candy_kitty

* R3 D, H& P* S- n9 {- _# ]# w+ I$ T, _) D
回復(fù) 經(jīng)濟(jì)適用男 的帖子
; b% [+ p6 v* v4 n- |  {# h4 s! P
' K$ {! H) x# x3 Q* d: _你好，我的問題在91# 請問能否按照順序解答問題。謝謝7 W) ]+ n- p( ]# A( K  C

3 h( S! b5 ^  d6 n$ l; x  _( s( J/ r

琦琦寶貝的媽媽

回復(fù) 經(jīng)濟(jì)適用男 的帖子
7 V  K7 m0 Y1 Q  O, X) P. m" j2 {8 G  ~+ a
你好，老師，剛看到您說房貸最好不要走中行，為什么啊？俺還想去呢，不過現(xiàn)在還沒定

乖寶貝123456

回復(fù) 經(jīng)濟(jì)適用男 的帖子! Z: ]6 u/ N( g6 @) o5 F0 {8 `4 @  M' {

$ h7 F: T) ^2 O- s  b您好，我還有問題想咨詢就是，1.我們?nèi)绻诿髂晷路拷桓吨鞍熏F(xiàn)在所住的房子賣掉的話，等新房交付的時(shí)候是按多少個(gè)稅點(diǎn)收稅呢？新房都要收什么稅啊？大約是多少錢呢？2.我們之前用過商業(yè)貸款，買新房想用公積金貸，公積金沒有使用過，但是公積金里面的余額大部分都提出來了，這樣能算是第一套嗎？影響貸款額度嗎？貸款額度是受什么影響的呢？

經(jīng)濟(jì)適用男

ys33977 發(fā)表于 2012-8-17 12:15
4 s% J$ B- L% p) q* z3 ~4 h/ R我06年用商貸買過一套房，去年賣了。2010年用公積金貸款買過一次房。現(xiàn)在想給孩子在勝利大街學(xué)區(qū)買學(xué)區(qū)房。 ...

1 o) A) A; P+ _# L, R  G4 u公積金貸款的話你必須還完上次的貸款才能再貸款，公積金貸款只能使用兩次

明珠格格

回復(fù) 經(jīng)濟(jì)適用男 的帖子
5 g) \* o' i) @! Q7 ~! ?5 j3 _* c! B
回復(fù)辛苦了

經(jīng)濟(jì)適用男

yogoma 發(fā)表于 2012-8-17 22:55 6 f8 q) x2 n& v  a, X+ @) L1 C: h
我有問題：1、玉函路舜耕小學(xué)學(xué)區(qū)的房子現(xiàn)在大概多錢一平？
9 U% T8 V4 Z, B$ V# A                  2、泉景天沅房子怎么樣，真 ...

0 q$ E6 N1 @$ d舜耕小學(xué)的學(xué)區(qū)房基本保持在9500左右，期房所說的學(xué)區(qū)都是開發(fā)商自己定的，具體哪個(gè)小區(qū)哪個(gè)片區(qū)上哪個(gè)學(xué)校都是教育局定的，新房所說的教育資源其實(shí)也就是掛名校的牌子單獨(dú)的師資，實(shí)際上也是沒有保障的，最起碼你要問清楚教育基金的問題

經(jīng)濟(jì)適用男

小手大寶 發(fā)表于 2012-8-18 19:01
  a. q+ |" N1 J% B我要提問+請問專家，我孩子爸爸是山東大學(xué)編制的，孩子以后幼兒園、小學(xué)都想在現(xiàn)在山大趵突泉校區(qū)里面的附 ...

2 f, s; U5 @, p% j/ E
你要買新盤的話省中醫(yī)院斜對面有個(gè)金光旺角的盤，具體價(jià)格我不太清楚，舊盤的選擇就比較多了，那邊的房子基本都在1萬多。你父母外地戶口在濟(jì)南可以買一套房子

經(jīng)濟(jì)適用男

cpupp 發(fā)表于 2012-8-19 13:19 ; t" A) `; P* L4 p8 H- L( ~; e$ R
呵呵 我想問 如果買學(xué)區(qū)房附近的舊樓房  孩子現(xiàn)在才1歲 萬一上學(xué)那會那片要拆遷了 是不是單純?yōu)榱撕⒆淤I學(xué) ...

