篇文章的主題吧———不是很滿意的中海 說他不滿意是因為房子沒有房產證，是改合同，改合同的風險比較大， 直到今天還沒有改成功，都歷時2個月了，之前答應格格要來填坑，所以我一定要守諾！ 我們18號簽了賣房合同，周末就開始到處撒網的看中海！ 之前去過售樓處，中海的置業也很牛！進去半天找不到個置業顧問。 終于找了一美女，一張嘴就被人家否了“不好意思，明年上學的房子我們早就賣沒了！” 接著就忙活別的客戶去了！ 最后確定只能買轉合同的了！ 速戰速決，我們7月22日就簽和改合同的合同 別聽中介吹的挺好，什么轉合同可以省下高稅！ 其實一分也不省！改合同，需要我們拿5--6萬元的該合同的費用，再加上中介費，唉！到哪里都得挨宰！ 這個時候，中介費就次要了，只要改合同成功，我都在想：中介要多少給多少~呵呵 期間，遇到了媽網的小魚泡泡，經過咨詢她，她給了我經驗，讓我看到了改合同的曙光！ 還要感謝媽網的庫庫，她給我提供了很多官方的信息支持，讓我明白了具體的流程。 現在，合同還沒有改完，希望我的空空等待會有開花的那一天。 到時候，我一定會來報喜！大家祝福我吧！ 希望一切會順利~謝謝! 為了方便媽媽們以后少走彎路，最后自己愚昧的總結了幾點（想哪兒寫哪兒，呵呵）：
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1、要想買學區房，肯定還是買老城區的靠譜，但是那里的房子比較破相當貴，要做好思想準備。" H6 J A# c6 y1 a# |0 B! D" h
能接受破貴的話再逛，想從學區房里撿便宜不容易，基本上出一套賣一套，也就是說有錢人很多滴，呵呵~0 G( ?& [5 C8 h; F" }0 H
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2、新建小區的分校，目前都還沒有畢業生，也就是說沒有升學率，不要期望太高，
3 [' K7 |4 c5 ^只能說有可能整體孩子的素質稍微高些或者學校的大環境稍微好些，# O4 p: J6 _% D! u8 O2 _6 g: M
再就是不用出小區，安全性高些，上學能多睡會兒，也沒有堵車的苦惱。$ r8 H( n7 A" K
我個人認為以上幾點買這些個所謂的分校還是很值的！8 t. C5 p. A8 n3 R; Y
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3、網上發布的房源90%都是假的，你只要打個電話就是這個房子賣沒了！
% A1 C3 ?1 ^/ H% T% I我去中介的時候看到中介的墻上寫著“今天你有沒有發布最少5條房源？今天你有沒有打過最少5個電話？”! [& T4 f7 X* `! S
可想而知，中介也不容易，呵呵~
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6 F; d. B3 W4 I- I+ o: J% K+ I4、網上發布的房源房價是比現實交易的房價低的！
. |+ z( [, ]& X$ O* }5 F拿我的房子來說；我最后成交價是9150元，而網上報的我家的房價是：8700元。
4 S; }; K* X: G# }. j而且我的房子都賣掉快1個月了，XX網上還有我家房子的信息呢！（上面顯示的照片一看就是我家的，呵呵）; | D9 [1 ?) S4 M6 a' |
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5、如果你家的孩子明年要上小學了，你今年再買肯定來不及了！一般新建的小區都是打地基就開始賣，
( V( r" z8 _1 ~- h* [等到你看到這個樓主體快竣工了你再去買這個新建小區的學區房，就晚了！
3 }9 u- b% h! N: E" \, q所以這種新建小區的學區房，也得最少提前兩年買。
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6、關于房子改合同，雖然現在房子都已經網簽了，改合同是沒問題的！
3 F5 C( R- j7 g4 [) Y* `) W關鍵就在于開發商愿意不愿意給你改！雖然你拿5萬元改合同，但是5萬對于人家這么大的一個樓盤來說人家看不上眼！
* D2 ~: P) p! G2 g, w# ? [% n現在的人都是無利不起早，樓盤里的個別人為了這種蠅頭小利，他也會給你跑手續。; X( m' Y1 p) ~8 N
但注意：他不是專門干這個的！所以不可能給你辦好幾個這樣的改合同。
$ M! N5 z m4 e6 ]4 e2 ?/ O1 c最最關鍵的是：你找的這個房子的房東和開發商是什么關系。或者是你找的這個中介和開發商是什么樣的關系。
4 E) t9 p, n7 X& A% ]* j當然了，你在建委或者房管局認識的人的話這事更好辦了~呵呵 （我想我真夠啰嗦的）
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簡明扼要：改合同的流程是：: K1 Q2 ~; d( E3 Z s* L h
開發商的“老大”要簽字同意，然后和房主一起去建委撤網簽，然后你直接去售樓處和開發商簽新的合同
9 J) c& i! Y2 b8 O流程很簡單，但是手續很復雜！最短2個月，最長3個月，甚至更長……$ X: s5 ]5 Z: k9 q* y; a
得做好充分的等待準備，呵呵~$ b( M8 `! ]6 o
雖然現在家家基本上都是獨生子女，但是養這一個孩子比以前養10個孩子都難！
h8 j/ ~3 A5 u: B) U希望爸爸媽媽們都能為自己的孩子找到一個理想的學校。2 j& I! o9 Y! J: `4 a% i
不必要去苛求什么都是一流的，什么都是最好的，每個人心里“理想學校”的標準是不一樣的$ b/ {2 I8 ^( ^7 y6 Q2 J
只要認為是適合自己家孩子的學校就是好學校！, O7 o1 S; w4 t3 i0 X' k' w
) e# ?& B6 \3 s. \7 x! a同事經常說：“我是XX村上的學，現在研究生也畢業了”
# ]1 U1 v2 x# h' E: [$ y可我要說的是：你XX村里一年能飛出你這么個金鳳凰就不錯了~可人家省實驗一年就能飛出N多的金鳳凰。/ u* G1 W' ?+ @' A5 v n# w6 n! x4 p
我想讓我的孩子做這N多金鳳凰中最不起眼的那一只，哪怕最后的結局不一定是完美的，
2 ^; a; M2 s; c F( ]最起碼 我自認為對得起孩子就夠了，以后的奮斗還得靠孩子自己啊 ~ % C( }( K, P; ~$ |: M
2 Z3 ^. Y! b) q( b& F+ @" X10月8日，國慶假回來上班的第一天，對方通知我去售樓處簽合同
/ [% K# V c1 d9 I晚上回到家上網一查，我已網簽，且顯示的是我的名字和身份證號碼6 q: |9 I! y9 W5 M9 N. ~% X
至此！歷時2個半月，孩子的學區房事件終于圓滿落幕！% i: L# j/ ]$ W9 P8 S: q
我也真的相信了原來房子真的能改合同~呵呵
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) C. ]2 ^$ F$ c* y/ ^, I# S% K祝福大家都能買到自己如愿的學區房…………
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發表于 2013-9-13 15:40
發表于 2013-9-13 16:01
