candy_kitty

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回復(fù) 經(jīng)濟(jì)適用男 的帖子+ F% v: a" n$ k3 Z6 H5 ]

' |2 Z1 u% s/ Y: d" G, N你好，我的問題在91# 請問能否按照順序解答問題。謝謝
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琦琦寶貝的媽媽

回復(fù) 經(jīng)濟(jì)適用男 的帖子
6 V* r1 o$ N( r/ p5 a, l: T; _8 i3 R' |8 e5 V  d
你好，老師，剛看到您說房貸最好不要走中行，為什么啊？俺還想去呢，不過現(xiàn)在還沒定

乖寶貝123456

回復(fù) 經(jīng)濟(jì)適用男 的帖子: ], h% b3 L/ B& ]$ Q9 B, Y. T9 J* K
& _& A7 Z2 Q) g0 A& M7 s% v9 V9 F
您好，我還有問題想咨詢就是，1.我們?nèi)绻诿髂晷路拷桓吨鞍熏F(xiàn)在所住的房子賣掉的話，等新房交付的時(shí)候是按多少個(gè)稅點(diǎn)收稅呢？新房都要收什么稅啊？大約是多少錢呢？2.我們之前用過商業(yè)貸款，買新房想用公積金貸，公積金沒有使用過，但是公積金里面的余額大部分都提出來了，這樣能算是第一套嗎？影響貸款額度嗎？貸款額度是受什么影響的呢？

經(jīng)濟(jì)適用男

ys33977 發(fā)表于 2012-8-17 12:15
3 O# B/ W2 n. B0 l我06年用商貸買過一套房，去年賣了。2010年用公積金貸款買過一次房。現(xiàn)在想給孩子在勝利大街學(xué)區(qū)買學(xué)區(qū)房。 ...

8 L1 \8 S# o0 M3 q) Q& X2 I公積金貸款的話你必須還完上次的貸款才能再貸款，公積金貸款只能使用兩次

明珠格格

回復(fù) 經(jīng)濟(jì)適用男 的帖子7 h+ s$ _  M+ x

+ o+ e5 X- \1 E9 f回復(fù)辛苦了

經(jīng)濟(jì)適用男

yogoma 發(fā)表于 2012-8-17 22:55
  L0 n4 A& x5 t7 R  n9 r5 r我有問題：1、玉函路舜耕小學(xué)學(xué)區(qū)的房子現(xiàn)在大概多錢一平？/ M1 D, E0 a. p* t' Q
                  2、泉景天沅房子怎么樣，真 ...

6 _, @& q  D' I# C% q8 {" O; \
舜耕小學(xué)的學(xué)區(qū)房基本保持在9500左右，期房所說的學(xué)區(qū)都是開發(fā)商自己定的，具體哪個(gè)小區(qū)哪個(gè)片區(qū)上哪個(gè)學(xué)校都是教育局定的，新房所說的教育資源其實(shí)也就是掛名校的牌子單獨(dú)的師資，實(shí)際上也是沒有保障的，最起碼你要問清楚教育基金的問題

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小手大寶 發(fā)表于 2012-8-18 19:01
2 G. f7 v9 S5 y) Q我要提問+請問專家，我孩子爸爸是山東大學(xué)編制的，孩子以后幼兒園、小學(xué)都想在現(xiàn)在山大趵突泉校區(qū)里面的附 ...

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你要買新盤的話省中醫(yī)院斜對面有個(gè)金光旺角的盤，具體價(jià)格我不太清楚，舊盤的選擇就比較多了，那邊的房子基本都在1萬多。你父母外地戶口在濟(jì)南可以買一套房子

經(jīng)濟(jì)適用男

cpupp 發(fā)表于 2012-8-19 13:19
% [/ X8 ^) T5 I4 N, d9 w2 P呵呵 我想問 如果買學(xué)區(qū)房附近的舊樓房  孩子現(xiàn)在才1歲 萬一上學(xué)那會那片要拆遷了 是不是單純?yōu)榱撕⒆淤I學(xué) ...