" X+ m0 g( X* F* d  y4 {9 w基本上來說，現(xiàn)在濟(jì)南的商品房開發(fā)即使拆遷，回遷戶也是在這個(gè)區(qū)域，況且如果要拆遷的話會提前2年作出通告的，通告后房產(chǎn)凍結(jié)不能交易了，所以你可以再孩子上了幼兒園后再看，那樣將來即使不拆遷孩子落戶滿3年也能上

經(jīng)濟(jì)適用男

漏斗與橙汁 發(fā)表于 2012-8-19 15:43
! N# E, E2 D6 ]2 X$ z2 }我要提問+濟(jì)南市有哪些熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房,房價(jià)大約多少?最好是從幼兒園到小學(xué)初中,學(xué)校都比較好的,能一次買房都解 ...

& j/ |1 H* [$ o& l( `
熱點(diǎn)學(xué)區(qū)就是解放路一小，青龍街小學(xué)，歷下實(shí)驗(yàn)小學(xué)，燕山小學(xué)，省實(shí)驗(yàn)小學(xué)，經(jīng)五路小學(xué)

經(jīng)濟(jì)適用男

經(jīng)濟(jì)適用男 發(fā)表于 2012-8-21 19:49 : k) [' @0 e1 A( d3 l' ^' u
熱點(diǎn)學(xué)區(qū)就是解放路一小，青龍街小學(xué)，歷下實(shí)驗(yàn)小學(xué)，燕山小學(xué)，省實(shí)驗(yàn)小學(xué)，經(jīng)五路小學(xué) ...

; g, y1 B+ V9 g4 m& o5 x& H- e; Y
這些學(xué)區(qū)的房價(jià)基本上都在11000以上

經(jīng)濟(jì)適用男

乖寶貝123456 發(fā)表于 2012-8-21 18:33
- R6 \2 ^( [: b" j- r回復(fù) 經(jīng)濟(jì)適用男 的帖子0 N6 a8 x% ]! t5 G+ w$ \4 p! S
* z; K; b. n1 [0 r2 a
您好，我還有問題想咨詢就是，1.我們?nèi)绻诿髂晷路拷桓吨鞍熏F(xiàn)在所住的房子賣掉 ...

, j, J: B) \6 \5 N
1、契稅是看你幾套房產(chǎn)，多大面積來征收的，如果你是90-144平方的話，這種情況算一套了只征收1.5%，90平方以下征收1%，另外還要交維修基金，現(xiàn)在濟(jì)南的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是，高層每平方120元，多層每平方60元
5 m$ l8 S* I; s8 i$ e. H2、第一次用公積金貸款算一套房，你把公積金余額提取了是不繳存了么？如果用公積金貸款的話半年內(nèi)是必須連續(xù)繳存的，另外貸款額度最高50萬，最長30年，是受公積金余額或繳存比例影響的，具體的站內(nèi)短我

經(jīng)濟(jì)適用男

琦琦寶貝的媽媽 發(fā)表于 2012-8-21 18:02 , v% q, v% r2 _# N6 q8 ^* r: ~' Y
回復(fù) 經(jīng)濟(jì)適用男 的帖子  w+ u  w' q, p5 a* K' O
# p- _0 N( ?+ u3 e
你好，老師，剛看到您說房貸最好不要走中行，為什么啊？俺還想去呢，不過現(xiàn)在還沒 ...

* ~. x9 Z) B5 G6 @- r2 I  v在我們的實(shí)際操作中，中國銀行的服務(wù)是最差的，中國銀行的貸款審批慢，一般到月中他們會告訴你本月放款額度已滿，得下個(gè)月等等理由，即使做完抵押也不一定能放款，周期太長，如果買二手房的話不介意走中行，一手房無所謂

經(jīng)濟(jì)適用男

candy_kitty 發(fā)表于 2012-8-21 11:51
: G* m6 f- h) F$ b3 u8 y我要提問+首付款中用信用卡支付10W，會不會影響到后面的貸款評級。用公積金貸款。銀行在做貸款的時(shí)候會不會 ...