5 q1 w" ^1 g2 w. [3 _# N0 L基本上來說，現(xiàn)在濟(jì)南的商品房開發(fā)即使拆遷，回遷戶也是在這個(gè)區(qū)域，況且如果要拆遷的話會提前2年作出通告的，通告后房產(chǎn)凍結(jié)不能交易了，所以你可以再孩子上了幼兒園后再看，那樣將來即使不拆遷孩子落戶滿3年也能上

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漏斗與橙汁 發(fā)表于 2012-8-19 15:43
0 c. q7 O4 G# @3 V0 A  P我要提問+濟(jì)南市有哪些熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房,房價(jià)大約多少?最好是從幼兒園到小學(xué)初中,學(xué)校都比較好的,能一次買房都解 ...

2 l- b1 x! P( \7 B- R8 ^熱點(diǎn)學(xué)區(qū)就是解放路一小，青龍街小學(xué)，歷下實(shí)驗(yàn)小學(xué)，燕山小學(xué)，省實(shí)驗(yàn)小學(xué)，經(jīng)五路小學(xué)

經(jīng)濟(jì)適用男

經(jīng)濟(jì)適用男 發(fā)表于 2012-8-21 19:49
! P5 G8 L/ ]$ L6 w( M+ L6 K9 L2 p熱點(diǎn)學(xué)區(qū)就是解放路一小，青龍街小學(xué)，歷下實(shí)驗(yàn)小學(xué)，燕山小學(xué)，省實(shí)驗(yàn)小學(xué)，經(jīng)五路小學(xué) ...

, r4 C) f5 n% G/ K這些學(xué)區(qū)的房價(jià)基本上都在11000以上

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乖寶貝123456 發(fā)表于 2012-8-21 18:33 * W# @1 j0 o. L# R
回復(fù) 經(jīng)濟(jì)適用男 的帖子2 j  W# J' |  w$ @% k9 H

5 l" a3 K" q2 H& W: m, c0 P您好，我還有問題想咨詢就是，1.我們?nèi)绻诿髂晷路拷桓吨鞍熏F(xiàn)在所住的房子賣掉 ...

/ v, _. U9 A5 I( Q1 z1、契稅是看你幾套房產(chǎn)，多大面積來征收的，如果你是90-144平方的話，這種情況算一套了只征收1.5%，90平方以下征收1%，另外還要交維修基金，現(xiàn)在濟(jì)南的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是，高層每平方120元，多層每平方60元
7 ^! Z6 a; B0 d; f7 v2、第一次用公積金貸款算一套房，你把公積金余額提取了是不繳存了么？如果用公積金貸款的話半年內(nèi)是必須連續(xù)繳存的，另外貸款額度最高50萬，最長30年，是受公積金余額或繳存比例影響的，具體的站內(nèi)短我

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琦琦寶貝的媽媽 發(fā)表于 2012-8-21 18:02
! @( ~$ r/ Q3 M/ w1 _回復(fù) 經(jīng)濟(jì)適用男 的帖子
9 v, r; {. w  L! T5 e, x  a, ~  _% C2 C$ [7 u' f
你好，老師，剛看到您說房貸最好不要走中行，為什么啊？俺還想去呢，不過現(xiàn)在還沒 ...

7 F4 X1 U# U7 w& X. l
在我們的實(shí)際操作中，中國銀行的服務(wù)是最差的，中國銀行的貸款審批慢，一般到月中他們會告訴你本月放款額度已滿，得下個(gè)月等等理由，即使做完抵押也不一定能放款，周期太長，如果買二手房的話不介意走中行，一手房無所謂

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candy_kitty 發(fā)表于 2012-8-21 11:51 ! }1 J) r$ `) F* V+ k! d* g
我要提問+首付款中用信用卡支付10W，會不會影響到后面的貸款評級。用公積金貸款。銀行在做貸款的時(shí)候會不會 ...

$ V. N* D' E, a7 c# U
不好意思回答晚了，我這邊現(xiàn)實(shí)中客戶較多，可能回答滯后，所以請諒解! N8 r2 P2 l& D- R
這個(gè)會有影響的，因?yàn)殂y行在審批貸款當(dāng)月會再次檢查你的征信，會發(fā)現(xiàn)你有10萬的信用卡未還，只有在之前還上，銀行才會審批通過，在銀行審批過程中的一個(gè)月最好不要用信用卡，即使使用要在還款后將還款憑證保留

經(jīng)濟(jì)適用男

yangyangjn 發(fā)表于 2012-8-20 12:57 9 _& O' e/ c5 r
我想問一下，學(xué)區(qū)房一般都規(guī)定6年內(nèi)沒有子女上學(xué)記錄。同一個(gè)學(xué)區(qū)房，如果家里有2個(gè)孩子，年齡相差不到6歲 ...

1 m3 T. Z2 z% Z3 |- H
不好意思，這個(gè)問題具體情況我也不太了解，這個(gè)你打12345轉(zhuǎn)接教育部門吧，實(shí)在抱歉幫不上忙

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開水咕嚕了 發(fā)表于 2012-8-20 13:51 # z( u; O* V+ L7 m
我想問一下，我的第一套房是商業(yè)貸款，已經(jīng)還清。打算賣了這套再買一套大的一手房，現(xiàn)在打算用公積金，好批 ...

, y7 v. r+ z# u( N  E& [好批的，公積金的審批比商貸要好批，公積金余額是在你買房以后可以提取的，具體的取出方法是購買預(yù)售商品房的，提供已備案的《商品房預(yù)售合同》及首付款收據(jù)；購買二手房的，提供《房地產(chǎn)買賣契約》及《契稅完稅證》，以上材料都是提供給濟(jì)南市公積金管理中心

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唐悠媽媽 發(fā)表于 2012-8-20 15:48
# C7 a! Y$ |% `; ^/ O$ K$ X看到論壇里有說，公積金出了個(gè)新政策，說是今年7月份以后，新的政策出來了。就是不管幾套房，只要公積金沒 ...

  A2 f0 L7 I. X9 D) ~- w不是不管幾套房，是只有一套房的話，你首次使用公積金再買一套房的話是可以算作首套的，首付30%，如果你名下有超過兩套房產(chǎn)，是不能再買的

經(jīng)濟(jì)適用男

琦琦寶貝的媽媽 發(fā)表于 2012-8-21 09:34 ) I" j% s: K& w$ o1 e2 ~
我要提問，現(xiàn)在買房辦房貸怎么最合適？

7 H+ a; M! m7 o
如果你還年輕，那你就做商貸等額本金還款，你要考慮將來如果要再買一套的話公積金貸款可以算首套。如果你不在乎這個(gè)公積金首套的話可以直接公積金貸款，利率低

bs0243

我要提問+我剛拿到濟(jì)南戶口，沒有社保紀(jì)錄，在外地有套房子，這種情況按本地人首套政策還是外地人二套政策啊？

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怒放生命 發(fā)表于 2012-8-21 10:16
7 X) \! m( R8 A) Z, g' A) {6 {0 P回復(fù) 明珠格格 的帖子
7 L  O. K! u; A, ?3 s" Z& f0 m$ M0 Q( i9 o6 n3 c- ?# H: R5 S* a
我要提問+關(guān)于房貸還款問題

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你現(xiàn)在月供是在將近3000元么，如果是的話你貸款49萬，基本30年還款利息就在59萬，你用你的利息總額除以3000，是197，就是你在第197個(gè)月的時(shí)候還完利息，除以一年12個(gè)月就是16年，就是說你在還款16年后基本就是本金了，因?yàn)槟玫氖堑阮~本息還款法，所以什么時(shí)間提前還款只能看您再保證自己生活質(zhì)量的前提下自己決定了。另注：如果您采用等額本金的話，最終利息可以少還13萬，如果需要等額本金的月供，可以站內(nèi)短我

經(jīng)濟(jì)適用男

shanxiyouyou 發(fā)表于 2012-8-21 10:47 & P& v& E0 @* K( h# G  L+ q% X
我想問一下，我現(xiàn)在有一套房子，商業(yè)貸款已經(jīng)還清了，現(xiàn)在想再買套學(xué)區(qū)房，我老公原來有公積金，我查了一下 ...

( H3 x# M. a1 B$ u$ b您家屬這個(gè)情況是要補(bǔ)交的，如果你不著急的話，就繼續(xù)交夠半年公積金，連續(xù)繳納，這樣是可以的，首次用公積金貸款可以按照首套算