' c1 s/ u$ r* L- J6 N
不好意思回答晚了，我這邊現(xiàn)實(shí)中客戶較多，可能回答滯后，所以請諒解
& T' y& [5 W$ A0 G2 |: c5 Z這個(gè)會有影響的，因?yàn)殂y行在審批貸款當(dāng)月會再次檢查你的征信，會發(fā)現(xiàn)你有10萬的信用卡未還，只有在之前還上，銀行才會審批通過，在銀行審批過程中的一個(gè)月最好不要用信用卡，即使使用要在還款后將還款憑證保留

經(jīng)濟(jì)適用男

yangyangjn 發(fā)表于 2012-8-20 12:57
& H# m! v, J9 L) X  K* [$ i$ Q% q" k我想問一下，學(xué)區(qū)房一般都規(guī)定6年內(nèi)沒有子女上學(xué)記錄。同一個(gè)學(xué)區(qū)房，如果家里有2個(gè)孩子，年齡相差不到6歲 ...

. l- c3 A) @4 A不好意思，這個(gè)問題具體情況我也不太了解，這個(gè)你打12345轉(zhuǎn)接教育部門吧，實(shí)在抱歉幫不上忙

經(jīng)濟(jì)適用男

開水咕嚕了 發(fā)表于 2012-8-20 13:51
8 a* p/ D& Z' Y) Q0 I7 l我想問一下，我的第一套房是商業(yè)貸款，已經(jīng)還清。打算賣了這套再買一套大的一手房，現(xiàn)在打算用公積金，好批 ...

$ _5 B. z2 I- {3 C* b8 m好批的，公積金的審批比商貸要好批，公積金余額是在你買房以后可以提取的，具體的取出方法是購買預(yù)售商品房的，提供已備案的《商品房預(yù)售合同》及首付款收據(jù)；購買二手房的，提供《房地產(chǎn)買賣契約》及《契稅完稅證》，以上材料都是提供給濟(jì)南市公積金管理中心

經(jīng)濟(jì)適用男

唐悠媽媽 發(fā)表于 2012-8-20 15:48
8 j! e) `4 S0 W+ z' C看到論壇里有說，公積金出了個(gè)新政策，說是今年7月份以后，新的政策出來了。就是不管幾套房，只要公積金沒 ...

/ @2 F' {7 a( P
不是不管幾套房，是只有一套房的話，你首次使用公積金再買一套房的話是可以算作首套的，首付30%，如果你名下有超過兩套房產(chǎn)，是不能再買的

經(jīng)濟(jì)適用男

琦琦寶貝的媽媽 發(fā)表于 2012-8-21 09:34 3 b  M3 Z7 Z1 N% p# ]) t
我要提問，現(xiàn)在買房辦房貸怎么最合適？

, q$ V% [: m+ Q& ^' C如果你還年輕，那你就做商貸等額本金還款，你要考慮將來如果要再買一套的話公積金貸款可以算首套。如果你不在乎這個(gè)公積金首套的話可以直接公積金貸款，利率低

bs0243

我要提問+我剛拿到濟(jì)南戶口，沒有社保紀(jì)錄，在外地有套房子，這種情況按本地人首套政策還是外地人二套政策啊？

經(jīng)濟(jì)適用男

怒放生命 發(fā)表于 2012-8-21 10:16 $ _# S* d4 r! X" k$ u6 Q0 [" R
回復(fù) 明珠格格 的帖子% Z# T. H# q* u0 }

# T0 n+ O5 p6 \; M. j我要提問+關(guān)于房貸還款問題

* M: h# V$ t3 L7 J/ C- v
你現(xiàn)在月供是在將近3000元么，如果是的話你貸款49萬，基本30年還款利息就在59萬，你用你的利息總額除以3000，是197，就是你在第197個(gè)月的時(shí)候還完利息，除以一年12個(gè)月就是16年，就是說你在還款16年后基本就是本金了，因?yàn)槟玫氖堑阮~本息還款法，所以什么時(shí)間提前還款只能看您再保證自己生活質(zhì)量的前提下自己決定了。另注：如果您采用等額本金的話，最終利息可以少還13萬，如果需要等額本金的月供，可以站內(nèi)短我

經(jīng)濟(jì)適用男

shanxiyouyou 發(fā)表于 2012-8-21 10:47 ) e2 c- z! V8 u$ l
我想問一下，我現(xiàn)在有一套房子，商業(yè)貸款已經(jīng)還清了，現(xiàn)在想再買套學(xué)區(qū)房，我老公原來有公積金，我查了一下 ...

7 {7 n7 h/ a! T% F  ~, ]5 h您家屬這個(gè)情況是要補(bǔ)交的，如果你不著急的話，就繼續(xù)交夠半年公積金，連續(xù)繳納，這樣是可以的，首次用公積金貸款可以按照首套算